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4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Berlin-Neukölln – attraktiver Erwerbsvorteil inklusive

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4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Berlin-Neukölln – attraktiver Erwerbsvorteil inklusive – hlavní pohled

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Prodej bytu, 4 pokoje, 166 m²

Roseggerstraße 9, 12043, Berlin

13 181 915 Kč

79 551 Kč/m²

Vystaveno 22. 7. 2026

O této nabídce

• kann teilgewerblich genutzt werden • EG • 4 Räume, ca. 165 m² • Leerstand • Provisionsfrei Gebäudedetails: Kiezatmosphäre, Baklava und Multikulti – Neukölln gilt als einer der berühmtesten Bezirke der Hauptstadt. Unweit der Sonnenallee, dem Mittelpunkt des turbulenten Geschehens, befindet sich das fünfgeschossige Eckhaus in der Roseggerstr. 9, Ecke Wilhelm-Busch-Str. 22. Um das Jahr 1900 erbaut, strahlt das Gebäude jede Menge Altbau-Charme aus, was vor allem an der Fassade gut zu erkennen ist. Typische Altbauelemente schmücken das Treppenhaus, über das es in vermieteten Wohnungen sowie vermieteten Gewerbeeinheiten geht. Vielseitige Grundrisse mit 1 bis 5 Zimmern und Größen zwischen 22 und ca. 161 m² bieten ihren Bewohnern ein gemütliches Neuköllner Zuhause. Große Fenster lassen viel Licht in die nach Süden und Westen ausgerichteten Wohnräume. Teilweise original erhaltene Holzböden unterstreichen das Altbau-Feeling. Größtenteils mit gefliesten Dusch- oder Wannenbädern ausgestattet, steht einem glorreichen Badezimmeraufenthalt nichts im Weg. Sonnenanbeter oder Schaulustige haben an den Balkonen oder Terrassen einiger Einheiten ihre Freude, von denen sich wunderbar das Straßengeschehen im Kiez verfolgen lässt. Das in geschlossener Bauweise errichtete Haus umschließt einen begrünten Innenhof mit Fahrradstellplätzen. Hier, zwischen dem Schillerkiez und dem Neuköllner Schiffahrtskanal, bietet sich jedem, der schon einmal davon geträumt hat, Vermieter in einem Berliner Kultbezirk zu werden, eine einzigartige Gelegenheit. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 41314-1 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Kaufpreis pro m²: 3.289,08 € # Lagebeschreibung Willkommen in der Roseggerstraße/Wilhelm-Busch-Straße in Neukölln, einem ruhigen Viertel mit dem typisch quirligen Flair des Bezirks. Hier pulsiert das kulturelle Leben zwischen Karl-Marx-Straße und Weigandufer. Die Sonnenallee bietet eine Vielfalt an traditionellen bis exotischen Lebensmitteln und orientalischen Genüssen. Rund um den Hermannplatz locken zahlreiche Restaurants, Kneipen und Bars zum Verweilen. Die Hasenheide, die größte Parkanlage des Bezirks, lädt mit Tannenhölzern, Wiesen, einem Schwimmbad und einem Freiluftkino zum Entspannen ein. Am angrenzenden Tempelhofer Feld kann man auf einer ehemaligen Landebahn joggen. Westlich der Roseggerstraße/Wilhelm-Busch-Straße erstreckt sich die Rollbergsiedlung und der Schillerkiez, ein charmantes Altbau-Viertel mit dem Herrfurthplatz und der zentralen Schillerpromenade als Herzstück. Kulturelle Highlights wie das Rollberg-Kino und die ehemalige Kindl-Brauerei, heute ein Zentrum für zeitgenössische Kunst, bieten abwechslungsreiches Freizeitvergnügen. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreicht man Charlottenburg, Mitte, Prenzlauer Berg oder Friedrichshain in nur 15 Minuten. Die zentrale Lage umgeben von Grünflächen macht den Kiez zu einer begehrten Adresse und bietet ideale Voraussetzungen für nachhaltige Investitionen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 112 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 15.04.2019 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 41314-1Zobrazit více