Prodej bytu 3 pokoje, 87 m²

Nußloch, Rhein-Neckar-Kreis

7 237 295 Kč

83 193 Kč/m²

Vystaveno 20. 6. 2026

O této nabídce

Attraktive 3-Zimmerwohnung in ruhiger Innenstadtlage von Nußloch. Diese lichtdurchflutete 3-Zimmerwohnung, gelegen im Herzen von Nußloch, vereint zentrale Lage mit einer ruhigen und abgeschirmten Atmosphäre – ideal für Singles, Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Das im Jahr 1993 erbaute Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten besticht durch seine solide Bauweise und den stets gepflegten Zustand. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und bietet auf ca. 87 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche erstreckt sich über etwa 39 m² und ist lichtdurchflutet sowie einladend gestaltet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon, der einen reizvollen Ausblick auf die Umgebung ermöglicht. Die Küche ist durch eine teilweise offene Wand vom Wohnbereich abgetrennt, die bei Bedarf entfernt werden kann, um einen komplett offenen Wohn- Essraum z. B. mit Kochinsel zu schaffen – so lässt sich Ihr Wohntraum individuell verwirklichen. Zwei geräumige Schlafzimmer mit gemütlichem Laminatboden bieten viel Platz zum Wohlfühlen und Entspannen. Das Badezimmer verfügt über Tageslicht, eine Badewanne, ein großes Waschbecken sowie ein WC. Zusätzlich steht Ihnen ein Gäste-WC im Eingangsbereich zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum sowie ein großzügiger Dielenbereich runden das Raumangebot ab und bieten ausreichend Stauraum für Garderobe und kleine Schränke. Der Wohn- und Essbereich, die Diele sowie die Bäder sind pflegeleicht weiß gefliest. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit Stromanschluss im Untergeschoss als zusätzlicher Lagerraum. Für Ihr Fahrzeug steht ein Tiefgaragenstellplatz am Gebäude bereit, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird kontinuierlich instand gehalten. Besonders praktisch sind die zwei separaten Hauseingänge – sowohl von der Straßenseite als auch von der idyllischen Hausrückseite –, die flexible Zugänge ermöglichen. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 318 Euro inklusive Instandhaltungsrücklage. Die Wohnung ist bereits bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als lukrative Kapitalanlage. Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein und freuen uns darauf, Ihnen diese schöne Wohnung näher vorzustellen. Weitere Informationen sowie das vollständige Exposé erhalten Sie auf Anfrage über unser Kontaktformular. Wir freuen uns auf Sie! # Ausstattung 1993 Baujahr Wohngebäude 4- Parteienhaus 3-Zimmer-Eigentumswohnung 87 m² großzügige Wohnfläche Zentrale und dennoch ruhige Innenstadtlage Lichtdurchfluteter Wohn- Essbereich Sonniger Balkon Einzugsbereit Schöner Ausblick vom Wohn- Essbereich Attraktive Aussenanlage Frisch gestrichene Räume 2-fach verglaste Isolierfenster Pflegeleichte Fliesen- und Laminatböden Kellerabteil zur Lagerung Gemeinschaftlicher Wasch- Trockenraum Tiefgaragenstellplatz am Haus # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 - Nutzfläche: ca. 6 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Nußloch ist eine attraktive Wohngemeinde im Rhein-Neckar-Kreis und liegt etwa zehn Kilometer südlich von Heidelberg. Die Bundesstraßen B3 und B39 sowie die Autobahnen A5 und A6 sind bequem und schnell zu erreichen. Der öffentliche Nahverkehr beinhaltet mehrere Buslinien. Gute Busverbindungen nach Heidelberg, Leimen, Wiesloch sowie an den nächst gelegenen Bahnhof St.Ilgen /Sandhausen liegen vor. Zur Straßenbahnstation "Bergfriedhof" in Leimen haben Sie nur einen kurzen Weg und können von dort die Heidelberger Innenstadt mit der Straßenbahn bequem und schnell erreichen. Ein überaus großes Angebot an kulturellen und sportlichen Einrichtungen sind in Nußloch gegeben. Das lebendige Vereinsleben führt zu einer großen Auswahl an Freizeitaktivitäten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken und sportliche Einrichtungen sind vor Ort und schnell und bequem zu erreichen. # Sonstiges Zentral und dennoch ruhig gelegen bietet diese 3-Zimmer-Wohnung ca. 87 m² Wohnfläche. Die helle und ansprechende Wohnung punktet mit einem großzügigen und durchdachten Wohnraumgrundriss. Die Wohnung ist bereits frei und kann nach dem Kauf direkt bezogen oder lukrativ vermietet werden. Das Exposé und weitere objektspezifische Unterlagen bitte direkt über das Kontaktformular anfragen. Vielen Dank. Für einen gemeinsamen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie! EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENBESITZER Wie hoch ist der aktuelle Wert Ihrer Immobilie wirklich? Wir bieten Ihnen eine kostenlose, marktgerechte Bewertung Ihres Objekts an. Auf Wunsch unterstützen wir Sie zudem dabei, einen erfolgreichen und zügigen Verkauf zu realisieren. IMMOBILIEN SIND UNSERE LEIDENSCHAFT Lassen Sie sich von unseren innovativen Services für einen erfolgreichen Immobilienverkauf begeistern. Für ein unverbindliches Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen! Rufen Sie uns an: 0152 09741252 Schreiben Sie uns: [email protected] Bildnachweise: © Hemberger Immobilien Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen und Objektunterlagen etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter (oder einem Dritten) stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Dieses Exposé ist nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte verpflichtet Sie zur Provisionszahlung im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages über das genannte Objekt. Sollte Ihnen das im Exposé beschriebene Objekt bekannt sein, bitten wir um sofortige Mitteilung unter Rückgabe des Exposés mit der Angabe, wie und zu welchem Zeitpunkt Sie anderweitig Kenntniserhalten haben. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten. Mit Erhalt des Exposés erklären Sich mit einer Kontaktaufnahme per Telefon und/oder per E-Mail einverstanden. Ihr Einverständnis kann jederzeit widerrufen werden. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir Ihre Daten aufgrund Ihrer Anfrage im Rahmen der Datenschutzbestimmungen der Firma Hemberger Immobilien gespeichert haben. Geldwäschegesetz: Als Maklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz verpflichtet, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dazu ist erforderlich, nach § 11 Geldwäschegesetz die Daten Ihres Personalausweises festzuhalten, mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 111.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2029-08-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HI-620Zobrazit více

Co je v ceně

Balkon

Garáž

Sklep