Prodej bytu 3 pokoje, 63 m²

Berlin, Stralau, Friedrichshain

6 672 050 Kč

106 753 Kč/m²

Vystaveno 29. 6. 2026

Byt

Kategorie

62.5 m²

Plocha

2nd

Patro

O této nabídce

Diese vermietete, stilistische 2,5 Zimmer Eigentumswohnung im Stadtteil Friedrichshain steht zum Verkauf. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und hat ein großzügiges Wohnzimmer, welches Mittelpunkt der Wohnung hinsichtlich Eintritt und der sich anschließenden Zimmer ist. Die Küche verfügt über eine Einbauküche und ausreichend Platz für eine kleine Sitzgruppe. Das Schlafzimmer und das kleine Zimmer mit Austritt zur überdachten Loggia sind zum ruhigen und begrünten Innenhof des Hauses gelegen. # Ausstattung Das Wohnzimmer hat einen schönen, ursprünglichen Holzdielenboden und in der Küche sind hellgraue Bodenfliesen verlegt. Die Wohnung verfügt über ein offenes Bad, welches mit einer Sitzwanne, im Nassbereich mit weißen Wandfliesen und marmorierten Bodenfliesen ausgestattet ist. Die Installation einer Wand mit Tür, um das Bad verschließbar zu machen, ist einfach und schnell zu realisieren. Die entsprechenden Kosten für diesen Umbau werden vom Verkäufer mit ca. 1.000 € geschätzt. Fenster und Loggiatür bestehen aus weißen Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 9.817,50 € inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer von aktuell 19% - Provisionshinweis: Das ist ein für Verkäufer und Käufer provisionspflichtiges Angebot. # Lagebeschreibung Die Wohnung ist mittendrin im gefragten Ostteil von Berlin und durch den nahen Ostbahnhof an viele S-Bahnlinien, Buslinien sowie Regio und Fernbahn angeschlossen. Fußläufig sind die Spree mit dem Rummelsberger Ufer sowie dem südlich gelegenen Treptower Park mit seinen vielen Attraktionen und Freizeitmöglichkeiten gut zu erreichen. Unmittelbar gegenüber vom Wohnhaus befindet sich ein Discount-Lebensmittelmarkt. Des Weiteren gibt es im Umfeld verschiedene Cafés und Bars, Restaurants, eine vielseitige Club-Szene, Kultureinrichtungen, Freizeit- und weitere Einkaufsmöglichkeiten, die kaum Wünsche offenlassen. Das Gebiet wird derzeit mit interessanten Neubauten als Wohn- und Businesspark entwickelt. Hierbei gibt es "grüne Inseln" in Form von Urban Gardens wie z. B. dem Bürgergarten Laskerwiese. Ebenso befinden sich in der Nähe diverse Kitas und Schulen.Entfernungen: Kindergarten 0,1 km Grundschule 1,3 km Realschule 0,6 km Gymnasium 2,5 km Autobahn 7 km Zentrum 9,4 km # Sonstiges Die Wohnung befindet sich seit dem 15.07.2023 in einem ordentlichen Mietverhältnis. Die Miete beträgt EUR 950,00/Monat inklusive Betriebskosten. Das Wohngeld beträgt EUR 245,45/Monat. Darin sind enthalten EUR 43,36 für Verwaltungs- und Rücklagekosten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 75 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2025-03-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: MIB | 592 | 25Zobrazit více

Co je v ceně

Balkon