Prodej komerčního prostoru, 46 m²

Goltzstraße 13, 10781, Berlin

8 466 391 Kč

182 670 Kč/m²

Vystaveno 7. 7. 2026

Komerční

Kategorie

46.35 m²

Plocha

O této nabídce

ALTBAU | SCHÖNEBERG | PROVISIONSFREI! Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus in der Goltzstraße 13 im beliebten Berliner Stadtteil Schöneberg. Die Einheit verfügt über eine Fläche von ca. 46,35 m² im Erdgeschoss sowie einen direkt zugänglichen, darunterliegenden Kellerbereich mit ca. 44,00 m². Die Flächen sind intern miteinander verbunden und bieten dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Durch die klassische Altbaustruktur sowie den funktionalen Grundriss eignet sich die Einheit ideal für unterschiedliche gewerbliche Konzepte – von Büro- oder Dienstleistungsnutzung bis hin zu Atelier, Studio oder kleinteiligem Einzelhandel (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen). Die Kombination aus Erdgeschossfläche und zusätzlichem Keller eröffnet darüber hinaus praktische Möglichkeiten für Lager, Archiv oder ergänzende Arbeitsbereiche. # Ausstattung ATTRAKTIVE GEWERBEFLÄCHE IN SCHÖNEBERG! Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie Potenzial zur individuellen Gestaltung. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Raumhöhen und die flexible Flächenstruktur. Die Einheit zeichnet sich durch folgende Merkmale aus: *Große Schaufensterfläche mit guter Sichtbarkeit *Hohe Decken mit Stuckelementen (ca. 3,60 m) *Ca. 44 m² Kellerfläche mit direktem Zugang über die Einheit *Eigene Außentoilette *Flexible Grundrissgestaltung möglich *Vielseitig nutzbare Flächenstruktur *Charmanter Altbaucharakter Das monatliche Hausgeld beträgt voraussichtlich ca. 250,00 €. # Weitere Angaben - Zimmer: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Hausgeld: 250,00 € - Verkaufsfläche: ca. 46,35 m² # Lagebeschreibung ALTBAU IN TOP LAGE! Die Goltzstraße zählt zu den gefragtesten Lagen in Berlin-Schöneberg und ist bekannt für ihre lebendige, urbane Atmosphäre sowie eine gewachsene Kiezstruktur. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und individuelle Einzelhandelskonzepte, die den Standort besonders attraktiv für kreative und dienstleistungsorientierte Nutzungen machen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere U-Bahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in angrenzende Bezirke. Die Mischung aus hoher Aufenthaltsqualität, Laufkundschaft und gewachsener Nachbarschaft macht diesen Standort zu einer nachhaltigen und wertstabilen Gewerbelage. # Sonstiges Bei Erwerb der Immobilie fällt keine zusätzliche Provision für den Käufer an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören und stehen für weitere Fragen und einen Besichtigungstermin selbstverständlich gern zur Verfügung! Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 140 kWh/(m²*a) - Gültig bis: 2028-07-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1904 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: ABA017_00001.L.1Zobrazit více