Hochwertig ausgestattetes Restaurant in Tondorf – sofort startklar – Abstand 199.000 €

Hochwertig ausgestattetes Restaurant in Tondorf – sofort startklar – Abstand 199.000 € – hlavní pohled

Pronájem komerčního prostoru, 240 m²

Hamburg, Tonndorf

58 056 Kč/mo

242 Kč/m²

Vystaveno 7. 7. 2026

O této nabídce

Dieses diskret vermarktete Restaurant im Raum Tondorf überzeugt durch seine zentrale Lage und eine sehr gute Erreichbarkeit. Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Gastronomen, die einen etablierten Standort mit Entwicklungspotenzial übernehmen möchten. Die Einheit umfasst eine Gesamtfläche von ca. 240 m² und wurde vor rund zwei Jahren neu eröffnet. Entsprechend befindet sich das Objekt in einem äußerst gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand und ist ohne Renovierungsaufwand sofort betriebsbereit. Im Innenbereich stehen aktuell etwa 80 Sitzplätze in einem modernen Ambiente zur Verfügung. Der Außenbereich bietet derzeit 50 bis 60 Sitzplätze und kann bei Bedarf auf bis zu 100–150 Plätze erweitert werden, was zusätzliche Flexibilität und attraktive Nutzungsmöglichkeiten insbesondere in den wärmeren Monaten schafft. Die technische Ausstattung ist umfassend und auf aktuellem Stand: Eine neue Lüftungsanlage, ein moderner Fettabscheider, erneuerte Gasleitungen sowie eine überarbeitete Elektrik sorgen für einen reibungslosen Betriebsablauf. Die Gastronomieeinheit ist komplett ausgestattet, sodass ein direkter Start ohne zusätzlichen Investitionsaufwand möglich ist. Ergänzt wird das Angebot durch rund 10 private Stellplätze. Das Objekt eignet sich für eine Vielzahl gastronomischer Konzepte und lässt dem zukünftigen Betreiber maximale Freiheit in der Ausrichtung. Ob italienische, griechische, deutsche, asiatische oder internationale Küche, Café-, Bistro- oder Bar-Konzept – die Gegebenheiten bieten eine ideale Grundlage für unterschiedlichste Ideen und Zielgruppen. Eine bestehende Vereinbarung mit einer Brauerei kann bei Interesse übernommen oder alternativ beendet werden. Die monatliche Kaltmiete beträgt 2.400 € zuzüglich Nebenkosten in Höhe von insgesamt ca. 1.500 €. Der Mietvertrag ist langfristig gestaltet (5 + 5 + 5 Jahre) und bietet eine verlässliche Perspektive. Der Verkauf erfolgt diskret und beinhaltet eine Abstandssumme für das vorhandene Inventar sowie die hochwertige Ausstattung. Diese beträgt 199.000 €. Weitere wirtschaftliche Details sowie Besichtigungstermine werden auf Anfrage mitgeteilt. Insgesamt handelt es sich um ein modernes, voll ausgestattetes Gastronomieobjekt mit großzügigen Kapazitäten, sehr gutem Zustand und vielseitigem Entwicklungspotenzial – ideal für erfahrene Gastronomen oder neue Betreiber mit individuellem Konzept. # Ausstattung - Diskret vermarktetes Restaurant im Raum Tondorf - Zentrale Lage, gute Erreichbarkeit - Ca. 240 m² Gesamtfläche - Ca. 80 Sitzplätze innen - 50–60 Sitzplätze außen (erweiterbar auf 100–150) - Sehr gepflegter, neuwertiger Zustand - Sofort betriebsbereit, kein Renovierungsbedarf - Komplett ausgestattete Gastronomieeinheit - Neue Lüftungsanlage, Fettabscheider, Gasleitungen, Elektrik - Ca. 10 private Stellplätze - Flexible Nutzung - Brauereivertrag kann übernommen oder beendet werden - Kaltmiete: 2.400 € - Nebenkosten: ca. 1.500 € - Mietvertrag: 5 + 5 + 5 Jahre möglich - Abstandssumme für Inventar erforderlich 199.000€ - Weitere Infos & Besichtigungen auf Anfrage - Warmmiete: 3.900,00 € - Provision: 3 Netto-Kaltmieten zzgl. gesetzl. Mwst. + 5 % der Abstandssumme zzgl. gesetzl. Mwst. # Lagebeschreibung Die Lage im Raum Tondorf zeichnet sich durch eine attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbestruktur aus. Das Umfeld ist geprägt von einer stabilen Anwohnerschaft mit guter Kaufkraft sowie ergänzenden gewerblichen Nutzungen, die für eine konstante Grundfrequenz sorgen. Durch die gute Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch über den öffentlichen Nahverkehr ist der Standort bequem für Gäste aus der näheren Umgebung sowie angrenzenden Stadtteilen zugänglich. Die vorhandene Infrastruktur, umliegende Betriebe und die gewachsene Nachbarschaft schaffen ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige gastronomische Nutzung und bieten gleichzeitig Potenzial für unterschiedliche Konzepte – von klassischer Gastronomie bis hin zu modernen, trendorientierten Angeboten. # Sonstiges Ihre Zufriedenheit liegt uns am Herzen. Wenn Sie innerhalb von 24 Stunden auf Ihre Anfrage keine Rückantwort erhalten haben, rufen Sie bitte unsere Hotline unter der Nummer: +49 171 9401099 an oder schreiben Sie uns eine E-Mail an: [email protected] Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit kompletten Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse) beantworten können. Die Informationen in diesem Exposé berufen auf Angaben, die wir vom Veräußerer und / oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Wenn Sie jemanden kennen, der jetzt oder später seine Immobilie verkaufen möchte, melden Sie sich gerne bei uns. Es winkt Ihnen eine Tippgeberprovision zu. Wer wir sind? - Weltweit in über 100 Ländern mit über 100.000 RE/MAX Immobilienmaklern die Nummer 1. - Wir vermitteln Ihre Immobilie und haben über 1.000 Suchkunden, die sofort kaufen können. - Was ist Ihre Immobilie wert? DEKRA zertifizierte kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie durch unsere geschulten RE/MAX Immobilienmakler! Sie möchten auch in den Traumberuf als RE/MAX Immobilienmakler einsteigen, dann bewerben Sie sich JETZT! RE/MAX Immobilienmakler (w/m/d) Gerne auch als Quereinsteiger oder als geförderter Umschüler. Bewerben Sie sich, wenn Sie im Umkreis von 100 km wohnen unter der Nummer: +49 171 9401099 an oder schreiben Sie uns eine E-Mail an: [email protected] RE/MAX Hamburg Mehmet Coskun Osterstraße 148 20255 Hamburg +49 (0) 176 960 44 660 [email protected] Jeder Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen und handelt auf eigene Rechnung und Verantwortung. Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 136.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2034-06-10 Anbieter-Objekt-ID: 1107-818Zobrazit více