Prodej komerčního prostoru, 137 m²

Busdorf, Kreis Schleswig-Flensburg

32 753 700 Kč

239 466 Kč/m²

Vystaveno 3. 7. 2026

Komerční

Kategorie

136.78 m²

Plocha

O této nabídce

Gut erreichbar im Gewerbegebiet liegt der markante Gebäudekomplex, der sich aus einer Halle mit Büroteil (Baujahr 2021) und einem Wohnhaus im Baustil einer Stadtvilla (Fertigstellung 2024) zusammensetzt. Das Gewerbeobjekt umfasst einen modernen Bürotrakt (136,78 m²) mit Empfangsbereich, 2 Büroräumen, einem Archiv/Kopierraum, einer Küche und 2 WC`s. Über einen Durchgang vom Empfang schließt sich die 199,41 m² große Halle mit integriertem Meisterbüro, Aufenthaltsraum und WC an. Die Zufahrt zur Halle erfolgt durch ein 4 × 4 m großes Sektionaltor. Das Betriebsleiterwohnhaus entspricht einem Wohntraum ohne Neubaustress. In Verbindung mit modernster und charismatischer Ausstattung und Technik bietet diese Immobilie einen hervorragenden Ausgleich zu einem anstrengenden Arbeitsalltag. Dieser neuwertige Bau mit Zeltdach bietet mit 6 Zimmern und 2 Bädern höchsten Wohnkomfort für die anspruchsvolle Familie. Den Wohnmittelpunkt bildet der großzügige Küchen-, Ess- und Wohnbereich. Eine Doppelgarage mit Abstellflächen seitlich der Halle wird dem Haus zugeordnet. Bei Bedarf könnte das Wohnhaus als erweiterter Bürokomplex dienen. Der gesamte Bereich zwischen den Gebäuden ist gepflastert und somit gut zu befahren. # Ausstattung Dieses repräsentative Anwesen ist insgesamt modern, energiebewusst und technisch hochwertig ausgestattet. Gewerbeeinheit: - Das Gebäude ist mit Sandwichpaneelen eingedeckt und verkleidet. - Die Kunststofffenster sind mit einer Sonnenschutzverglasung versehen. - Der Bürotrakt ist mit einer KNX-Steuerung zur Gebäudeautomation und einem Glasfaseranschluss ausgestattet. - Geheizt wird über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Im Bürotrakt wurde Fußbodenheizung verlegt. - Die Bodenbeläge im Büroteil bestehen aus einem PVC‑Belag für Industriebedarf in Holzoptik. Der Hallenboden besteht aus Industrieestrich und einer Epoxitharzbeschichtung. Wohnhaus: Die qualitativ hochwertige und elegante Ausstattung ist im gesamten Anwesen erkennbar. Das Gebäude wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. - Eine stilvoll designte, geschlossene Eichenholztreppe mit Zwischenpodest und zwei Austritten endet in einer großzügigen Galerie. - Die Immobilie ist ebenfalls mit einer KNX-Steuerung zur Gebäudeautomation ausgestattet. - Für eine hohe Bandbreite sorgen KAT-7-Leitungen. - Beheizt wird die Immobilie über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Das Haus verfügt über eine Fußbodenheizung, die individuell in jedem Zimmer gesteuert werden kann. Die Wärmepumpe kann heizen und lüften. - Die Sprossenfenster und Terrassentüren bestehen aus hochwertigem Kunststoff, mit 3-fach Isolierverglasung. Die architektonische Gestaltung ist mit den, zum größten Teil, bodentiefen Fenstern auf einen hohen Einfall von Tageslicht bedacht. - Beide Bäder im OG sind mit einer bodentiefen Walk-in-Dusche ausgestattet. Im Hauptbad wurde zusätzlich eine Wanne installiert. -Aufgrund der Dachgestaltung sind alle Räume ohne Schrägen. Die Stellflächen können im gesamten Haus optimal genutzt werden. Die Nutzungsmöglichkeiten sind sehr breit gefächert, ein Angebot der besonderen Art. Nutzen Sie die besondere Architektur, den neuwertigen Zustand und die gute Lage für Ihren Erfolg. # Weitere Angaben - Zimmer: 6 - Garagen/Stellplätze: 6 - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 2,98% inkl. 19% MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 3152 m² - Wohnfläche: ca. 259,75 m² - Bürofläche: ca. 136,78 m² # Lagebeschreibung Der Gebäudekomplex befindet sich in Busdorf, im Gewerbegebiet "Wikingerland". Das Gebiet zeichnet sich durch die Anbindung an die Bundesstraße B76 aus und ist ca. 2 km von der Autobahn A7 entfernt. Der Ort ist mit den ca. 2000 Einwohnern ein Dorf mit hoher Wohn- und Lebensqualität, in unmittelbarer Nähe zur Kreisstadt Schleswig, am Westufer der Schlei. In Busdorf gibt es eine Grundschule mit Betreuung bis in den Nachmittag sowie einen Kindergarten. Betriebe des Handels und Handwerks, Dienstleistungsbetriebe sowie ein großer Supermarkt haben sich hier etabliert. Die Gemeinde hat eine reizvolle Landschaft an der Schlei, dem Haddebyer- und dem Selker Noor. Ein Großteil des Danewerks eines alten Sperrwalls, liegt im Gemeindegebiet. 2018 wurde die Stätte in die UNESCO-Welterbeliste eingeschrieben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 40.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2036-01-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024 - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 7519Zobrazit více

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