Prodej komerčního prostoru, 88 m²

Lüneburg, Kaltenmoor

14 435 890 Kč

163 817 Kč/m²

Vystaveno 4. 7. 2026

Komerční

Kategorie

88.12 m²

Plocha

O této nabídce

In einer der gefragtesten Wohnlagen von Lüneburg – im beliebten Stadtteil Wilschenbruch – präsentiert sich dieser charmante Flachdachbungalow mit angeschlossener Gewerbefläche als seltene Gelegenheit für alle, die Wohnen und Arbeiten stilvoll miteinander verbinden möchten. Auf einem ca. 682 m² großen Eckgrundstück gelegen, bietet die Immobilie mit rund 157 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 88 m² Gewerbefläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für ein Büro, ein Yoga- oder Kosmetikstudio oder andere selbstständige Tätigkeiten in angenehmer, ruhiger Umgebung. Für die Gewerbeeinheit stehen Ihnen ein Empfangsbereich, zwei Büros, ein Großraumbüro und 4 Parkplätze für Kunden oder Mitarbeiter zur Verfügung, was die Immobilie noch attraktiver macht. Der Bungalow befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt mit einer klaren, großzügigen Raumstruktur im Stil der 60er Jahre. Im Wohntrakt stehen Ihnen 6 Zimmer, eine Küche und ein ebenerdiges Duschbad mit separatem WC zur Verfügung. Gleichzeitig eröffnet sich Ihnen hier die wunderbare Möglichkeit, die Immobilie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ein individuelles Zuhause zu schaffen. Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der aktuell zu entrichtende Erbpachtzins ist mit lediglich 496,92 EUR pro Jahr ausgesprochen moderat und trägt damit zu einer langfristig gut kalkulierbaren Kostenstruktur bei. Die verbleibende Laufzeit des Erbbaurechts beträgt noch komfortable 33 Jahre. Die Immobilie ist zudem Teil einer gepflegten Eigentümergemeinschaft, was eine gemeinschaftliche Organisation und Instandhaltung der Anlage gewährleistet. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Bungalow mit Gewerberäumen - Aufteilung in Wohnbereich: 156,83 m³ Wohnfläche und 88,12 m² Gewerbe-/Bürofläche, Daten & Fakten: Grundstücksgröße: 682 m² (662 m² Hausgrundstück, ca. 20 m² antlg. Gemeinschaftsfläche) Baujahr: 1963 Wohnfläche Wohnteil: ca. 156,83 m² Nutzfläche Gewerbeteil: ca. 88,12 m² Wohnen: 6 Zimmer (großer Wohn-/Essbereich, 1 Duschbad in 2013 saniert, 1 separates WC, Abstellraum und Teilkeller) Atriumgarten, nicht einsehbar von den Nachbarn Gewerbe: 4 Räume, 1 WC und ein Abstellraum 1 Garage 4 Kfz-Stellplätze GBR mit monatl. Hausgeld 525,-- EUR Alle Bungalows der "Gartenhofsiedlung" werden durch eine Gemeinschaftsheizung / Gas versorgt. Die Gemeinschaftsheizung wurde 2018 ausgetauscht/erneuert. Für die Warmwasserversorgung wird ab 2027 jeder Eigentümer selbst zuständig sein, da die zentrale Warmwasserversorgung zum Jahresende 2026 endet. # Weitere Angaben - Zimmer: 10 - Schlafzimmer: 5 - Badezimmer: 1 - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 5 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Erbbauzins: 496,92 € - Restlaufzeit der Erbpacht: 33 Jahre - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 681,60 m² - Wohnfläche: ca. 156,83 m² - Nutzfläche: ca. 88,12 m² # Lagebeschreibung Der Lüneburger Ortsteil Wilschenbruch zählt zu den begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen der Hansestadt. Geprägt von großzügigen Grundstücken, stilvollen Villen und einer ruhigen, grünen Umgebung bietet dieser Stadtteil eine besondere Wohnqualität mit hohem Anspruch. Die direkte Nähe zur Natur – insbesondere zum idyllischen Waldgebiet und zur Ilmenau – schafft eine einzigartige Verbindung aus Erholung und gehobenem Wohnen. Trotz der ruhigen Lage überzeugt Wilschenbruch durch seine hervorragende Anbindung: Die charmante Lüneburger Innenstadt ist in nur ca. 2 Kilometern schnell erreichbar – sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturelle Angebote sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in komfortabler Nähe. Auch für Pendler ist die Lage ideal: Der Lüneburger Bahnhof ist zügig erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Anbindung in Richtung Hamburg. Die nahegelegene Autobahn sorgt zudem für eine komfortable Erreichbarkeit der Metropolregion – die Hamburger Innenstadt ist in etwa 40 Minuten zu erreichen. Wilschenbruch vereint damit auf ideale Weise exklusives, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und Anbindung – eine Kombination, die diesen Stadtteil zu einer der gefragtesten Wohnadressen Lüneburgs macht. # Sonstiges „Ehrliche Beratung und zuverlässige Betreuung von der Marktpreiseinschätzung bis zur Übergabe“, das sagen meine Kunden und empfehlen mich weiter. Profitieren auch Sie von meiner Erfahrung im Immobiliensegment und nutzen Sie meine Sach- und Marktkenntnisse. Als IHK-geprüfte Immobilienvermittlerin stehe ich kompetent an Ihrer Seite: Vor, während und nach dem Abschluss. Von Finanzierung bis Renovierung – ich habe die Kontakte als professioneller, diskreter Vermittler für privat genutzte Immobilien, Kapitalanlagen und Mehrfamilienhäuser. Meiner unabhängigen Beurteilung können Sie vertrauen. Durch eine präzise Analyse des Marktes und des Objektes ermittle ich den marktgerechten Kaufpreis und finde für Sie den geeigneten, bonitätsgeprüften Käufer für Ihre Immobilie. Ich lebe mitten in der Hansestadt und bin beruflich wie privat in Lüneburg hervorragend vernetzt. Von neuen Objekten auf dem Markt erfahre ich oft aus erster Hand – direkt durch den Verkäufer oder ganz im Vertrauen aus meinem Netzwerk. Zumeist lange bevor die Offerte im Internet oder der Zeitung steht. Das ist mein Kapital: Denn Immobilien sind besonders in den Toplagen Lüneburgs und Umgebung knapp. Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen. Rufen Sie mich an oder schicken Sie mir eine Email, Ihre Carola Müller VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 380,59 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 01.05.2026 - Gültig bis: 2036-04-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963 - Letzte Modernisierung: 2013 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 164333NIZobrazit více

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