Pronájem komerčního prostoru, 159 m²

Inning am Ammersee, Arzla

48 216 Kč/mo

315 Kč/m²

Vystaveno 13. 7. 2026

O této nabídce

Repräsentative Bürofläche in verkehrsgünstiger Lage am Ammersee. In attraktiver Lage am Ammersee, innerhalb eines modernen und gepflegten Gewerbeparks, steht diese hochwertige Büroeinheit im linken Erdgeschoss zur Vermietung. Die unmittelbare Anbindung an die Autobahn A96 gewährleistet eine hervorragende Erreichbarkeit sowie eine gute Sichtbarkeit des Standortes. Die Bürofläche umfasst ca. 159,30 m² und zeichnet sich durch ein funktionales sowie flexibel gestaltbares Raumkonzept aus. Die Einheit eignet sich gleichermaßen für klassische Büronutzungen, beratende Tätigkeiten, Praxen oder dienstleistungsorientierte Unternehmen. Die Raumaufteilung erlaubt sowohl Einzelbüros als auch offene Arbeitsstrukturen. Ein Räumlich günstig gelegener Raum mit ca. 27 m² bietet sich ideal als Besprechungs- oder Konferenzraum an und ermöglicht die Durchführung von Meetings, vertraulichen Gesprächen sowie einen professionellen Kundenempfang. Ausstattungsmerkmale * Fünf helle Büroräume mit variabler Nutzung * Barrierefreier Zugang zur gesamten Einheit * Zwei separate Toiletten innerhalb der Mieteinheit * Separater Bereich zur Nutzung als Ankleide oder Teeküche * Gepflegter, hochwertiger Ausstattungsstandard * Ruhige und etablierte Gewerbeumgebung mit professionellem Mieterumfeld * Zwei Außenstellplätze direkt am Gebäude. * Moderne elektrische Außenrollos an den Fenstern. * Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima. * Energieeffiziente Beheizung durch innovative Wärmepumpe Die Bürofläche erfüllt hohe Anforderungen an Funktionalität, Arbeitskomfort und Repräsentation und bietet damit optimale Voraussetzungen für eine nachhaltige Unternehmensnutzung. Mietkonditionen * Kaltmiete: 1.991,25 € zzgl. 19 % MwSt. * Nebenkosten: 557,55 € inkl. Heizkosten zzgl. 19 % MwSt. * Warmmiete: 2.548,80 € zzgl. 19 % MwSt. * Außenstellplätze: 2 Stellplätze à 40,00 € zzgl. 19 % MwSt. * Kaution: 5.973,75 € * Maklercourtage: 1 Nettokaltmiete zzgl. MwSt. * Die Miete wird jährlich um 2 % angepasst. Mindestmietdauer: 12 Monate, mit jährlicher Verlängerungsoption Mietbeginn: ab 01.03.2026 Nutzen Sie die Möglichkeit, Ihr Unternehmen an einer der gefragtesten Adressen der Region nachhaltig zu positionieren. Diese Büroeinheit bietet optimale Voraussetzungen für eine langfristige Nutzung und richtet sich an Unternehmen, die besonderen Wert auf eine repräsentative Lage, eine durchdachte Raumstruktur sowie eine hochwertige und professionelle Arbeitsumgebung legen. # Ausstattung Produktive Büroflächen mit moderner Infrastruktur. Die angebotene Büroeinheit befindet sich in einem modernen, barrierefreien Gebäude mit zwei Etagen, welche bequem erreichbar sind. Das Gebäude ist mit einem schnellen Glasfaseranschluss ausgestattet und bietet hochwertig ausgestattete Gewerbeflächen – ideal für Unternehmen, die Wert auf Funktionalität, Komfort und ein professionelles Arbeitsumfeld legen. Die Büroeinheit überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle, gut nutzbare Flächen. Insgesamt stehen fünf Büros, ein Serverraum, ein Separater Bereich zur Nutzung als Ankleide oder Teeküche, jeweils moderne Herren- und Damentoiletten, ein Abstellraum, sowie ein großzügiger Flur zur Verfügung. Büroeinheit Erdgeschoss – links Flur: ca. 27,22 m² Büro 1: ca. 26,87 m² Büro 2: ca. 21,03 m² Büro 3: ca. 26,87 m² Büro 4: ca. 18,82 m² Büro 5: ca. 17,61 m² Serverraum: ca. 6,42 m² Teeküche: ca. 4,27 m² Abstellraum: ca. 1,45 m² WC-Damen: ca. 4,36 m² WC-Herren: ca. 4,38 m² Insgesamte Fläche von ca. 159,30 m². Diese Büroeinheit bietet lichtdurchflutete, flexibel nutzbare Arbeitsbereiche in Kombination mit modernster technischer Infrastruktur. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ideale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten in Einzelbüros und fördert gleichzeitig effiziente Teamarbeit in gemeinschaftlich genutzten Bereichen – ein Arbeitsumfeld, das Produktivität, Komfort und Professionalität gleichermaßen vereint. Die Immobilie ist mit modernen, elektrisch betriebenen Außenrollos ausgestattet, die hohen Komfort, Sicherheit und Energieeffizienz bieten und sich in jedem Raum flexibel über Schalter steuern lassen. Ergänzend sorgt eine Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Für die Beheizung der Immobilie steht eine moderne Wärmepumpenheizung zur Verfügung, die energieeffizient, nachhaltig und besonders komfortabel für ein behagliches Raumklima sorgt. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 13.06.2026 - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Teppich - Warmmiete: 2.548,80 € - Provision: 1 Nettokaltmiete zzgl. gesetzl. MwSt. - Bürofläche: ca. 159,30 m² # Lagebeschreibung Ihr neues Büro am Ammersee – Arbeiten in Top-Lage mit exzellenter Anbindung. Eingebettet in die idyllische Umgebung des Ammersees, einem der begehrtesten Wirtschafts- und Lebensräume im Münchner Umland, verbindet dieser Standort naturnahes Arbeiten mit hoher Standortqualität und optimaler Erreichbarkeit. Die verkehrliche Lage ist herausragend: an der B471 gelegen und mit unmittelbarem Anschluss an die Autobahn A96 (München – Lindau) profitieren Unternehmen von einer schnellen und komfortablen Verbindung nach München sowie in die gesamte Metropolregion – ein entscheidender Vorteil für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner. Der Standort vereint wirtschaftliche Effizienz mit hoher Aufenthaltsqualität. Die inspirierende Landschaft rund um den Ammersee schafft ein repräsentatives und motivierendes Arbeitsumfeld, das Produktivität, Kreativität und Work-Life-Balance gleichermaßen unterstützt. Gleichzeitig profitieren Unternehmen von der etablierten Gewerbestruktur, der hervorragenden Infrastruktur und der exzellenten Reputation der Region. Ein Büro an diesem Standort ist mehr als nur ein Arbeitsplatz – es ist eine Adresse mit Signalwirkung, die Professionalität, Weitblick und Qualität vermittelt. # Sonstiges Optional bietet der Gewerbepark zusätzlich große Lagerhallen. Diese sind in einzelne Einheiten zu jeweils ca. 91 m² teilbar und können – je nach Verfügbarkeit – ergänzend zu den Büroflächen angemietet werden. Jede Lagereinheit ist ebenerdig befahrbar und mit Sektionaltor sowie Starkstromanschluss ausgestattet. Die genaue Adresse der Immobilie teilen wir Ihnen gerne auf Anfrage mit. Unser Angebot erfolgt auf Basis der vom Eigentümer bereitgestellten Informationen. Eine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität kann nicht übernommen werden. Haftungsansprüche gegen uns bestehen – soweit gesetzlich zulässig – nur bei vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten. Energieausweis: Effizienzklasse C (82,4 Kwh/ m²*a) Verbrauchsausweis, Baujahr laut Energieausweis 2017; Energieausweis gültig bis 14.01.2036. Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. ** Starte deine Karriere bei RE/MAX Traumimmobilien! Wir bieten motivierten Immobilienmaklern sowie Quereinsteigern (m/w/d) die Chance, bei RE/MAX der Nr. 1 im weltweiten Immobiliengeschäft einzusteigen & bundesweit aktiv zu sein. Für Quereinsteiger/innen besteht die Möglichkeit, eine fundierte Ausbildung an der RE/MAX Akademie mit IHK-Abschluss zu absolvieren. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kurzbewerbung an [email protected] ** Wenn Sie uns einen Hinweis auf eine zum Verkauf stehende Immobilie geben und daraus ein erfolgreicher Verkauf entsteht, können Sie eine Tippgeberprovision erhalten. Details zu Anspruch, Höhe und Auszahlung der Provision regeln unsere Geschäftsbedingungen, einsehbar auf unserer Website. ** # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Energieverbrauch: 82.9 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Strom: 18.3 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 64.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2036-01-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017 Anbieter-Objekt-ID: 1153-110-VQZobrazit více