Prodej domu, 136 m²

Hohenstein, Wolfsburg

8 455 921 Kč

62 172 Kč/m²

Vystaveno před 11 dny · 26. 6. 2026

Dům

Kategorie

136 m²

Plocha

1952

Rok výstavby

O této nabídce

Wir freuen uns, Ihnen dieses traumhafte Einfamilienhaus in einer absoluten Wolfsburger Toplage anbieten zu dürfen! Um Ihnen einen ersten Eindruck zu vermitteln, haben wir folgende Medien für Sie vorbereitet: • Detailliertes Exposé: Fordern Sie die vollständige Objektbeschreibung mit allen relevanten Informationen an. • 360°-Rundgang: Erkunden Sie die Immobilie bequem von Zuhause aus und erhalten Sie einen Raum-für-Raum-Eindruck. • Objektunterlagen: Auf Anfrage stellen wir Ihnen alle bankrelevanten Dokumente wie Baubeschreibung, Grundrisse, Ansichten, Energieausweis und mehr zur Verfügung. • Präsentationsvideo: Schauen Sie sich unser Video auf Instagram an. Nach Ihrer schriftlichen Kontaktanfrage erhalten Sie eine automatische Rückmeldung unserer Software mit dem ausführlichen Exposé, dem Link zum 360°-Rundgang und der genauen Adresse der Immobilie. ------------------------------------------- Dieses gepflegte Reihenendhaus in Wolfsburg bietet ca. 136 m² Wohnfläche auf drei Etagen und überzeugt mit einer familienfreundlichen Raumaufteilung, einem 344 m² großen Eigentumsgrundstück und einer sehr zentralen und dennoch ruhig gelegenen, äußerst gefragten Wohnlage in Wolfsburg Hohenstein. Insgesamt stehen 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer und 2 Bäder, zur Verfügung. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen schnellen Einzug. Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2011 wurde das Haus inklusive Dachgeschossausbau modernisiert. Zudem verfügt die Immobilie über ein 14 cm starkes Wärmedämmverbundsystem (WDVS), 3-fach verglaste Fenster sowie eine moderne Fernwärmeheizung. Das Gebäude ist daher energetisch zukunftssicher aufgestellt, die Energieeffizienzklasse ist B. Glasfaseranschluss und eine Wallbox für Elektrofahrzeuge sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Der großzügige Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein. Die ca. 30 m² große Terrasse schafft zusätzlichen Platz für gemütliche Stunden im Freien. Weitere Nutz- und Abstellflächen stehen im Keller zur Verfügung. Eine große Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Im Kaufpreis enthalten sind die Einbauküche, Badezimmermöbel, Gartenmöbel sowie ein Rasenmähroboter. Ein attraktives Zuhause mit modernem Ausstattungsstandard, großzügiger Terrasse, schönem Garten und guter Wohnqualität in gefragter Wohnlage von Wolfsburg Hohenstein. Hier können sie direkt einziehen! ------------------------------------------ Da wir in den nächsten Tagen regelmäßig für Besichtigungen vor Ort sind, möchten wir Sie ebenfalls einladen, sich ein Bild von der Immobilie zu machen. Um Ihnen die Realisierung Ihres Eigenheim-Traums zu erleichtern, vermitteln wir Ihnen gerne den Kontakt zu unserem Finanzierungspartner, damit Sie dieses attraktive Angebot zu besten Konditionen sichern können. # Ausstattung - Ca. 136m² Wohnfläche auf drei Etagen - 344 m² Eigentumsgrundstück - 5 Zimmer - 4 Schlafzimmer - 2 Bäder - Einbauküche im Kaufpreis enthalten - Energieeffizienzklasse B - Glasfaseranschluss - Wallbox - Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - Große Garage - Außenstellplatz - Reihenendhaus - Familienfreundliche Raumaufteilung - Letzte Modernisierung im Jahr 2011 - Gepflegter Gesamtzustand - Ruhige, zentrale Wohnlage in Wolfsburg-Hohenstein # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt. - Provisionshinweis: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 344 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Wolfsburger Stadtteil Hohenstein, einer beliebten und gewachsenen Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft und guter Infrastruktur. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige Wohnatmosphäre, zahlreiche Grünflächen und die Nähe zur Wolfsburger Innenstadt aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch verschiedene Sport- und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zur hohen Wohnqualität bei. Die Wolfsburger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangeboten ist schnell erreichbar. Darüber hinaus profitieren Bewohner von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A39 und A2 sowie der Wolfsburger Hauptbahnhof mit ICE-Anschluss ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Braunschweig, Hannover und Berlin. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und kurzen Wegen macht Hohenstein zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten. # Sonstiges Du willst wissen, was deine Immobilie wert ist? Auf der Homepage von Kittelmann & Fischer Immobilien haben wir dir ein kostenloses und KI-basiertes Bewertungstool zur Verfügung gestellt. Dort bekommst du innerhalb weniger Minuten eine erste Indikation zum Wert deiner Immobilie. Für eine genaue Wertermittlung bieten wir dir ebenfalls kostenlos eine persönliche Einschätzung eines unserer DEKRA-zertifizierten Immobiliensachverständigen an. Das Kleingedruckte: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-Angaben/Informationen ist Firma Kittelmann und Fischer Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen, etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Firma Kittelmann & Fischer Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, vor Kauf, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Textpassagen dieses Exposés können unter Nutzung automatisierter Systeme (KI) erstellt worden sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 53 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 13.05.2026 - Gültig bis: 12.05.2036 - Letzte Modernisierung: 2011 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 7856Zobrazit více

Co je v ceně

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