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3-Zimmer Wohnung in Nürnberg-Werderau – hlavní pohled

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Prodej bytu, 3 pokoje, 79 m²

Nürnberg, Gibitzenhof, Weiterer Innenstadtgürtel Süd

5 679 245 Kč

71 800 Kč/m²

Vystaveno 22. 7. 2026

O této nabídce

Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1963 mit insgesamt 32 Wohneinheiten. Ein Aufzug sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung und bietet zusätzlichen Komfort für alle Altersgruppen. Auf ca. 79,11 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einer zentralen Diele, von der aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Die Wohnung bietet ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, sowie eine separate Küche mit ausreichend Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone: Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf einen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein weiterer Balkon ist direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich und bietet einen angenehmen Rückzugsort für ruhige Momente im Freien. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der wertvolle zusätzliche Staufläche schafft. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Zur Wohnung gehört kein eigener Stellplatz. Dank der vorhandenen öffentlichen Parkmöglichkeiten direkt vor der Wohnanlage und im umliegenden Wohngebiet stehen jedoch komfortable Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Die gepflegte Wohnanlage, die gute Raumaufteilung und die beiden Balkone machen diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer interessanten Investition mit langfristigem Potenzial. # Ausstattung - 2 fach verglaste Kunststofffenster aus 1996 - Baujahr Heizung: 2005 - Kellerabteil vorhanden # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum - Käuferprovision: 3,213 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Der Nürnberger Stadtteil Werderau im Süden der Stadt ist eine historische Gartenstadt. Der idyllische, denkmalgeschützte Charakter, geprägt durch die ehemalige MAN-Siedlung, macht den Ortsteil zu einer ruhigen und gefragten Wohnlage. Trotz der grünen und ruhigen Lage ist die Werderau hervorragend an das Nürnberger Verkehrsnetz angebunden: Schnelle Anbindung an die Nürnberger Innenstadt durch diverse Buslinien und nahegelegene U-Bahnhöfe in den angrenzenden Stadtteilen. Über den nahegelegenen Frankenschnellweg (A73) und die Südwesttangente sind Pendler in kürzester Zeit am Autobahnkreuz Nürnberg-Süd, dem Flughafen oder in den umliegenden Wirtschaftsregionen. Der tägliche Bedarf lässt sich direkt vor Ort oder in den unmittelbar angrenzenden Nachbarstadtteilen decken. Kitas, Grundschulen sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Für Erholung und Freizeitaktivitäten sorgen Grünflächen und kleine Parks in der Nachbarschaft, während das Naherholungsgebiet am Main-Donau-Kanal nur einen kurzen Spaziergang entfernt ist. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 124,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-04-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963 - Letzte Modernisierung: 2005 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1/20/178-178/010886Zobrazit více

Co je v ceně

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