Prodej bytu 2+1, 68 m²

2099 Žabovřesky, 61600 Brno, Brno

8 990 000 Kč

132 206 Kč/m²

Předraženo≈ 7 375 067 Kč (+22%)Odhad. ROI ~3.2%

Vystaveno 19. 6. 2026

2+1

Dispozice

68 m²

Plocha

1st / 3

Patro

Energie

O této nabídce

Výjimečné bydlení v srdci Žabovřesk: Prostorný byt 2+1 s možností úpravy na 3+kk s balkonem a dvěma sklepy Hledáte dokonalý domov v jedné z nejžádanějších a nejklidnějších lokalit v Brně? Nabízíme vám jedinečnou příležitost koupě bytu o dispozici 2+1 (s potenciálem snadné změny na 3+kk) o velkorysé podlahové ploše 67,7 m², který se nachází na prestižní adrese Šmejkalova 70, Brno - Žabovřesky. Lokalita, kterou si zamilujete Žabovřesky platí dlouhodobě za absolutní špičku na brněnském realitním trhu. Ulice Šmejkalova v sobě snoubí dokonalý klid, bezpečí a rodinnou atmosféru s perfektní dostupností do centra města. V pěší vzdálenosti najdete kompletní občanskou vybavenost – od vyhlášených kaváren a restaurací přes obchody, školy, školky až po zastávky MHD. Bonusem, který oceníte každý den, je zahrada přímo za domem, která nabízí skvělý prostor pro relaxaci v zeleni přímo uprostřed města. K vlastnictví bytu nenáleží. Komfort, prostor a skvělý technický stav Samotný byt se nachází v 2. NP poctivého cihlového domu z roku 1960. V roce 2011 prošel interiér kompletní rekonstrukcí všech rozvodů a sítí. Byt je skvěle dispozičně řešený a nabízí ideální orientaci světových stran – obývací pokoj a další pokoj je zalitý ranním sluncem z východu, zatímco kuchyně směřuje na západ. Hlavní benefity bytu a domu: • Schválená stavba balkonu: SVJ již oficiálně odsouhlasilo možnost dostavby prostorného balkonu směrem do klidného vnitrobloku, jak je vidět na fotografiích u již realizovaných jednotek ze strany zahrady. • Nadstandardní úložný prostor: K bytu náleží hned 2 sklepy (cca 2 m² a 6 m²). • Dům po revitalizaci: Celý objekt prošel rozsáhlou revitalizací (včetně nových rozvodů vody a moderní společné kotelny). Jediné, co zbývá, je rekonstrukce střechy. • Bezproblémové sousedství: V domě panují nadstandardně dobré a přátelské sousedské vztahy, což je pro klidné bydlení k nezaplacení. Provozní náklady Celkové měsíční náklady na provoz bytu se pohybují na velmi příznivé úrovni cca 8.000 Kč / měsíc (včetně energií a služeb). Tento byt je ideální volbou jak pro rodinné bydlení, tak jako prémiová investiční příležitost v top brněnské lokalitě. Přijďte se sami přesvědčit o jedinečném géniu loci tohoto místa.Zobrazit více

Co je v ceně

Balkon

Suterén

Sklep