Prodej domu, 95 m²

Dorsheim, Landkreis Bad Kreuznach

5 311 626 Kč

55 905 Kč/m²

Vystaveno 3. 7. 2026

Dům

Kategorie

95 m²

Plocha

1900

Rok výstavby

O této nabídce

Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase in Rümmelsheim! Diese umfangreich sanierte Doppelhaushälfte verbindet modernen Wohnkomfort mit erstklassiger Ausstattung auf drei Etagen und lädt zum Erstbezug nach umfassender Kernsanierung ein. Auf einer Wohnfläche von 95 m² inklusive Anbau/Wintergarten verteilen sich vier großzügige Zimmer, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten – ob als Familienzuhause, Rückzugsort für Paare oder als clevere Kapitalanlage. Hochwertiges Laminat verleiht den Räumlichkeiten ein elegantes und zeitloses Ambiente, während der Kamin für behagliche Abende sorgt und eine besondere Wohlatmosphäre schafft. Die moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und macht den Einzug so unkompliziert wie möglich. Das Erdgeschoss stammt ursprünglich aus dem Baujahr 1900. Im Jahr 1950 wurde das Gebäude erweitert, sodass die beiden oberen Etagen hinzugefügt wurden. Im Zuge der aktuellen Kernsanierung wurde besonderer Wert auf eine zeitgemäße energetische Optimierung gelegt. So wurde die komplette Fassade gedämmt, und auch das Dach wurde von innen fachgerecht gedämmt, um eine verbesserte Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima zu gewährleisten. Das 280 m² große Grundstück bietet mit seinem Garten einen grünen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Ein Außenstellplatz sowie ein Keller runden das praktische Raumangebot ideal ab. Im Zuge der umfassenden Sanierung 2025 wurden zahlreiche technische und energetische Maßnahmen auf höchstem Niveau umgesetzt: • Neue moderne Wärmepumpe mit Heiz- und Kühlfunktion • Neuer effizienter Warmwasserspeicher • Neue Heizungsrohre und neue Heizkörper • Digitale Heizungssteuerung über Wanddisplay oder WLAN-App • Neue Dachdämmung (Innendämmung) • Neuer Stromkasten mit neuen Sicherungen • Neuer Stromzähler sowie neuer Wasserzähler Dank der modernen Wärmepumpe in Kombination mit dem eigenen Stromanschluss profitieren Sie von niedrigen Energiekosten und einem zukunftssicheren Heizsystem – ideal für alle, die nachhaltig und kosteneffizient wohnen möchten. Die digitale Steuerung der Heizung sorgt dabei für maximalen Komfort und Flexibilität im Alltag. Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! # Ausstattung • Wärmepumpe mit Heiz und Kühlfunktion • Digital steuerbare Heizungsanlage über Wanddisplay oder WLAN App • Neuer Warmwasserspeicher • Neue Heizungsrohre • Neue Heizkörper • Neue Dachdämmung • Neuer Stromkasten • Neue Sicherungen • Neuer Stromzähler • Neuer Wasserzähler • Kaminofen im Wohnbereich • Terrasse ca. 35 m² • Garten • Stellplatz • Werkstatt auf dem Grundstück • Mehrere Nebengebäude als Abstellfläche oder Hobbyraum • Ruhige Wohnlage # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Laminat - Käuferprovision: 3,57% - Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags wird die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis zur Zahlung fällig. Die Provision ist vom Käufer an den Makler zu zahlen. - Grundstücksfläche: ca. 274 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 35 m² # Lagebeschreibung Rümmelsheim liegt idyllisch im Herzen des Nahe-Hunsrück-Gebiets, eingebettet in eine sanft hügelige Landschaft mit Weinbergen und weitläufigen Feldern. Das beschauliche Weinbaudorf in Rheinland-Pfalz bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität abseits des städtischen Trubels – und das bei hervorragender Anbindung an die Region. Die Kreisstadt Bad Kreuznach ist in wenigen Autominuten erreichbar und bietet ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, weiterführenden Schulen sowie kulturellen und gastronomischen Highlights. Auch die Kurstadt selbst punktet mit ihren bekannten Solebädern und einem lebendigen Stadtleben. Für Pendler ist die Lage besonders attraktiv: Die Bundesstraße B41 sowie die gute Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit von Mainz, Bingen am Rhein und dem Rhein-Main-Gebiet. Naturliebhaber kommen in Rümmelsheim voll auf ihre Kosten. Ausgedehnte Wander- und Radwege durch die Nahe-Weinstraße und den Hunsrück laden zum Entdecken ein, während die regionalen Weingüter und gemütlichen Straußwirtschaften für gesellige Stunden sorgen. Rümmelsheim verbindet ländliche Idylle mit praktischer Infrastruktur – ein idealer Ort für alle, die das ruhige Landleben schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Nähe zur Stadt verzichten zu wollen.Entfernungen: Flughafen 45 km Fernbahnhof 7,5 km Autobahn 1 km Bus 0 km # Sonstiges Sonstiges Alle Objektangaben basieren auf Informationen, Unterlagen und Auskünften, die uns vom Eigentümer oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann daher trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf, eine Zwischenvermietung oder eine anderweitige Verwertung bleiben jederzeit vorbehalten. Um Ihre Anfrage schnell und zuverlässig bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre vollständigen Kontaktdaten anzugeben. Hierzu zählen Vor und Nachname, Anschrift, Telefonnummer sowie E Mail Adresse. Nur so können wir eine reibungslose Kommunikation und die Zusendung aller relevanten Objektunterlagen gewährleisten. Sie interessieren sich für diese Immobilie? Gerne stellen wir Ihnen nach Ihrer Kontaktanfrage weitere Informationen, zusätzliche Bilder sowie die genaue Objektadresse zur Verfügung. Anschließend vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin, damit Sie sich vor Ort einen umfassenden Eindruck von der Immobilie verschaffen können. Das Team von Aureum Immobilien freut sich auf Ihre Anfrage und darauf, Sie bei Ihrem Immobilienvorhaben begleiten zu dürfen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 60.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 19.03.2026 - Gültig bis: 19.03.2036 - Letzte Modernisierung: 2025 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 202602Zobrazit více

Co je v ceně

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Suterén

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