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Wohnen mit Seltenheitswert – Reihenendhaus auf traumhaftem Eckgrundstück

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Wohnen mit Seltenheitswert – Reihenendhaus auf traumhaftem Eckgrundstück – hlavní pohled

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Prodej domu, 151 m², pozemek 497 m²

Duisburg, Kaldenhausen

10 280 750 Kč

67 974 Kč/m²

Vystaveno 17. 7. 2026

O této nabídce

Dieses gepflegte Reihenendhaus überzeugt insbesondere durch sein außergewöhnliches Grundstück – ein wahres Paradies für Gartenliebhaber. Das großzügige Eckgrundstück ist nahezu uneinsehbar und bietet dank seines gewachsenen Baumbestandes ein Höchstmaß an Privatsphäre. Ein idyllischer Teich, liebevoll angelegte Gartenbereiche sowie ein Gartenhaus schaffen eine Atmosphäre, die in dieser Form nur selten zu finden ist. Der Garten stellt zweifellos das Highlight dieser Immobilie dar und verleiht ihr einen ganz besonderen Charakter. Auch die Parkmöglichkeiten lassen keine Wünsche offen. Neben einer großzügigen Garage mit elektrischem Garagentor stehen zwei Stellplätze in der Garage sowie zwei weitere Stellplätze vor dem Gebäude zur Verfügung. Im Inneren erwartet Sie eine solide und hochwertige Ausstattung mit zahlreichen geschmackvollen Materialien. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen und den eigenen Stil einzubringen. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem Gäste-WC sowie einem großzügigen Wohnkonzept. Die offene Wohnküche geht fließend in den weitläufigen Wohn- und Essbereich über. Ein Kamin sorgt hier für eine behagliche Atmosphäre und unterstreicht den gemütlichen Charakter des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den beeindruckenden Garten. Die Beheizung erfolgt über eine elektrische Fußbodenheizung. Die Warmwasserversorgung wird über einen elektrischen Warmwasserspeicher sichergestellt. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Kinderzimmer, ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie das Hauptbadezimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnkomfort mit einem weiteren Zimmer und einem angrenzenden Badezimmer. Ob als Gästebereich, Homeoffice oder privater Rückzugsort – dieser Bereich eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Immobilie mit außergewöhnlichem Grundstück, viel Potenzial und einem Wohnumfeld, das heute nur noch selten zu finden ist. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 01.09.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Stein - Käuferprovision: 3,57 - Grundstücksfläche: ca. 497 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 37,40 m² - Gartenfläche: ca. 300 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer besonders ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Duisburger Stadtteil Rumeln-Kaldenhausen. Der Burgweg ist als verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit überwiegend Einfamilienhäusern geprägt und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Rumeln-Kaldenhausen zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Duisburger Westen. Der Stadtteil verbindet eine grüne, nahezu dörfliche Atmosphäre mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in kurzer Entfernung. Der Ortskern von Rumeln mit seinen Geschäften und gastronomischen Angeboten ist bequem erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Rumeln befindet sich in fußläufiger Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Duisburg, Krefeld und Düsseldorf. Zudem sind die Autobahnen A40, A57 und A59 in wenigen Fahrminuten erreichbar, wodurch auch Pendler von kurzen Wegen profitieren. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung. Der beliebte Toeppersee, weitläufige Grünflächen sowie verschiedene Rad- und Spazierwege sorgen für einen hohen Freizeitwert. Die Nähe zu den Städten Krefeld und Moers erweitert zusätzlich das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Kultur und Freizeitaktivitäten. Kurz zusammengefasst: Ruhige Wohnstraße mit überwiegender Einfamilienhausbebauung Familienfreundliches Wohnumfeld Bahnhof Rumeln fußläufig erreichbar Gute Anbindung an A40, A57 und A59 Nähe zu Krefeld, Moers und Duisburger Innenstadt Hoher Freizeitwert durch Toeppersee und zahlreiche Grünflächen Sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung.Entfernungen: Flughafen 26,6 km Fernbahnhof 0,8 km Bus 0,4 km # Sonstiges Der Käufer zahlt an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Energieverbrauch: 74.3 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 30.05.2026 - Gültig bis: 30.06.2036 - Letzte Modernisierung: 2012 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: KE_234Zobrazit více

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