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Zentrale 3-Zimmer-Wohnung in 90443 Nürnberg – Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

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Zentrale 3-Zimmer-Wohnung in 90443 Nürnberg – Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger – hlavní pohled

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Prodej bytu, 3 pokoje, 60 m²

Nürnberg, Katzwanger Straße, Südliche Außenstadt

4 832 563 Kč

80 543 Kč/m²

Vystaveno 22. 7. 2026

O této nabídce

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 60m² Wohnfläche in der Linggstr. 10, 90443 Nürnberg, überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss, ihre zentrale Lage und ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude ist aus dem Baujahr ca.1964. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Das separate Schlafzimmer und ein zusätzliches Kinderzimmer bieten Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche. Das Badezimmer ist funktional gestaltet mit einer Badewanne/Dusche Waschbecken und WC. In den Wohnräumen ist ein Laminatboden verlegt. Das Gebäude wird beheizt durch eine zentrale Ölheizung. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Kellerabteil. Das Hausgeld beträgt 374€ inkl. Heizkosten. Die Kombination aus zentraler Lage, durchdachtem Grundriss, Balkon und Bezugsfreiheit macht diese 3-Zimmer-Wohnung zu einer attraktiven Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger. Nutzen Sie die Chance, eine Immobilie in einer der gefragtesten Lagen Nürnbergs zu erwerben und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. # Ausstattung Ausstattung im Überblick: - Ca. 60 m² Wohnfläche - 3-Zimmer-Wohnung - Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon - Separates Schlafzimmer - zusätzliches Kinderzimmer - Separate Küche - Badezimmer mit Badewanne/Dusche, Waschbecken und WC - Laminatboden in den Wohnräumen - Kellerabteil - Fenster: doppelverglaste Kunststofffenster - Hausgeld: 374€ inkl. Heizkosten - Bezugsfrei, Geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger Gebäude: - Beheizung über Ölheizung - Baujahr: ca. 1964 - Anzahl der Wohneinheiten: 31 # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Linggstraße befindet sich im beliebten Nürnberger Stadtteil Gibitzenhof, der sich in den vergangenen Jahren zu einem der gefragtesten Wohnviertel der Stadt entwickelt hat. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs sorgt für eine hohe Lebensqualität. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Straßenbahn-, Bus- und U-Bahn-Haltestellen sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Darüber hinaus profitieren Bewohner von der guten Erreichbarkeit der Südwesttangente und weiterer wichtiger Verkehrsachsen. # Sonstiges !!! Auf Wunsch erhalten Sie nach vollständiger Anfrage den Zugang zu einer 360°-Online-Besichtigung, mit der Sie sich die Immobilie bequem von Zuhause aus rundum ansehen können.!!! Wir bitten um Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre des Verkäufers Besichtigungstermine erst nach einem durchgeführten Bonitäts-Check vereinbaren können. Dieser Check ist für Sie unverbindlich und kostenlos und wir sind bemüht, den Aufwand für Sie so gering wie möglich zu halten. Weitere Informationen hierzu lassen wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen und auf Wunsch erstellen die Finanzierungsexperten Ihnen gerne ein individuell passendes Finanzierungsangebot. Der im Exposé angegebene Kaufpreis ist ein Angebotspreis, der je nach Nachfrage auch steigen oder sinken kann. Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die in Grundrisszeichnungen und Übersichtskarten angezeigten Angaben können möglicherweise aus technischen Gründen unvollständig sein. weniger anzeigen Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Rodeon Ritz Selbstständiger Immobilienberater Röntgenstraße 21 91154 Roth E-Mail: [email protected] Telefon: 0152 53979420 Aufsichtsbehörde: IHK Nürnberg für Mittelfranken Internet: https://www.ihk-nuernberg.de/ Anschrift: Hauptmarkt 25/27, 90403 Nürnberg # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 92,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2028-06-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 44170112-1037152Zobrazit více

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