Prodej bytu 3 pokoje, 59 m²

München, Parkstadt Bogenhausen, Bogenhausen

13 339 700 Kč

226 096 Kč/m²

Vystaveno 1. 7. 2026

Byt

Kategorie

59 m²

Plocha

5th

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O této nabídce

Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Parkblick in begehrter Lage der Münchner Parkstadt Bogenhausen – attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Wertpotenzial.“ Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens: der Parkstadt Bogenhausen. Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung verbindet den Charakter einer gewachsenen Wohnanlage mit dem Komfort einer gefragten Stadtlage und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch perspektivischen Eigennutzern eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt elf Etagen und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung auf rund 59 m² Wohnfläche. Große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die Loggia mit Blick auf die parkähnlichen Grünanlagen der Umgebung. Die weitläufigen Freiflächen und der gewachsene Baumbestand verleihen der Wohnung einen überraschend ruhigen Charakter – mitten in München. Im Jahr 2015 wurde die Wohnung umfassend aufgefrischt. Hierbei erfolgten Malerarbeiten sowie die Erneuerung der Bodenbeläge. Die Immobilie präsentiert sich daher in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet damit sofortige Mieteinnahmen. Gleichzeitig eröffnet sich langfristig die Möglichkeit einer Eigennutzung in einer Lage, die seit Jahrzehnten zu den gefragtesten Wohnstandorten der Landeshauptstadt zählt. Ein weiterer Vorteil: Die Wohnanlage befindet sich innerhalb eines denkmalgeschützten Ensembles. Die Parkstadt Bogenhausen gilt als architektonisch und städtebaulich bedeutendes Wohnquartier mit nachhaltiger Wertstabilität und hoher Nachfrage. Eine seltene Gelegenheit für alle, die in eine etablierte Münchner Wohnlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial investieren möchten. # Ausstattung Die Wohnung bietet eine solide und gepflegte Ausstattung mit zahlreichen Merkmalen, die den Wohnkomfort nachhaltig erhöhen. Highlights der Immobilie: • 3 gut geschnittene Zimmer auf ca. 59 m² Wohnfläche • Attraktive Loggia mit Blick in die parkähnliche Grünanlage • Helle Wohnräume durch großzügige Fensterflächen • Gepflegter Zustand der Wohnung • Modernisierung der Bodenbeläge und Malerarbeiten im Jahr 2015 • Laminat- und Fliesenböden • Fernwärmeversorgung • Kabel-/Sat-TV-Anschluss vorhanden • Kellerabteil mit zusätzlicher Nutzfläche • Aufzug im Gebäude vorhanden • Gepflegte Wohnanlage mit weitläufigen Grünflächen • Hohe Decken und angenehmes Raumgefühl Besonders die Loggia bildet einen echten Mehrwert. Von hier genießen Sie den Blick auf den gewachsenen Baumbestand und die großzügigen Freiflächen der Parkstadt Bogenhausen. Die ruhige Atmosphäre vermittelt ein Wohngefühl, das in innerstädtischen Lagen nur selten zu finden ist. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug. Dieser hält auf den Zwischenebenen, wodurch wenige Treppenstufen weiterhin zurückgelegt werden müssen. Die Kombination aus funktionaler Ausstattung, gepflegtem Zustand und attraktiver Lage macht diese Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auch für zukünftige Eigennutzer interessant. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % - Provisionshinweis: Die Provision (inkl. 19% MwSt.) ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Doppeltätigkeit gemäß §656 c BGB. Mit dem Verkäufer haben wir eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe vereinbart. - x-fach Miete: 39.96 # Lagebeschreibung Die Parkstadt Bogenhausen zählt seit Jahrzehnten zu den beliebtesten Wohnquartieren Münchens. Das Stadtviertel verbindet die Vorzüge urbanen Wohnens mit großzügigen Grünflächen und einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität. Die Wohnanlage ist eingebettet in weitläufige Park- und Freiflächen, die dem Quartier seinen unverwechselbaren Charakter verleihen. Der gewachsene Baumbestand, verkehrsberuhigte Bereiche und die offene Bebauung schaffen ein ruhiges Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Ärzte sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Familien schätzen die kurzen Wege zu Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die Münchner Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Über die nahegelegenen U-Bahn- und Busverbindungen besteht eine hervorragende Anbindung an das gesamte Stadtgebiet. Auch die Autobahnen A9 und A94 sowie der Flughafen München sind komfortabel erreichbar. Die Kombination aus grüner Umgebung, hervorragender Infrastruktur und hoher Nachfrage macht die Parkstadt Bogenhausen zu einem der nachhaltig attraktivsten Wohnstandorte Münchens. Für Kapitalanleger bietet die Lage eine hohe Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität. Eigennutzer profitieren von einem urbanen Lebensstil mit gleichzeitig hohem Freizeit- und Erholungswert – eine Kombination, die in München nur selten zu finden ist.Entfernungen: Kindergarten 0,2 km Grundschule 0,9 km Realschule 1,2 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,6 km Gymnasium 0,9 km Flughafen 32,5 km Fernbahnhof 1,2 km Autobahn 0,8 km U/S Bahn 0,5 km Bus 0,4 km Gaststaetten 0,3 km Zentrum 3,6 km Hauptschule 0,3 km # Sonstiges Detaillierte Informationen, Expose & Besichtigungen werden nur an potentielle Kauf-Interessenten erteilt die sich uns namentlich (mit Anschrift, Telefonnummer & Emailadresse) bekannt machen. Bitte beachten Sie, dass wir jede Anfrage telefonisch qualifizieren. Wir behalten uns vor, Ihre Daten bei Aufnahme von Verhandlungen zu prüfen. Mit der Angabe Ihrer Daten und dem Absenden der Anfrage, stimmen Sie einer Kontaktaufnahme und der Speicherung Ihre Daten unsererseits zu. Unsere Maklertätigkeit erfolgt gemäß § 656 c BGB (Doppeltätigkeit) und die Käuferpartei ist bei Abschluss eines Kaufvertrags zur Provisionszahlung an den Immobilienmakler in der im Expose angegebenen Höhe derzeit 3,57% inkl. 19% MwSt. verpflichtet. Die Verkäuferpartei bezahlt eine Provision in gleicher Höhe und wir weisen darauf hin, das wir auch für die Verkäuferseite tätig sind. Die Provision ist verdient und sofort fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags. Alle Angaben in unseren Expose stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Angaben zur Wohnfläche, Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Angaben zum Baujahr oder im Energieausweis sind von uns nicht kontrolliert worden. Es obliegt daher dem Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstige Zwischenverwertung. # Energie - Letzte Modernisierung: Whg neu gestrichen und neue Böden verlegt - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: AF260624Zobrazit více

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