Prodej bytu 3 pokoje, 59 m²

München, Parkstadt Bogenhausen, Bogenhausen

15 525 760 Kč

263 647 Kč/m²

Vystaveno 1. 7. 2026

Byt

Kategorie

58.89 m²

Plocha

11th

Patro

O této nabídce

Attraktive Kapitalanlage in der begehrten Parkstadt Bogenhausen: Diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit rund 58,89 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bereits langfristig vermietet. Die Immobilie wird ausschließlich als vermietete Kapitalanlage angeboten. Eine kurzfristige Eigennutzung ist derzeit nicht möglich. Das bestehende Mietverhältnis mit einem gewerblichen Mieter sorgt für laufende Mieteinnahmen und bietet Anlegern einen sofortigen Einstieg in den Münchner Wohnungsmarkt ohne Leerstandsrisiko. Inmitten einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens verbindet die Wohnung den Charakter eines gewachsenen Wohnquartiers mit zeitgemäßem Wohnkomfort und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und den beeindruckenden Blick auf die großzügigen Grünflächen der Parkstadt Bogenhausen. Im Zuge der Modernisierung im Jahr 2022 wurde die Wohnung zeitgemäß aufgewertet und präsentiert sich heute in einem gepflegten Gesamtzustand. Die hohen Decken sorgen zusätzlich für ein angenehmes Raumgefühl und unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie. Ein besonderes Highlight ist die geschützte Loggia mit Blick auf die parkähnliche Umgebung. Hier genießen die Bewohner ein außergewöhnlich ruhiges Wohnumfeld mit altem Baumbestand und viel Grün – mitten in München. Da sich das Gebäude innerhalb eines denkmalgeschützten Ensembles befindet, besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf langfristige Vermietbarkeit, stabile Mieterträge und eine der nachhaltig gefragtesten Wohnlagen Münchens setzen. # Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale und gepflegte Ausstattung sowie zahlreiche Details, die den Wohnkomfort nachhaltig erhöhen. Ausstattung im Überblick: • Ca. 58,89 m² Wohnfläche • 3 gut geschnittene Zimmer • Modernisierung im Jahr 2022 • Helle Wohnräume mit großen Fensterflächen • Loggia mit Blick in die weitläufige Parklandschaft • Modernes Badezimmer mit Dusche • Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine in separater Nische • Hochwertige Einbauschränke im Flur und Schlafzimmer inklusive • Laminat- und Fliesenböden • Fernwärmeversorgung • Kabel-/Sat-TV-Anschluss vorhanden • Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum • Aufzug im Gebäude vorhanden • Gepflegte Wohnanlage mit großzügigen Grünflächen Besonders hervorzuheben sind die maßgefertigten Einbauschränke, die zusätzlichen Stauraum schaffen und gleichzeitig eine optimale Nutzung der Wohnfläche ermöglichen. Die Loggia erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen außergewöhnlich schönen Blick in die grüne Umgebung. Der alte Baumbestand sorgt für eine angenehme Beschattung und verleiht der Wohnung einen fast parkähnlichen Charakter. Hinweis: Der dargestellte 3D-Rundgang zeigt eine baugleiche Wohnung innerhalb derselben Wohnanlage. Die Grundrissstruktur entspricht weitgehend dem angebotenen Objekt und vermittelt einen realistischen Eindruck der Raumaufteilung. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 3,57 % - Provisionshinweis: Die Provision (inkl. 19% MwSt.) ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Doppeltätigkeit gemäß §656 c BGB. Mit dem Verkäufer haben wir eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe vereinbart. - x-fach Miete: 36.53 - Vermietbare Fläche: ca. 58,89 m² # Lagebeschreibung Die Parkstadt Bogenhausen zählt zu den bekanntesten und beliebtesten Wohnquartieren Münchens. Das in den 1950er Jahren entstandene Ensemble verbindet großzügige Grünflächen mit einer hervorragenden Infrastruktur und gehört bis heute zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die Wohnung befindet sich inmitten einer parkähnlichen Umgebung mit altem Baumbestand, weitläufigen Freiflächen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Trotz der ruhigen Lage profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die hervorragende Infrastruktur macht die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv. Die Münchner Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Über die nahegelegenen U-Bahn- und Busverbindungen besteht eine ausgezeichnete Anbindung an das gesamte Stadtgebiet. Auch die Autobahnen sowie der Flughafen München sind komfortabel und schnell erreichbar. Besonders Kapitalanleger schätzen die dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum in Bogenhausen. Die Kombination aus grüner Umgebung, urbaner Infrastruktur und langfristiger Wertstabilität macht die Parkstadt Bogenhausen zu einem der nachhaltig attraktivsten Wohnstandorte Münchens. Eine Lage, die Ruhe, Natur und Großstadtleben auf einzigartige Weise miteinander verbindet.Entfernungen: Kindergarten 0,1 km Grundschule 0,6 km Realschule 1,1 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,4 km Gymnasium 0,6 km Flughafen 32,3 km Fernbahnhof 1,2 km Autobahn 1 km U/S Bahn 0,2 km Bus 0,3 km Gaststaetten 0,3 km Zentrum 3,2 km Hauptschule 0,6 km # Sonstiges Detaillierte Informationen, Expose & Besichtigungen werden nur an potentielle Kauf-Interessenten erteilt die sich uns namentlich (mit Anschrift, Telefonnummer & Emailadresse) bekannt machen. Bitte beachten Sie, dass wir jede Anfrage telefonisch qualifizieren. Wir behalten uns vor, Ihre Daten bei Aufnahme von Verhandlungen zu prüfen. Mit der Angabe Ihrer Daten und dem Absenden der Anfrage, stimmen Sie einer Kontaktaufnahme und der Speicherung Ihre Daten unsererseits zu. Unsere Maklertätigkeit erfolgt gemäß § 656 c BGB (Doppeltätigkeit) und die Käuferpartei ist bei Abschluss eines Kaufvertrags zur Provisionszahlung an den Immobilienmakler in der im Expose angegebenen Höhe derzeit 3,57% inkl. 19% MwSt. verpflichtet. Die Verkäuferpartei bezahlt eine Provision in gleicher Höhe und wir weisen darauf hin, das wir auch für die Verkäuferseite tätig sind. Die Provision ist verdient und sofort fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags. Alle Angaben in unseren Expose stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Angaben zur Wohnfläche, Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Angaben zum Baujahr oder im Energieausweis sind von uns nicht kontrolliert worden. Es obliegt daher dem Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstige Zwischenverwertung. # Energie - Letzte Modernisierung: Neue Böden, Neue Küche, komplett gestrichen - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: AF260625Zobrazit více

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