Prodej komerčního prostoru, 94 m²

Lüneburg, Neu Hagen

4 822 367 Kč

51 301 Kč/m²

Vystaveno 24. 6. 2026

Komerční

Kategorie

94 m²

Plocha

O této nabídce

# Objektbeschreibung Diese attraktive Gewerbeeinheit aus dem Baujahr 1980 bietet auf ca. 94 m² Nutzfläche flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Physiotherapiepraxis, Sprachschule, Coaching-Räumlichkeiten, Versicherungsagentur oder für ein kleines Unternehmen. Die Einheit besteht aus zwei großzügigen Zimmern, die sich ideal als Behandlungs- oder Büroräume eignen. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme und professionelle Atmosphäre für Ihre Kunden, Patienten oder Mitarbeiter. Ein weiteres Highlight ist die vorhandene Einbauküche, die sowohl für Mitarbeiterpausen als auch für kleinere Besprechungen bestens geeignet ist. Das moderne WC mit Dusche erhöht den Komfort und die Funktionalität der Einheit zusätzlich. # Ausstattung Besonders hervorzuheben sind die fünf dazugehörigen Parkplätze, die direkt am Objekt liegen – ein seltenes Plus in dieser Kategorie, das sowohl für Mitarbeiter als auch für Besucher optimal ist. # Weitere Angaben Zimmer: 3 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Linoleum Hausgeld: 125,00 € Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Wohnfläche: ca. 94 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Lüneburger Stadtteil Kaltenmoor, direkt am belebten St. Stephanus-Platz – in direkter Nachbarschaft zu Elch-Apotheke, Rossmann, Lidl und mehreren kleineren Geschäften, was für eine gute Kundenfrequenz und Sichtbarkeit sorgt. Zwar gilt Kaltenmoor als ein Stadtteil mit sozialen Herausforderungen, dennoch ist dieser Standort für gewerbliche Nutzung besonders attraktiv: Die zentrale Lage innerhalb des Viertels, die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie zahlreiche fußläufig erreichbare Einrichtungen sorgen für einen kontinuierlichen Publikumsverkehr. Diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit bietet beste Voraussetzungen für Dienstleister, Therapeuten, Coaches oder kleinere Unternehmen, die Wert auf eine funktionale, gut erreichbare und frequenzstarke Lage legen. Der St.-Stephanus-Platz als zentraler Punkt Kaltenmoors bietet die ideale Kombination aus Sichtbarkeit, Infrastruktur und Erreichbarkeit. # Sonstiges Der Schlüssel zu Ihrem neuen Zuhause „Ehrliche Beratung und zuverlässige Betreuung von der Marktpreiseinschätzung bis zur Übergabe“, das sagen meine Kunden und empfehlen mich weiter. Profitieren auch Sie von meiner Erfahrung im Immobiliensegment und nutzen Sie meine Sach- und Marktkenntnisse. Als IHK-geprüfte Immobilienvermittlerin stehe ich kompetent an Ihrer Seite: Vor, während und nach dem Abschluss. Von Finanzierung bis Renovierung – ich habe die Kontakte als professioneller, diskreter Vermittler für privat genutzte Immobilien, Kapitalanlagen und Mehrfamilienhäuser. Meiner unabhängigen Beurteilung können Sie vertrauen. Durch eine präzise Analyse des Marktes und des Objektes ermittle ich den marktgerechten Kaufpreis und finde für Sie den geeigneten, bonitätsgeprüften Käufer für Ihre Immobilie. Ich lebe mitten in der Hansestadt und bin beruflich wie privat in Lüneburg hervorragend vernetzt. Von neuen Objekten auf dem Markt erfahre ich oft aus erster Hand – direkt durch den Verkäufer oder ganz im Vertrauen aus meinem Netzwerk. Zumeist lange bevor die Offerte im Internet oder der Zeitung steht. Das ist mein Kapital: Denn Immobilien sind besonders in den Toplagen Lüneburgs und Umgebung knapp. Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen. Rufen Sie mich an oder schicken Sie mir eine Email, Ihre Carola Müller VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Fernwärme Endenergiebedarf: 181,30 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Ausstellungsdatum: 16.12.2019 Gültig bis: 2029-12-15 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980 Letzte Modernisierung: 2022 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 160271NIZobrazit více