Prodej domu, 400 m², pozemek 857 m²

Gangloffsömmern, Schilfa

9 653 406 Kč

24 146 Kč/m²

Vystaveno 13. 7. 2026

O této nabídce

Attraktive Kapitalanlage in Gangloffsömmern Suchen Sie eine Kapitalanlage mit Sofortrendite und erheblicher Wertsteigerungsmöglichkeit? Dieses Mehrfamilienhaus in Gangloffsömmern bietet genau das! Profitieren Sie von einer bestehenden Einnahmequelle und nutzen Sie das ungenutzte Potenzial, um Ihre Rendite deutlich zu steigern. **Eckdaten** Standort: Gangloffsömmern, 99634 (Thüringen) Objektart: Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage Sanierung: 1997 Vollsanierung 2006 Teilsanierung ( 2-fach verglaste Fenster, neue Haustüren und Dachdämmung ) Heizung: MAN, DE 1.2 von 1990 mit Gebläse - Leistung 4,5-9,6 kg/h ( 2022 Steuereinheit getauscht , voll Funktionsfähig ohne Probleme ) Kaufpreis: 399.000 € Wohnungseinheiten: 8 Wohneinheiten Maklerprovision: 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) Aktueller Status: Eine Wohneinheit ist derzeit leerstehend – bietet sofortiges Vermietungspotenzial! Potenzial für zusätzlichen Wohnraum: Ca. 100 m² Ausbaureserve, ideal für die Schaffung weiterer Wohneinheiten oder die Vergrößerung bestehender Wohnungen. **Potenzial** Aktuelle Kaltmiete: 2.530 € pro Monat Ziel-Kaltmiete: 3.500 € pro Monat (nach Neuvermietung der Leerstandswohnung und Ausbau der zusätzlichen Fläche) Renditepotenzial: Steigern Sie Ihre Einnahmen durch die Vermietung der leerstehenden Einheit und den Umbau der Ausbaureserve. Die Differenz zwischen Ist- und Soll-Miete verspricht eine attraktive Wertentwicklung. Lagevorteile: Ruhige und gefragte dörfliche Umgebung mit guter Anbindung an die Städte Erfurt und Mühlhausen – ideal für Mieter, die das Landleben mit Stadtnähe verbinden wollen. **Ihr Investment in eine starke Zukunft** Dieses Objekt ist ideal für Kapitalanleger, die Wert auf nachhaltige Rendite und Wertzuwachs legen. Mit einem attraktiven Kaufpreis, sofortigen Mieteinnahmen und einem klaren Plan zur Steigerung der Erträge bietet Ihnen diese Immobilie eine solide Grundlage für Ihr Portfolio. Nutzen Sie die Chance, in ein Objekt mit direktem Optimierungspotenzial zu investieren und Ihre Rendite aktiv zu gestalten!Zobrazit více

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