Prodej komerčního prostoru, 52 m²

Berlin, Bayerisches Viertel, Schöneberg

8 481 550 Kč

163 112 Kč/m²

Vystaveno 2. 7. 2026

Komerční

Kategorie

52 m²

Plocha

O této nabídce

Willkommen in der Martin-Luther-Straße 45 – einem stilvollen Altbau aus ca. 1902 mit eindrucksvoller Fassade und gepflegtem Erscheinungsbild im Herzen von Berlin-Schöneberg. Die hier angebotene Gewerbeeinheit im Erdgeschoss umfasst ca. 52 m² und wird derzeit als Friseursalon genutzt. Sie eignet sich hervorragend für Dienstleister oder Einzelhändler mit einem ansprechenden Nutzungskonzept. Die Fläche liegt in einem klassisch-schönen Berliner Altbau mit eleganter Stuckfassade, großen Fensterfronten und einem charmanten Hauseingang. Der Ladenbereich bietet dank seiner breiten Schaufenster beste Sichtbarkeit zur belebten Straße hin und schafft ein einladendes, lichtdurchflutetes Ambiente. Ein separater Abstellraum sowie ein teilunterkellerter Bereich bieten zusätzliche Nutzflächen, z. B. für Lager oder Technik. Die Einheit ist funktional geschnitten und ermöglicht eine flexible Gestaltung für verschiedene gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten. Das gesamte Grundstück misst ca. 964 m² und bietet damit auch langfristig Entwicklungspotenzial. Ob als renditestarke Kapitalanlage oder zur eigenen geschäftlichen Entfaltung – dieses Ladenlokal verbindet klassischen Berliner Altbaucharme mit einer zentralen Lage und hervorragender Sichtbarkeit. # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 964 m² # Lagebeschreibung Die Martin-Luther-Straße zählt zu den belebten Straßen im Berliner Stadtteil Schöneberg. Die Umgebung ist geprägt von einem abwechslungsreichen Mix aus Gastronomie, Einzelhandel, medizinischen und kreativen Dienstleistern. In direkter Nachbarschaft befinden sich Cafés, Bäckereien, Boutiquen und Restaurants. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Mehrere Buslinien verkehren direkt vor der Tür, die U-Bahn-Station „Bayerischer Platz“ oder „Nollendorfplatz“ ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch mit dem PKW ist die Lage gut angebunden, es gibt Parkmöglichkeiten in den Seitenstraßen und umliegenden Parkhäusern. Durch die zentrale und gewachsene Lage mit hoher Laufkundschaft bietet dieses Objekt optimale Voraussetzungen für eine gewerbliche Nutzung mit direktem Kundenkontakt. # Sonstiges Wir begleiten Sie auf Ihrem Weg zur Finanzierung Die Suche nach dem perfekten Zuhause ist eine spannende Reise, die viele Emotionen weckt. Doch wir verstehen, dass der Kauf einer Immobilie nicht nur ein Herzenswunsch ist, sondern auch eine finanzielle Herausforderung darstellen kann. Deshalb sind wir hier, um Ihnen zu helfen. Unser Team von Experten steht an Ihrer Seite, um den Weg zur Finanzierung so reibungslos wie möglich zu gestalten. Wir verstehen, dass jede Immobiliensuche einzigartig ist, genauso wie Ihre finanzielle Situation. Unsere maßgeschneiderten Lösungen helfen Ihnen, den Schlüssel zu Ihrem neuen Zuhause zu finden. Wir bieten: - Persönliche Beratung, um Ihre finanziellen Ziele aufzuzeigen - Unterstützung bei der Auswahl des richtigen Finanzierungsplans - Hilfe bei der Beantragung von Darlehen und Hypotheken - Klare Informationen über Zinsen und Rückzahlungspläne Lassen Sie sich nicht von finanziellen Bedenken aufhalten. Wir sind hier, um Ihren Traum vom Eigenheim umzusetzen. Kontaktieren Sie uns noch heute, und lassen Sie uns Ihre Zukunft gestalten. Für weitere Fragen kontaktieren Sie uns gerne. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 221,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 19.05.2020 - Gültig bis: 2030-05-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1902 - Letzte Modernisierung: 2017 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 153248NWZobrazit více