Prodej bytu 4 pokoje, 87 m²

Köln, Nippes

12 105 241 Kč

139 174 Kč/m²

Vystaveno 6. 7. 2026

Byt

Kategorie

86.98 m²

Plocha

Ground

Patro

O této nabídce

Ihre gepflegte 4 Zimmer Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1998 bietet Ihnen auf gut 87 m² einen durchdachten Grundriss mit 3 Schlafzimmern, 2 Bädern und einem klaren Schwerpunkt auf alltagstauglicher Wohnqualität. Die Räume wirken hell und freundlich, die Aufteilung unterstützt ein entspanntes Miteinander und zugleich Rückzugsmöglichkeiten. Ein Zuhause, das mitwächst und sich an Ihre Lebensphase anpassen kann. Das Wohnumfeld innerhalb der Anlage ist angenehm grün geprägt und vermittelt eine ruhige, geschützte Atmosphäre. Gepflegte Außenflächen und ein Gemeinschaftsgarten schaffen Platz zum Durchatmen, zum Spielen und für kleine Pausen im Freien, ohne dass Sie dafür das Grundstück verlassen müssen. Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Etagen präsentiert sich solide und ordentlich, die Anlage wirkt insgesamt sehr gepflegt. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Balkon in Form einer Loggia, die sich als wettergeschützter Außenplatz für den Morgenkaffee oder den Feierabend anbietet. Ein vorhandener Stellplatz kann weiterhin für 60 Euro monatlich angemietet werden. Beim Eintreten empfängt Sie eine Diele mit praktischen Stellflächen für Garderobe und Alltagsequipment. Von hier aus erschließt sich der Flurbereich, der die privaten Räume sinnvoll bündelt und Wege kurz hält. Zunächst erreichen Sie die beiden Schlafräume, die sich flexibel als Schlaf- bzw. Jugendzimmer oder Gäste-Arbeitszimmer nutzen lassen, je nachdem, wie sich Ihr Bedarf entwickelt. Die Zimmer wirken durch die großen Fensterflächen angenehm lichtdurchflutet und bieten gute Möblierungsmöglichkeiten. Im Anschluss liegen die beiden Bäder, als Wannen- und Duschbad ausgestattet, ein klarer Vorteil im Familienalltag: morgens weniger Abstimmung, abends mehr Ruhe. Die Ausführung ist zeitlos und funktional, mit hellen Wandflächen und pflegeleichten Bodenfliesen. Zum Schluss öffnet sich der zentrale Wohnbereich als Herzstück der Wohnung. Der Wohn und Essbereich ist großzügig geschnitten und verbindet Wohnen, Essen und Zusammensein in einer angenehmen Raumfolge. Besonders praktisch ist der aktuell abgetrennte Bereich (Trockenbauwand mit Oberlicht), der als abschließbares Home Office genutzt wird, konzentriertes Arbeiten oder ungestörtes Lernen wird damit im Alltag deutlich einfacher. Bei Bedarf kann diese Abtrennung wieder unkompliziert zurück gebaut werden, sodass Sie den Wohnbereich wieder vollständig öffnen können. Die Küche ist als offen verbundener, gut nutzbarer Raum angelegt und mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kauf enthalten ist. Kurze Wege zum Essplatz und eine klare Arbeitsfläche unterstützen den täglichen Ablauf, vom schnellen Frühstück bis zum gemeinsamen Kochen. Darin eingebunden befindet sich der Zugang zu einem weiteren hellen Raum, welcher sich je nach Bedarf als Jugend-, Arbeits-, bzw. Schlafzimmer nutzen lässt, je nach Alltagssituation. Über den offenen Wohnbereich gelangen Sie auf die Loggia, die durch ihre Überdachung und die grüne Ausrichtung ein geschütztes Sitzgefühl vermittelt. Hier lässt sich der Außenraum unkompliziert in den Alltag integrieren, mit Platz für Sitzbank, kleinen Tisch und Pflanzen. Abgerundet wird das Angebot durch Ausstattungsdetails, die im Alltag zählen: Parkett beziehungsweise Holzoptik Boden in den Wohnräumen, moderne Fliesen in Küche und Bädern, weiße Türen und helle Wandflächen als neutrale Basis für Ihren Einrichtungsstil, Zentralheizung als gemeinschaftliche Wärmeversorgung, zusätzlicher Stauraum im Keller. Das monatliche Hausgeld beträgt 468 Euro. Die Wohnung ist ab dem 01.10.2026 verfügbar und eignet sich besonders für alle, die eine gepflegte, flexible Raumaufteilung mit ausreichend Zimmern, 2 Bädern und einem gut nutzbaren Außenbereich suchen. # Ausstattung Eigentumswohnung - 4 Zimmer auf ca. 87m² Wohnfläche - 3 Schlafzimmer - Wohnzimmer mit abgetrenntem Home-Office-Bereich - 2 Bäder (Wannen- und Duschbad) - Loggia - Einbauküche im Kaufpreis enthalten - Gas Zentralheizung - Bodenbeläge: Parkett im Wohnbereich und Flur, Fliesen in der Küche und in den Bädern - Kellerraum vorhanden - Nutzung des Gemeinschaftsgarten - Stellplatz kann weiterhin angemietet werden Hausgeld inkl. Erhaltungsrücklage: - € 468 p.M. Stellplatz-Miete: - € 60 p.M. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.10.2026 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2,87 m² - Vermietbare Fläche: ca. 87 m² # Lagebeschreibung Köln Nippes am Parkgürtel, urbanes Veedel mit viel Grün Rund um den Parkgürtel zeigt sich Köln von einer Seite, die im Alltag besonders angenehm ist: ein gewachsenes Wohnumfeld, das sich zwischen Innenstadt und dem Kölner Norden einordnet, mit kurzen Wegen, lebendigen Straßen und zugleich vielen kleinen Rückzugsorten. Sie bewegen sich hier in einem Quartier, das typischerweise von Nachbarschaft, Alltagsnähe und einer guten Mischung aus Wohnen, Versorgung und Freizeit geprägt ist. Städtebaulich ist Nippes ein klassisch gewachsenes Veedel, dessen Entwicklung stark mit der Neusser Straße als zentraler Achse verbunden ist. Man spürt diese Prägung bis heute in der Struktur des Viertels: dichte, gut nutzbare Straßenzüge, dazwischen Plätze und Grünzüge, dazu eine Bebauung, die überwiegend aus mehrgeschossigen Wohnhäusern besteht und das Straßenbild klar fasst. Gerade diese gewachsene Ordnung macht es leicht, sich schnell zu orientieren und den Alltag ohne Umwege zu organisieren. Für Ihre Mobilität ist die Lage besonders praktisch, weil Sie den öffentlichen Nahverkehr in wenigen Schritten erreichen: Die Bushaltestelle Lokomotivstraße liegt in Ihrer Nähe, ebenso die Station Köln Geldernstraße Parkgürtel, die als wichtiger Knotenpunkt im Viertel gilt. Auch mit dem Auto sind Sie zügig angebunden, denn die Auffahrt zur A 57 ist in wenigen Minuten erreichbar, was Wege in Richtung Innenstadt, Kölner Norden und darüber hinaus spürbar erleichtert. Für weiter entfernte Ziele bleibt auch der Flughafen Köln Bonn gut erreichbar, je nach Verkehrslage typischerweise in etwa 30 Minuten mit dem Auto. Im direkten Umfeld prägen ruhige Wohnstraßen und die Nähe zum Gürtel das Bild, ergänzt durch die typische Veedelszentrums Logik: vieles liegt nicht weit auseinander, und die Wege verteilen sich angenehm über mehrere kleine Anlaufpunkte. Für den täglichen Bedarf finden Sie Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, etwa einen Netto Marken Discount, dazu Bäcker wie Kraus, sowie mehrere Apotheken, die die Versorgung im Alltag unkompliziert machen. Wer elektrisch unterwegs ist, profitiert zudem von E Ladepunkten in der Umgebung. Besonders familienfreundlich wirkt die Lage durch die dichte Auswahl an Angeboten, die Sie im Alltag wirklich nutzen: Kindergärten wie Rotznasen Kleine Pänz, Schulen wie die Louise von Marillac Schule, sowie mehrere Spielplätze liegen in der Nähe und lassen sich gut zu Fuß einbinden. Dazu kommen Grünflächen wie das Nippeser Tälchen und weitere kleine Parks, die sich für kurze Auszeiten, Spielrunden oder den Spaziergang am Nachmittag anbieten. Abgerundet wird das Umfeld durch Sportmöglichkeiten wie die Bezirkssportanlage Nippes und eine solide medizinische Versorgung in der Umgebung. So entsteht ein Standort, der Wege kurz hält, den Tag strukturiert und Ihnen zugleich genug Freiraum für Freizeit und Erholung lässt. # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.12.2028. Endenergieverbrauch beträgt 111.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998. Die Energieeffizienzklasse ist D. 24/7 KI-AUTOMATISIERUNG: Stellen Sie bitte über das Portal Ihre Anfrage und Sie bekommen 24/7 in wenigen Minuten direkt eine Antwort. Sie bekommen von uns unmittelbar nach Ihrer Anfrage ein ausführliches Exposé mit mehr Bildern und Zugang zum virtuellen 360° Rundgang & Video. PROVISIONSHINWEIS: Der Kauf ist für den Käufer nicht provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von rund 12,00% zu rechnen (2,00% Notar- und Gebührenkosten, 6,50% Grunderwerbsteuer sowie 3,57% inkl. MwSt. Provision). BESICHTIGUNGSTERMINE: Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Terminabsprachen gerne unter 0221-29887120. Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.citak-immobilien.de Kunden, die sich in unserer Datenbank (VIP-Suchservice) befinden, werden vorab über neue passende Angebote informiert. Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her. Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Verzerrungen beim abgebildeten Grundriss sind möglich. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 111 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-12-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: AI-ID691Zobrazit více

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