Prodej domu, 270 m²

Grünbach, Siehdichfür

3 154 036 Kč

11 670 Kč/m²

Vystaveno 27. 6. 2026

Dům

Kategorie

270 m²

Plocha

1905

Rok výstavby

O této nabídce

Dieses vielseitige Mehrfamilienhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums von Falkenstein und bietet ein attraktives Entwicklungspotenzial sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – von klassischer Vermietung bis hin zu gemischten Wohn- und Geschäftskonzepten. Die Immobilie ist sanierungsbedürftig und bietet dadurch die ideale Grundlage, individuelle Gestaltungsideen umzusetzen und den Wert des Objekts nachhaltig zu steigern. Dieses Objekt bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren und Projektentwickler, die ein Gebäude mit Entwicklungspotenzial suchen. Durch gezielte Sanierungsmaßnahmen kann hier ein renditestarkes Anlageobjekt entstehen. # Ausstattung -Objektart: Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit -Lage: Zentrumsnah, Falkenstein -Gesamtfläche: ca. 270 m² -Etagen: Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss, Dachboden -Zustand: Sanierungsbedürftig -Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung Aufteilung Erdgeschoss: -Gewerbeeinheit (ca. 40 m²) mit eigenem Eingang, Schaufenstern und zwei Räumen -Separate 2+1-Wohnung mit eigenem Zugang (renovierungsbedürftig) 1. Obergeschoss: -Zwei Wohneinheiten, jeweils 2+1 Dachgeschoss: -Eine 2+1-Wohnung -Drei zusätzliche Räume (z. B. Ausbau oder Lager) Weitere Bereiche: -Kellergeschoss -Dachboden -Außenbereich & Ausstattung -Innenhof -Garage -Nebengebäude (Schuppen) -Gartenpavillon -Zusätzliche Außenfläche Anschlüsse vorhanden: -Wasser -Kanalisation -Gas Nutzungsmöglichkeiten -Kapitalanlage mit mehreren Einheiten -Mehrgenerationenhaus -Kombination aus Wohnen und Gewerbe -Kurzzeit- und Langzeitvermietung # Weitere Angaben - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 %, inkl. ges. USt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis - Nutzfläche: ca. 341,20 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver, zentraler Lage von Falkenstein. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Die zentrale Lage macht das Objekt sowohl für Mieter als auch für Gewerbetreibende besonders interessant. # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.2.2034. Endenergiebedarf beträgt 351.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992. Die Energieeffizienzklasse ist H. Sie möchten mehr über das hier angebotene Objekt erfahren oder haben weitere Fragen? Kontaktieren Sie uns bitte über das Anfrageformular! Wenn Sie uns schriftlich kontaktieren, bitten wir um Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse). Menschen im Mittelpunkt. Immobilien im Fokus. Welche Werte, welche Philosophie und welche Inhalte repräsentiert eigentlich ein Immobilienunternehmen wie unseres? Die Orientierung an bestimmten Werten und an einer Vision schafft Ziele und Mehrwerte für unser Team und natürlich für Sie, unsere Klientinnen und Klienten. Wir stellen die Interessen unserer Kundinnen und Kunden in den Mittelpunkt unseres Tuns. Am wichtigsten ist uns dabei die Vertrauensbasis zu unseren Klientinnen und Klienten. Wir agieren professionell, gemeinschaftlich und schnell. Als etablierte Größe am Immobilienmarkt sind wir die erste Adresse für Eigentümer und Interessenten in der Region. Vertrauen Sie unseren Experten bei der Umsetzung Ihres persönlichen Immobilienanliegens. Bei starker Objektnachfrage und einer Vielzahl von Kaufinteressenten behalten wir uns vor, in ein Angebotsverfahren überzugehen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER - Endenergiebedarf: 351 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2034-02-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992 - Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Kohle Anbieter-Objekt-ID: 1075-102-MP-26Zobrazit více