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PRODEJ
Byt, 2 pokoje, 67 m²
Nürnberg, Gibitzenhof, Weiterer Innenstadtgürtel Süd
81 116 Kč/m²
5 435 100 Kč
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Prodej bytu, 2 pokoje, 64 m²
Nürnberg, Gugelstraße, Weiterer Innenstadtgürtel Süd
5 543 802 Kč
86 623 Kč/m²
Vystaveno 7. 7. 2026
O této nabídce
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren hellen, freundlichen Charakter und eine ruhige Wohnlage.
Beim Betreten gelangen Sie in eine einladende Diele, in der ein praktischer Einbauschrank direkt wertvollen Stauraum bietet. Von hier aus öffnet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon.
Das Schlafzimmer ist separat gelegen und bietet einen ruhigen Rückzugsort mit ausreichend Platz für einen Schlafplatz sowie zusätzliche Schränke oder einen Home-Office Bereich. Die Küche ist vom Wohnbereich abgetrennt und bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Komfort.
Besonders praktisch ist der ebenerdige Zugang. Der Lift ist ohne Stufen erreichbar, sodass die Wohnung bequem zugänglich ist.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Stellplatz im Hof und einen Hausmeisterservice.
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.
# Ausstattung
+ zwei Zimmer
+ großzügiges Wohn- und Esszimmer
+ Süd-Balkon
+ abgetrennte Küche mit EBK
+ Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
+ separates WC
+ Einbauschrank im Flur
+ Kellerabteil
+ Lift vorhanden (ebenerdig erreichbar)
+ eigener Stellplatz im Hof
+Hausmeisterdienst
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt
- Käuferprovision: 3,57 % Käufer - Courtage inkl. 19 % MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Straße parallel zur Landgrabenstraße mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Straßenbahn und Bus sind in ca. 4 Minuten erreichbar, die S-Bahn in etwa 8 Minuten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der Nähe.
Über den Frankenschnellweg ist zudem eine schnelle und komfortable Anbindung an das überregionale Straßennetz gegeben.
# Sonstiges
Courtage:
3,57 % Käufer-Courtage inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656c BGB.
Hinweis:
Auf ausdrücklichen Wunsch des Verkäufers werden Besichtigungen nur über unser Haus vorgenommen.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.
Rechtshinweis:
Alle Angaben in diesem Exposé sind vom Eigentümer direkt.
Das Exposé wurde uns schriftlich bestätigt und freigegeben.
Eine Haftung unserseits wird deshalb in jeglicher Form ausgeschlossen.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Courtageanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen.
Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Courtageansprüche ausdrücklich vor.
Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Sonstiges:
Die Rechte an den abgebildeten Personenfotos liegen bei © Nick Freund, www.freund-foto.de.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: FERN
- Energieverbrauch: 103.9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2031-12-03
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
- Heizungsart: Fernwärme
- Wesentliche Energieträger: Alternativ
Anbieter-Objekt-ID: 2212Zobrazit více
Co je v ceně
Balkon
Výtah
Garáž
Sklep
Klíčové údaje
Patro2
Plocha64 m²
Pokoje2
Ložnice1
Koupelny1
Parkovací místa1
ProvizeAno
ObecNürnberg
