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Charmantes Familienhaus mit Potenzial in ruhiger Wohnlage von Schnaitheim

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Charmantes Familienhaus mit Potenzial in ruhiger Wohnlage von Schnaitheim – hlavní pohled

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Prodej domu, 136 m², pozemek 414 m²

Heidenheim an der Brenz, Schnaitheim

6 157 995 Kč

45 279 Kč/m²

Vystaveno 20. 7. 2026

O této nabídce

In beliebter und ruhiger Wohnlage von Schnaitheim befindet sich dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus mit viel Entwicklungspotenzial. Das ursprünglich in den 1930er Jahren errichtete Wohnhaus wurde im Laufe der Jahrzehnte erweitert und bietet heute ca. 136 m² Wohnfläche auf einem ca. 414 m² großen Grundstück. Die Immobilie eignet sich insbesondere für Familien, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen und ihre individuellen Wohnideen verwirklichen möchten. Dank der vorhandenen Struktur sind auch zwei separate Wohneinheiten denkbar – ideal beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und verfügt überwiegend über Holzbalkendecken, teilweise auch über Massivdecken. Im Jahr 1965 erfolgte eine Aufstockung an der Ostseite inklusive Balkon, 1980 wurde das Obergeschoss auf der Westseite erweitert. Zusätzlich bietet die Bühne aufgrund der bestehenden Aufstockung grundsätzlich weiteres Ausbaupotenzial. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Garage. Das Wohnhaus befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere die Heizungsanlage (Gasheizung Baujahre 1988/1994), die Elektrik sowie die Badezimmer müssen zwingend erneuert werden. Darüber hinaus sind umfassende Modernisierungsmaßnahmen erforderlich, um das Haus an heutige Wohnstandards anzupassen. Auch der derzeitige Grundriss entspricht nicht modernen Wohnkonzepten, bietet jedoch viel Potenzial für kreative Neugestaltungen. Die ruhige und familienfreundliche Lage von Schnaitheim zählt zu den gefragten Wohnlagen im Raum Heidenheim. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitangebote befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Ein interessantes Objekt für handwerklich geschickte Käufer, Familien mit Platzbedarf oder Sanierer mit Blick für Potenzial. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen die Möglichkeiten dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher vorzustellen. Vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns. # Ausstattung - einseitig angebautes Einfamilienhaus - ca. 414 m² Grundstück - ca. 136 m² Wohnfläche - zwei separate Wohneinheiten möglich - voll unterkellert - Garage vorhanden - Baujahr ca. 1930er Jahre - 1965 Aufstockung Ostseite mit Balkon - 1980 Erweiterung Obergeschoss Westseite - Massivbauweise - überwiegend Holzbalkendecken, teilweise Massivdecken - Gasheizung aus 1988/1994 - Bühne grundsätzlich ausbaufähig - ruhige und beliebte Wohnlage # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Käuferprovision: 3,57 - Grundstücksfläche: ca. 414 m² # Lagebeschreibung Das Wohnhaus liegt in angenehmer und ruhiger Wohnlage im beliebten Heidenheimer Stadtteil Schnaitheim. Die Umgebung ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und bietet insbesondere Familien ein angenehmes und naturnahes Wohnumfeld. Schnaitheim zählt zu den gefragten Wohnlagen im Raum Heidenheim und überzeugt durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie Freizeit- und Sportangebote befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Anbindung ist attraktiv: Die Heidenheimer Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso die Bundesstraße B19 mit guter Verbindung in Richtung Aalen und Ulm. Gleichzeitig laden die umliegenden Grünflächen, Wälder und Spazierwege zu vielfältigen Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ein. Die Lage bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, die ruhiges Wohnen mit einer guten infrastrukturellen Anbindung verbinden möchten. # Sonstiges Bitte kontaktieren Sie uns per E-MAIL-Anfrage mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer über das entsprechende Portal, auf dem Sie dieses Objekt gesehen haben. Diese Immobilie ist provisionspflichtig! Die Provision beträgt 3,57%, inkl. MwSt. Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Philipp von Berg: Tel.: 01721352069 Die Angaben beruhen auf vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Der Anbieter übernimmt keine Gewähr. Grundrisse sind nicht maßstäblich. Irrtum und Zwischenverkauf/ -vermietung vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 266.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 18.05.2026 - Gültig bis: 17.05.2036 - Letzte Modernisierung: 2004 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-VB-14Zobrazit více

Co je v ceně

Balkon

Zahrada

Garáž