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Wohnen, wie man sich’s wünscht – stilvolles Einfamilienhaus mit Pool, Kamin & Wohlfühlgarantie!

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Wohnen, wie man sich’s wünscht – stilvolles Einfamilienhaus mit Pool, Kamin & Wohlfühlgarantie! – hlavní pohled

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Prodej domu, 123 m², pozemek 615 m²

Muldestausee, Friedersdorf

8 934 228 Kč

72 636 Kč/m²

Vystaveno 22. 7. 2026

O této nabídce

Ein Haus ist mehr als vier Wände – es ist der Ort, an dem das Herz zur Ruhe kommt! Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1999 vereint modernen Wohnkomfort, eine ruhige Lage und liebevoll gepflegte Details zu einem Ort, an dem man sich einfach wohlfühlen muss. Auf rund 123 m² Wohnfläche erwarten Sie vier lichtdurchflutete Zimmer, ein durchdachter Grundriss und zahlreiche Extras, die das tägliche Leben besonders angenehm machen. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche – der perfekte Mittelpunkt des Hauses. Der Kamin sorgt hier an kühlen Tagen für eine warme, gemütliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse sowie überdachter Sitzecke – ideal für entspannte Abende im Freien. Außerdem finden Sie auf dieser Ebene ein modernes Duschbad sowie den praktischen Hauswirtschaftsraum. Das Dachgeschoss bietet drei weitere Zimmer – ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer – sowie ein schickes Badezimmer mit Badewanne und Fußbodenheizung, die für zusätzliche Behaglichkeit sorgt. Eine Klimaanlage im Schlafzimmer garantiert auch im Sommer erholsamen Schlaf. Das 615 m² große Grundstück ist ein echtes Highlight: liebevoll angelegt, gepflegt und perfekt zum Entspannen. Der überdachte Pool (Baujahr 2017) lädt zu erfrischenden Momenten ein, während die Sitzecke zum Verweilen einlädt. Eine Werkstatt sowie zwei Zisternen (inkl. Rasenbewässerung) sorgen für praktische Nutzungsmöglichkeiten und nachhaltige Bewässerung. Komplettiert wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit elektrischem Tor, eine gepflasterte Einfahrt und den gepflegten Gesamtzustand, der sofort begeistert. Hier wohnen Sie in einer ruhigen Wohngegend – und doch in Nähe zur Goitzsche, wo Natur, Freizeit und Erholung direkt vor der Tür liegen. Ein liebevoll gepflegtes Zuhause mit Charme, Komfort und durchdachter Ausstattung – perfekt für alle, die Ruhe suchen, ohne auf Annehmlichkeiten verzichten zu wollen. Einziehen, ankommen, wohlfühlen. # Ausstattung - freistehendes Einfamilienhaus - Baujahr: 1999 - Wohnfläche: ca. 123 m² - Zimmer: 4 - Grundstücksgröße: 615 m² - ruhige Wohnlage - sehr gepflegter Zustand, einzugsbereit - großer Wohn- und Essbereich mit offener Küche - Kamin (Baujahr 2004) - Terrassenzugang vom Wohnzimmer - Bad mit Dusche im EG - 3 Zimmer im Dachgeschoss - Bad mit Wanne und Fußbodenheizung im DG - Klimaanlage im Schlafzimmer - Gaszentralheizung (Baujahr 1999) - Einbauküche inklusive - gemütliche Terrasse - überdachte Sitzecke - überdachter Pool (Baujahr 2017) - gepflegter Garten mit viel Privatsphäre - Werkstatt - Zisterne mit 5.000 l und 2.000 l inkl. Rasenbewässerung - Doppelgarage mit elektrischem Tor - gepflasterte Einfahrt - harmonische Raumaufteilung - perfekte Kombination aus Ruhe, Komfort und Freizeitnähe # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 615 m² - Nutzfläche: ca. 35 m² # Lagebeschreibung Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich in Friedersdorf, einem beliebten Ortsteil von Bitterfeld-Wolfen, in ruhiger und gewachsener Wohnlage. Der Ort liegt zwischen der Goitzsche und dem Muldestausee – eine einzigartige Lage für alle, die Wasser, Natur und Erholung lieben. Hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen: Spaziergänge, Radtouren, Baden oder einfach entspannen inmitten der idyllischen Seenlandschaft – all das liegt praktisch direkt vor Ihrer Haustür. Friedersdorf selbst bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kita, Ärzten und einer guten Verkehrsanbindung. Die Städte Bitterfeld, Wolfen, Dessau und auch die A9 sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus Natur, Freizeitwert und hervorragender Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders lebenswert – ideal für Familien, Berufspendler oder Naturliebhaber.Entfernungen: Kindergarten 0,5 km Grundschule 0,4 km Fernbahnhof 2,2 km Autobahn 11,5 km # Sonstiges Die Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Der Makler übernimmt für die Richtigkeit dieser Angaben keine Haftung. Bei den im Exposé dargestellten Grundrissen handelt es sich ausdrücklich um Grundrissskizzen, die lediglich dem Verständnis der Raumaufteilung dienen sollen. Für angegebene Maße o.a. übernimmt der Makler keine Haftung. Diese sind vom Kaufinteressenten bei Bedarf selbst aufzunehmen. Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 158.89 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2035-10-20 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 11471/4Zobrazit více

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