Prodej bytu 2 pokoje, 65 m²

Magdeburg, Flugplatz, Beyendorfer Grund

3 025 625 Kč

46 546 Kč/m²

Vystaveno 5. 7. 2026

O této nabídce

**OBJEKTBESCHREIBUNG** Tageslichtfreundliche vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit rund 65qm Wohnfläche im beliebten Magdeburger Hopfengarten. Die Wohneinheit befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahre 1997 errichteten Mehrfamilienhauses. Dieses reiht sich in ein sehr gepflegtes Wohnviertel mit mehreren gleichen Objekttypen ein. Vor dem Haus befinden sich KFZ-Stellplätze, wovon einer zur angebotenen Wohnung zugeordnet ist. Wohn- und Schlafzimmer sind geräumig und es ist eine Einbauküche vorhanden. Das Badezimmer ist mit einer Dusche versehen. Vor Einzug des Mieters 2017 wurde die Wohnung neu gestrichen und mit einem modernen Vinylboden ausgestattet. Zudem hat man die Balkonböden neu gefliest und im gesamten Haus wurden neue dreifach verglaste Fenster vor zwei Jahren eingebaut. Ein Keller ist ebenfalls zugehörig und schnelles Internet ist vorhanden. Die Mieteinnahmen belaufen sich jährlich auf rund 5.224,-€ p.a.. Das Objekt nebst Außenanlage macht insgesamt einen gepflegten Eindruck. Eine regionale Hausverwaltung ist eingesetzt. Eine Rücklage ist zudem vorhanden. Dieses Angebot eignet sich ideal zur Kapitalanlage für Einsteiger und alte Hasen. Lassen Sie sich diese schöne Wohnung in der beliebten Lage also nicht entgehen. **AUSSTATTUNG** • Neue dreifach verglaste Fenster • Massivbauweise • KFZ-Stellplatz • Helle Zimmer • Einbauküche • Kellerraum • 2 Balkone **LAGE** Die schöne Wohnung befindet sich inmitten des beliebten Stadtteils Hopfengarten. Geprägt ist der Hopfengarten durch seine vielen Wohnsiedlungen, die vorrangig aus Ein- und Zweifamilienhäuser als auch aus kleineren Mehrfamilienhäusern bestehen, die in den Neunziger Jahren erbaut wurden. Es gibt mehrere kleinere Parkanlagen und Grünflächen, wo man Spaziergänge oder Gassirunden mit dem Hund abhalten kann. Die Kindertagesstätte und die Grundschule des Hopfengarten\`s als auch der ÖPNV sind fußläufig zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs und größere Einkaufszentren sind mit dem Auto oder mit der Straßenbahn nur wenige Fahrminuten entfernt. Weiterhin befinden das Universitätsklinikum, die Pawlowklinik sowie das neurologische Zentrum (NRZ) in der Nähe. Auch für Berufstätige und Pendler ist die Lage optimal. Die Autobahnen 14 und 2 sind mit dem PKW auf kurzem Wege zu erreichen. **SONSTIGES** Die im Exposé enthaltenen Daten beruhen auf die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben ist ausgeschlossen. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bitte beachten Sie unsere Widerrufsbelehrung, die Bestandteil des Exposés ist. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Unsere AGB und Datenschutzerklärung finden Sie auch auf unserer Internetseite zum nachlesen. 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Heizungsart: Zentralheizung; Energieausweis: Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Energiebedarf: 80 kWh/(m²\*a), Baujahr lt. E-Ausweis: 1997, Wesentlicher Energieträger: GasZobrazit více

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