Prodej bytu 3 pokoje, 83 m²

Nippes, Köln

11 363 401 Kč

137 185 Kč/m²

Vystaveno před 2 dny · 5. 7. 2026

Byt

Kategorie

82.84 m²

Plocha

2nd

Patro

O této nabídce

Eine Maisonette Wohnung ist immer wieder eine besondere Gelegenheit. Nicht von der Stange bietet diese individuelle Wohnungen ein ganz besonderes Flair. Im 2.OG bietet Ihnen diese Wohnung neben Garderobe und Gäste-WC einen hellen, offenen Wohn-Essbereich mit Küche und Zugang zum Balkon. Im 3.OG, über eine schöne Wendeltreppe erreichbar, haben Sie Ihren privaten Bereich mit Badezimmer, 2 hellen Zimmern, einer Ankleide mit Regalsystem und einen weiteren Balkon. Die Nutzung der Zimmer nebst Ankleide ist variabel zu gestalten. Diese 3 Zimmer Etagenwohnung aus dem Baujahr 1999 bietet auf ca. 83 m² eine Ausstattung, die den Alltag angenehm unkompliziert macht. Ein Aufzug sorgt für komfortablen Zugang, die Fußbodenheizung schafft eine gleichmäßige, behagliche Wärme. Die Küche ist separat gehalten und mit einer gepflegten Einbauzeile ausgestattet. Arbeitsflächen und Stauraum sind funktional angeordnet, sodass Kochen auch im Alltag gut funktioniert. Somit ist der private Bereich mit Schlafzimmer, Gäste- oder Kinderzimmer mit Badezimmer ideal von dem Bereich getrennt, in dem Sie Ihren Besuch empfangen oder mit Ihren Freunden gesellig beisammen sitzen. Das Badezimmer ist klassisch gefliest und verfügt über eine Badewanne und eine Dusche. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Insgesamt bietet die Wohnung eine ausgewogene Kombination aus Komfort, Stauraum und gut nutzbaren Räumen, ergänzt durch Aufzug, Keller und Außenfläche. In dieser guten Wohnlage fast unverzichtbar ist der eigenen Tiefgaragenstellplatz. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. # Ausstattung - Maisonettewohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - Baujahr 1999 - Fußbodenheizung - Aufzug im Gebäude - Zwei Balkone vorhanden - Bad mit Badewanne und Dusche - Gäste WC separat, wandhängendes WC - Weiße Innentüren - Teilweise große Fensterflächen, im Wohnbereich bodentiefe Fensterelemente zur Balkonseite - Einbauküche mit hellen Fronten, Fliesenspiegel und dunkler Arbeitsplatte - Küche mit Elektro Einbaugeräten, Herd und Backofen integriert - Abstell- und Ankleidebereich mit maßgefertigtem Regalsystem - Gegensprechanlage im Eingangsbereich des Hauses - Mehrparteienhaus mit gepflegtem Hauseingang # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Kaufpreis pro m²: 5.432,16 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in einem lebendigen Teil von Köln Nippes, der urbanes Wohnen mit kurzen Wegen verbindet. Für den Alltag ist vieles schnell erreichbar: Ein Supermarkt wie Netto Marken Discount liegt in der Nähe, ebenso REWE City. Auch kulinarisch ist die Umgebung angenehm vielfältig, etwa mit Takumi oder der Neppeser Gaffelstube, beide nur wenige Schritte entfernt. Für den Feierabend bietet das Viertel eine gute Auswahl an Bars und Ausgehoptionen. Das Heimathirsch sowie Vintage54 und die Loya Lounge sind in der näheren Umgebung und machen spontane Treffen nach der Arbeit unkompliziert. Wer Sport und Bewegung schätzt, findet passende Angebote in der Umgebung. Fitnessstudios wie Just Fit oder Beat81 sind gut erreichbar, ebenso weitere Sportmöglichkeiten in der Nachbarschaft. Für Kultur am Abend gibt es mit dem Studio Trafique und der Kulturkirche Köln Anlaufstellen in der Nähe. Die Anbindung ist alltagstauglich: Zur nächsten Straßenbahn Haltestelle Florastraße sind es ca. 400 m, zur Haltestelle Neusser Straße Gürtel ca. 500 m. Auch der Bahnanschluss ist gut erreichbar, zum Bahnhof Köln Geldernstraße Parkgürtel sind es ca. 800 m, zum Bahnhof Köln Nippes ca. 1,3 km. Für Autofahrende stehen in der Umgebung Parkhäuser und Stellmöglichkeiten bereit, zudem gibt es mehrere E Ladepunkte in unmittelbarer Nähe. Der Flughafen Köln Bonn ist je nach Verkehr in ca. 25 bis 35 Minuten mit dem Auto erreichbar. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER - Energieverbrauch: 96 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2028-09-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 93625Zobrazit více

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