Prodej domu, 450 m²

Straußfurt

5 443 650 Kč

12 097 Kč/m²

Vystaveno 8. 6. 2026

O této nabídce

Beschreibung Exklusive Villa im italienischen Stil am Stausee von Henschleben Im Herzen Thüringens, lediglich rund 20 Minuten von der Landeshauptstadt Erfurt entfernt, erhebt sich diese außergewöhnliche Villa im italienischen Stil. Die direkte Lage am Stausee von Henschleben bei Straußfurt und die Ruhe am Ende einer Anliegerstraße verleihen diesem historischen Anwesen eine Atmosphäre vollkommener Gelassenheit – ein Ort, der diskreten Luxus mit natürlicher Idylle harmonisch verbindet. Gebäude, Zustand & Gestaltungspotenzial Mit ca. 450 qm Wohn- und Nutzfläche auf zwei Vollgeschossen sowie einem ausbaufähigen Dachgeschoss bietet das Anwesen außergewöhnliche räumliche Möglichkeiten. Der gegenwärtige Zustand – das Gebäude wurde nahezu vollständig entkernt – lässt sich am ehesten mit einem hochwertigen Ausbauvorbereitungsstadium vergleichen. Dieser Zustand ermöglicht maximale Freiheit für individuelle Gestaltung, ohne aufwändige Rückbauten berücksichtigen zu müssen. Die bauliche Basis überzeugt durch: • historische Substanz trocken und stabil • dichtes, intaktes Dach • erneuerter Stromanschluss, der eine moderne und zuverlässige Versorgung gewährleistet Behördlicherseits als besonders erhaltenswerte Bausubstanz anerkannt, verfügt die Villa über einen privilegierten Status, der bei energetischen Sanierungen attraktive Gestaltungsspielräume und wohltuend flexible Sonderregelungen eröffnet. Damit ist das Objekt perfekt vorbereitet für anspruchsvolle Architektur- und Ausbaukonzepte. Nutzungskonzepte für anspruchsvolle Käufer Für Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten stilvoll verbinden möchten, ist das Objekt ideal. Im Erdgeschoss könnten sich repräsentative Kanzlei- oder Praxisräume für Rechtsanwälte, Steuerberater, Architekten oder andere Freiberufler entfalten, während die historische „Belletage“ und das ausbaufähige Dachgeschoss als exklusive Wohnbereiche dienen. Ebenso ist eine hochwertige Vermietung denkbar – etwa durch die Schaffung von bis zu vier neuen Wohneinheiten, die den besonderen Charakter des Hauses bewahren und gleichzeitig moderne Wohnansprüche erfüllen. • Kaufpreis: 239.000 € • Käuferprovision: ohne • Wohnfläche ca. 450 qm • Grundstück 1.800 qm • Anzahl Zimmer gesamt > 16 • Baujahr um 1910 • Energieausweis gültig bis 10.07.2029 • Verfügbarkeit sofort Grundstück & Lage Auf dem 1.800 m. großen Grundstück, in unmittelbarer Nähe am Wasser gelegen, lassen sich elegante Garten- und Ruhebereiche gestalten. Die Endlage der Straße sorgt für absolute Privatsphäre, während die zentrale Lage in Thüringen und die Nähe zu Erfurt hervorragende infrastrukturelle Erreichbarkeit garantieren. Fazit Diese historische Fabrikantenvilla im italienischen Stil verbindet architektonische Eleganz, eine außergewöhnliche Seelage, solide bauliche Substanz und großzügige Gestaltungsmöglichkeiten zu einem Gesamtensemble, das in dieser Form nur selten anzutreffen ist. Behördlicherseits als besonders erhaltenswerte Bausubstanz anerkannt, verfügt das Anwesen über einen privilegierten Status, der bei energetischen Sanierungen attraktive Gestaltungsspielräume und wohltuend flexible Sonderregelungen eröffnet. In der Zusammenschau aus beträchtlicher Größe, repräsentativer Historie, individuellen Ausbauperspektiven und einem bemerkenswert attraktiven Erwerbspreis präsentiert sich die Villa als eine Gelegenheit, die auf dem gegenwärtigen Immobilienmarkt nur schwer in vergleichbarer Form zu finden sein dürfte. Ein Anwesen, das Raum für unterschiedliche Visionen eröffnet und Menschen anspricht, die die zeitlose Ausstrahlung eines Hauses mit Geschichte zu schätzen wissen.Zobrazit více