Prodej bytu 3 pokoje, 91 m²

Essen, Überruhr-Hinsel

4 731 090 Kč

51 993 Kč/m²

Vystaveno 3. 7. 2026

Byt

Kategorie

91 m²

Plocha

O této nabídce

Wichtiger Hinweis: Bitte beachten Sie vor einer Kontaktaufnahme die Informationen zum Ablauf der Vermarktung im letzten Abschnitt „Sonstige Angaben“. Die gezeigten Aufnahmen stellen digital erstellte Visualisierungen dar. Die tatsächlichen räumlichen Gegebenheiten entsprechen jedoch den dargestellten Grundrissen und Raumaufteilungen. Im Exposé, das Sie im Rahmen eines Kundengesprächs in unserem Kundencenter erhalten, werden die tatsächlichen Räumlichkeiten im direkten Vergleich zu den Visualisierungen dargestellt. Die hier angebotene Etagenwohnung im 3. Obergeschoss ist sofort verfügbar und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Das gepflegte 6-Parteienhaus wurde im Jahr 1978 in solider Massivbauweise errichtet. Die Hausgemeinschaft ist besonders angenehm und überschaubar – das Gebäude wird von lediglich zwei Eigentümern verwaltet. Die Wohnfläche von ca. 88 m² verteilt sich auf drei Zimmer, eine Küche, eine praktische Abstellkammer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Ein besonderes Highlight der Wohnung sind die zwei großzügigen Balkone mit idealer Süd-West- bzw. Süd-Ost-Ausrichtung, die zu jeder Tageszeit sonnige Stunden ermöglichen. Darüber hinaus stehen den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche mit Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Ein abgeschlossener Kellerraum zur alleinigen Nutzung runden dieses attraktive Angebot ab. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Immobilie mit durchdachtem Grundriss und hohem Wohnkomfort – zu einem attraktiven Preis. # Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine Elektro-Nachtspeicherheizung aus dem Baujahr 1996. Eine Modernisierung der Heiztechnik eröffnet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, zeitgemäße und energieeffiziente Heizlösungen zu integrieren und die Immobilie langfristig energetisch aufzuwerten. Als mögliche Alternativen kommen beispielsweise moderne Elektro- oder Infrarotheizsysteme in Betracht, wie sie unter anderem von Herstellern wie ETHERMA, Wibo Werke, Redwell, Vitramo, Elbo-Therm oder AeroFlow angeboten werden. Der Vorteil dieser Systeme liegt häufig in einer vergleichsweise unkomplizierten Installation, da in vielen Fällen keine umfangreichen Veränderungen an der bestehenden Heizungsinfrastruktur erforderlich sind. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen elektronisch gesteuerten Durchlauferhitzer. Alle Räume sind mit weißen ISO-Kunststofffenstern mit Doppelverglasung sowie elektrischen Rollläden ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie zusätzlich über eine Dusche mit Echtglas-Duschabtrennung. Die Böden sind pflegeleicht gestaltet und bestehen aus Fliesen sowie überwiegend aus hochwertigem Granit (Blue Pearl). Die Wände und Decken sind mit Raufaser tapeziert beziehungsweise glatt verputzt und farblich gestrichen. Vor einem Einzug empfiehlt sich eine Renovierung der Oberflächen nach individuellen Vorstellungen. Die vorhandene Einbauküche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und kann nach Absprache vom zukünftigen Eigentümer übernommen werden. Eine Garage mit Stromanschluss, direkt im Haus, kann optional für 15.000 € zusätzlich erworben werden. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie in einem guten Zustand und bietet eine solide Grundlage für ein angenehmes Zuhause. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen, Granit - Kaufpreis pro m²: 2.142,86 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage im Essener Stadtteil Überruhr, idyllisch gelegen zwischen den Stadtteilen Steele und Burgaltendorf. Die unmittelbare Nähe zur Ruhr sowie zahlreiche Grünflächen und Spazierwege verleihen der Umgebung einen besonders hohen Freizeit- und Erholungswert. Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie kleineren Wohnanlagen mit großzügigen Gärten. Diese harmonische Bebauung sorgt für eine ruhige, angenehme Atmosphäre und ein attraktives Wohngefühl. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés und weitere Geschäfte befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Darüber hinaus profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur mit Ärzten, Banken, Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Umgebung. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Mehrere Buslinien sowie nahegelegene Bahnhöfe sorgen für eine komfortable Anbindung an die Essener Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit – perfekt für alle, die ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe verbinden möchten. # Sonstiges Interessiert? Auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers laden wir Sie im Vorfeld, vor der ersten Besichtigung, ins Kundencenter in Essen zu einem kurzen Gespräch ein. Hierbei möchten wir Ihnen die Immobilie vorstellen und anschließend ein ausführliches Exposé überreichen. Ihre Fragen können bei der Gelegenheit schnell geklärt werden. Selbstverständlich besteht im Anschluss die Möglichkeit, die Immobilie umfänglich zu besichtigen. Zu diesem Zweck besprechen wir dann gerne mit Ihnen einen zusätzlichen Termin für die Besichtigung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeiten können. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19% ges. MwSt. durch den Käufer nach sich zieht, die bei Vertragsabschluss fällig und zahlbar ist. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Endenergiebedarf: 74,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 06.11.2017 - Gültig bis: 2027-11-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978 - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 164364NWZobrazit více

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