Prodej bytu 3 pokoje, 93 m²

Loher Straße 10, 22149, Hamburg

8 951 571 Kč

96 260 Kč/m²

Vystaveno 5. 7. 2026

Byt

Kategorie

93 m²

Plocha

O této nabídce

In der Loher Straße in Hamburg-Rahlstedt wartet ein Zuhause, das genau die richtige Mischung mitbringt: etwas zurückgezogen gelegen, umgeben von viel Grün – und trotzdem gut angebunden. Alte Bäume, gewachsene Nachbarschaft prägen das Umfeld und geben der Lage ihren eigenen Charakter. Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit zehn Wohneinheiten fügt sich stimmig in ein naturnahes Umfeld ein. Kein Trubel, kein ständiges Kommen und Gehen – stattdessen ein Wohnumfeld, das eher für sich bleibt. Die Wege ums Haus, die Hecken und der Baumbestand unterstreichen genau diesen Eindruck. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss, ein Aufzug bringt dich ganz entspannt nach oben. So ein kleiner Alltagsluxus, den man ziemlich schnell nicht mehr missen möchte. Schon beim Eintreten öffnet sich der Blick nach vorne durch die Wohnung. Der Flur ist klar geschnitten, die warmen Terrakottafliesen bringen ein stimmiges Gesamtwirkung rein – und am Ende zeigt sich schon das Grün draußen zwischen den Bäumen. Und dann merkt man auch direkt: hier ist Platz. Kein enger Eingangsbereich, sondern einfach ankommen und durchatmen. Vom Flur aus geht es weiter in die drei Zimmer der Wohnung. Im Schlafzimmer zeigt sich direkt, wie gut sich die Wohnung anfühlen kann. Viel Licht, ein schönen Blick nach draußen und der direkte Zugang zum Balkon. Tür auf, einmal kurz raus – frische Luft, ein Blick nach draußen. Wer möchte so nicht in den Tag starten und danach vielleicht nochmal kurz zurück unter die Bettdecke? Das zweite Zimmer ist genauso gut geschnitten und flexibel nutzbar. Ob Homeoffice, Gästezimmer oder Kinderzimmer, hier passt sich der Raum deinem Alltag an. Und auch hier wieder: viel Licht und dieser Blick nach draußen, der einfach immer da ist. Machen wir weiter mit dem Herzstück der Wohnung: der Wohn- und Essbereich. Großzügig, offen und so aufgeteilt, dass alles ganz selbstverständlich seinen Platz findet. Esstisch, Sofaecke und genug Raum dazwischen, ohne dass es unruhig wirkt. # Ausstattung Die Fenster bringen viel Licht rein und öffnen den Raum nach außen. Und dann der Balkon: Tür auf und draußen geht es einfach weiter. In den warmen Monaten wird er automatisch zum zweiten Wohnzimmer. In allen drei Wohnräumen wurde Laminat verlegt, das sich stimmig einfügt und die Räume angenehm wohnlich macht. Die Küche erreichst du sowohl vom Flur als auch direkt vom Wohn- und Essbereich, kurze Wege, egal aus welcher Richtung du kommst. Der Raum selbst ist praktisch geschnitten und angenehm großzügig. Die L-Form bietet viel Arbeitsfläche, alles ist gut organisiert und wirkt aufgeräumt. Die hellen Fronten zusammen mit den warmen Terrakottafliesen greifen den Stil der Wohnung auf und sorgen für ein stimmiges Gesamtbild. Die Küche ist mit Geräten von AEG ausgestattet, inklusive Backofen, und hält sogar noch Platz für einen Geschirrspüler bereit. Das bodentiefe Fenster am Ende der Küche sorgt für eine schöne Weite und lässt die Küche fast wie einen kleinen Wohnbereich wirken. Weiter geht’s mit den beiden Bädern. Eine Aufteilung, die im Alltag einfach richtig gut funktioniert. Das größere Bad, mit ca. 4,7 m², ist mit einer Badewanne ausgestattet. Hell, klar und mit genug Platz, um sich auch mal etwas Zeit zu nehmen. Das zweite Bad mit ca. 3,3 m² ergänzt das Ganze perfekt: mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, kompakt und auf den Alltag ausgelegt. Zwei Bäder bedeuten hier vor allem eins – weniger Abstimmung, mehr entspannt in den Tag starten. Und dann gibt es noch ein kleines Detail, das man schnell zu schätzen lernt: eine Mini-Abstellkammer. Genau richtig für alles, was sonst keinen festen Platz hat, Staubsauger, Schuhe, Putzsachen. Einfach praktisch. Abgerundet wird das Ganze durch einen eigenen Kellerraum mit ca. 8 m². Zusätzlich stehen ein gemeinschaftlicher Trocknungsraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Die Wohnung ist frei und nicht vermietet. Heißt für dich – keine Umwege, kein Warten. Einziehen, ankommen oder neu vermieten. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% - Provisionshinweis: Es wurde ein Vertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 143 m² - Nutzfläche: ca. 8 m² # Lagebeschreibung Die Loher Straße liegt in Hamburg-Rahlstedt – einem Stadtteil, der für viele genau die richtige Balance bietet. Etwas ruhiger, etwas grüner, aber immer noch klar Hamburg. Rahlstedt gehört zu den größeren und gleichzeitig entspannten Stadtteilen im Nordosten der Hansestadt. Hier findet man viel gewachsene Struktur, breite Straßen, alten Baumbestand und Wohnlagen, die nicht vom Trubel geprägt sind. Genau das macht den Alltag hier oft ein Stück leichter. Besonders rund um die Loher Straße zeigt sich diese Qualität: viel Grün, ruhige Nachbarschaft und immer wieder kleine Wege, die ins Freie führen. Das nahegelegene Rahlstedter Ufer ist ein schöner Ort für Spaziergänge oder einfach, um mal kurz rauszukommen. Auch im Alltag ist man hier gut versorgt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäcker und kleinere Läden sind schnell erreichbar. Im Rahlstedter Ortskern gibt es darüber hinaus weitere Geschäfte, Cafés und alles, was man im Alltag braucht. Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe und sind gut erreichbar – ein weiterer Punkt, der die Lage im Alltag unkompliziert macht. Auch für die Freizeit ist gesorgt: Ob Spaziergänge im Grünen, kleine Runden am Wasser oder sportliche Aktivitäten – Rahlstedt bietet viele Möglichkeiten, sich draußen zu bewegen und die Umgebung zu genießen. Die Anbindung passt ebenfalls: Mit Bus und Bahn kommst du Richtung Innenstadt, und mit dem Auto bist du schnell auf den wichtigen Verkehrsachsen. So bleibt man flexibel, ohne auf die ruhigere Wohnlage verzichten zu müssen.Entfernungen: Kindergarten 1,7 km Grundschule 2,4 km Realschule 3,8 km Gymnasium 1,7 km Autobahn 4,3 km Zentrum 13 km # Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 74.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2028-10-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 443Zobrazit více

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