Prodej domu, 138 m²

Unna, Uelzen

5 331 260 Kč

38 627 Kč/m²

Vystaveno 2. 7. 2026

Dům

Kategorie

138 m²

Plocha

1902

Rok výstavby

O této nabídce

Dieses Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 138 m² erstreckt sich über drei Etagen und bietet insbesondere für Kapitalanleger und Projektentwickler eine interessante Perspektive. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit erhebliches Potenzial zur Modernisierung, Neustrukturierung und nachhaltigen Wertsteigerung. Aktuell ist das Objekt vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.140 €, sodass bereits eine laufende Einnahmesituation gegeben ist. Zusätzlich ist an der Rückseite des Hauses eine Werbetafel angebracht, die jährliche Einnahmen von 200 € generiert. Beim Betreten des Hauses gelangt man in einen zentralen Flur, von dem aus sowohl der Zugang zum Keller als auch die Treppe in das erste Obergeschoss erreichbar sind. Zudem erschließen sich von hier die Küche sowie eine praktische Abstellkammer. Die Küche bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses: Von hier aus führt der Weg nach rechts in das großzügige Wohnzimmer. Zur linken Seite öffnet sich ein geräumiges Esszimmer, das vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Vom Essbereich aus ist zudem das Badezimmer mit WC und Dusche erreichbar. Im ersten Obergeschoss befindet sich ein kleiner Flur, der in das Badezimmer mit Wanne und WC führt. Darüber hinaus erschließt sich hier ein Zwischenraum, der zwei Schlafräume miteinander verbindet. Diese Struktur bietet eine interessante Grundlage für eine mögliche Neuaufteilung der Flächen – beispielsweise im Hinblick auf die Schaffung separater Wohneinheiten. Eine Aufteilung – vorbehaltlich baurechtlicher und grundbuchrechtlicher Prüfung – erscheint perspektivisch denkbar und macht das Objekt besonders für Investoren attraktiv. Das zweite Obergeschoss verfügt über zwei weitere Schlafräume und ergänzt das großzügige Raumangebot. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutzfläche. Im Keller befinden sich neben ausreichenden Abstellmöglichkeiten auch die Heizungsanlage. # Ausstattung Die Ausstattung des Hauses präsentiert sich funktional und entspricht überwiegend einem soliden, jedoch nicht mehr zeitgemäßen Standard. Die Beheizung erfolgt über eine gut instand gehaltene Gas-Zentralheizung, während die Warmwasseraufbereitung dezentral mittels Durchlauferhitzern geregelt wird. Die Fenster sind teils einfach, teils zweifach verglast und verfügen über Holz- sowie Kunststoffrahmen. In den oberen Etagen sorgen Rollläden mit Handzug für zusätzlichen Sonnen- und Sichtschutz. Als Bodenbeläge wurden überwiegend Fliesen und Laminat verwendet, was eine pflegeleichte Nutzung ermöglicht. Insgesamt bietet die Ausstattung eine solide Basis und zugleich die Möglichkeit, durch gezielte Anpassungen eine zeitgemäße Aufwertung vorzunehmen. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 - Grundstücksfläche: ca. 98 m² - Nutzfläche: ca. 105,50 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in der Innenstadt von Unna und vereint urbanes Leben mit einem angenehmen, gewachsenen Wohnumfeld. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern sowie einer sehr gut entwickelten Infrastruktur, wodurch sich ein lebendiges, zugleich alltagstaugliches Umfeld ergibt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten über Cafés und Restaurants bis hin zu Ärzten, Apotheken und Dienstleistern – befinden sich in direkter fußläufiger Entfernung. Auch Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Einrichtungen sind schnell erreichbar und unterstreichen die besondere Attraktivität dieses zentralen Standorts. Der Bahnhof sowie wichtige Verkehrsverbindungen sind in wenigen Minuten erreicht und gewährleisten eine optimale Anbindung an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Trotz der innerstädtischen Lage bietet das direkte Wohnumfeld eine angenehme Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen und hoher Lebensqualität. Insgesamt überzeugt diese Lage durch ihre absolute Zentralität in Kombination mit einer gewachsenen Struktur – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit maximaler Alltagserleichterung verbinden möchten. # Sonstiges WIR BIETEN: Das Team der Finanzwerk Steffen GmbH ist von montags bis freitags von 09.00 bis 17.00 Uhr gerne für Sie da. Rufen Sie uns unter der Nummer 02331 370 729 oder 0151 519 58 442 an. Vereinbaren Sie mit uns einen kostenlosen, unverbindlichen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende. Bei Bedarf beraten Sie unsere Fachleute auch in Finanzierungs- und Versicherungsfragen. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage: www.finanzwerk-steffen.de. Die Finanzwerk Steffen GmbH bietet keine steuerliche Beratung an. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Finanzwerk Steffen GmbH nach §§ 1, 2 Abs. 1 Nr.10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Finanzwerk Steffen GmbH wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Finanzwerk Steffen GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma Finanzwerk Steffen GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Endenergiebedarf: 328.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-05-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1902 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: FW-329-26Zobrazit více

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