Prodej domu, 212 m², pozemek 1050 m²

Neuburg an der Donau, Feldkirchen

21 542 450 Kč

101 613 Kč/m²

Vystaveno 13. 5. 2026

O této nabídce

Beschreibung Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1979 auf einem ca. 1.050 m² großen Grundstück im Ortsteil Sehensand der Stadt Neuburg an der Donau. Der Verkauf erfolgt privat und provisionsfrei, es entstehen keine Maklerkosten für den Käufer. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen 30-km/h-Zone in angenehmer Nachbarschaft. In der Umgebung gibt es unter anderem einen Sportplatz, einen Spielplatz sowie eine Schulbusanbindung. Das Einkaufszentrum im Südpark ist in wenigen Minuten erreichbar und kann auch zu Fuß erreicht werden. ⸻ Haus und Aufteilung Das Haus verfügt über zwei Vollgeschosse ohne Dachschrägen sowie einen Keller. Das Dachgeschoss ist über eine Zugtreppe erreichbar und wird derzeit als Lagerfläche (ca. 100 m²) genutzt. Erdgeschoss – ca. 106 m² • 1 Schlafzimmer • 2 Kinderzimmer • Wohnzimmer • Küche mit Essbereich • Badezimmer mit Dusche • Gäste-WC Obergeschoss – ca. 106 m² Der Grundriss ist ähnlich zum Erdgeschoss aufgebaut. • Badezimmer mit Badewanne Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit vermietet. ⸻ Keller Im Keller befinden sich mehrere zusätzliche Räume: • 3 Räume, die als Abstell- oder Lagerräume genutzt werden können • 1 größerer Raum, der sich z. B. als Hobbyraum oder Gästezimmer eignet (Heizkörper vorhanden) • Waschraum mit Treppenaufgang nach außen • Dusche im Keller vorhanden • Möglichkeit, Wäsche im Keller aufzuhängen ⸻ Ausstattung • Doppelgarage, eine davon mit Grube (z. B. für Wartungsarbeiten am Fahrzeug geeignet) • Großer Garten mit mehreren Obstbäumen • Gartenhütte vorhanden • Glasfaseranschluss vorhanden • Satellitenanschluss im Erdgeschoss und Obergeschoss • Kunststofffenster mit Dreifachverglasung Auf der Südseite grenzt ein Ackerfeld an, das derzeit landwirtschaftlich genutzt wird und eine offene, sonnige Lage ermöglicht. ⸻ Heizung Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung, die nach Angaben der Eigentümer jährlich überprüft wird. ⸻ In den letzten Jahren durchgeführte Arbeiten: • Neue Fliesen im Erdgeschoss (Bodenbeläge) • Terrasse neu gefliest • Türblätter im Erdgeschoss erneuert • Wohnzimmerwand mit Naturstein gestaltet • Kaminanschlüsse im Erdgeschoss und Obergeschoss nachgerüstet • Kamin im Erdgeschoss im Kaufpreis enthalten • Innenwände regelmäßig gestrichen Nach Angaben der Eigentümer wurde das Erdgeschoss bisher rauchfrei bewohnt, zudem wurden dort keine Haustiere gehalten. ⸻ Sonstiges Das Haus wird verkauft, da die Kinder inzwischen ausgezogen sind und eine Verkleinerung geplant ist. Ein Bezug ist nach Vereinbarung möglich, voraussichtlich innerhalb der nächsten Monate. Es handelt sich nicht um einen Notverkauf. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich. Mobil: 0177 5351272 ⸻ Hinweis: Alle Angaben wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit oder Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag sowie eine persönliche Besichtigung.Zobrazit více

Co je v ceně

Balkon

Terasa

Zahrada

Garáž

Sklep