Prodej domu, 151 m², pozemek 833 m²

Hamburg, Lokstedt, Eimsbüttel

36 043 100 Kč

238 707 Kč/m²

Vystaveno 12. 7. 2026

O této nabídce

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1938 entfaltet eine ganz besondere Ausstrahlung von Wärme und Geborgenheit und bietet den idealen Rahmen für ein harmonisches und erfülltes Familienleben. Auf rund 151 m² Wohnfläche entsteht ein Zuhause voller Charakter, in dem sich eine angenehme Wohnatmosphäre und ein Gefühl von Vertrautheit auf natürliche Weise verbinden. Jeder Raum erzählt dabei seine eigene Geschichte und lädt dazu ein, mit Leben gefüllt zu werden. Das ausgebaute Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten und schafft Raum für individuelle Lebensentwürfe – sei es als inspirierendes Homeoffice oder als liebevoll gestaltetes Kinderzimmer. Die Vollunterkellerung ergänzt das Raumangebot sinnvoll und bietet großzügige Flächen für Stauraum, Hobbys oder praktische Nutzung im Alltag. Ein besonderes Highlight ist das außergewöhnlich großzügige Grundstück mit etwa 833 m². Der weitläufige Garten eröffnet vielfältige Perspektiven und lädt dazu ein, den Tagesverlauf im Einklang mit der Sonne zu genießen – ob bei lebendigen Familienmomenten, entspanntem Verweilen oder geselligen Stunden mit Freunden. Eine besondere Magie entfaltet der hintere Gartenbereich, der etwas verborgen liegt und dadurch eine nahezu abgeschirmte, ruhige Atmosphäre schafft. Umgeben von altem Baumbestand entsteht hier ein Rückzugsort, der zu jeder Jahreszeit seinen ganz eigenen Charme entfaltet. Die integrierte Sauna macht diesen Bereich zu einer kleinen privaten Oase. Die gepflegte Vorderansicht des Hauses, die komfortable Zufahrt sowie die Garage fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein und unterstreichen den ästhetischen Anspruch dieser Immobilie. Das exzellent gelegene Grundstück bietet zudem die Möglichkeit einer Neubebauung mit einem großzügigen Baukörper und mehreren Wohneinheiten. In der Umgebung finden sich sowohl Mehrfamilienhäuser als auch Einfamilienhäuser und Villen – ideale Voraussetzungen für vielfältige Entwicklungskonzepte. Die Kombination aus Lage und Potenzial macht dieses Angebot besonders attraktiv. Dieses Haus vereint klassischen Charme mit einem großzügigen Raumangebot und einem außergewöhnlichen Grundstück mit vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten. Ein Zuhause, das nicht nur Platz bietet, sondern Lebensqualität schenkt und Raum für unvergessliche Momente schafft. # Ausstattung - separater Bauplatz - Hohe Decken - massive Bausubstanz - Helle Räumlichkeiten - Große Kellerfläche - Zentrale Lage - Hervorragende Infrastruktur - Großräumige Schlafzimmer # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 833 m² # Lagebeschreibung Im grünen und ausgesprochen beliebten Stadtteil Lokstedt entfaltet diese Lage eine ganz besondere, fast schon wohltuende Atmosphäre. Hier lebt man eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft, die von Herzlichkeit, Stil und einem spürbaren Gefühl von Zuhause geprägt ist. Die Umgebung wirkt wie eine kleine, ruhige Welt für sich. Gepflegte Gärten, liebevoll erhaltene Gebäude und sanft von Bäumen gesäumte Straßen schaffen ein Bild, das Geborgenheit vermittelt und zugleich Raum zum Durchatmen lässt. Es ist dieser besondere Mix aus Ruhe, Wärme und zurückhaltender Eleganz, der diesen Standort so einzigartig macht. Ganz in der Nähe befindet sich ein angesehenes Gymnasium, das dem Viertel eine lebendige, familienfreundliche Note verleiht. Morgens liegt ein leises, vertrautes Treiben in der Luft, während sich der Alltag hier insgesamt angenehm entspannt und harmonisch gestaltet. Das Leben in dieser Lage fühlt sich leicht an. Kleine Cafés, gute Einkaufsmöglichkeiten und alles, was man im Alltag benötigt, ist schnell erreicht und fügt sich ganz selbstverständlich in das Lebensgefühl dieses Quartiers ein. Die Nähe zum Universitätsklinikum Hamburg-Eppendorf unterstreicht zudem die Qualität und Wertigkeit des Umfelds. Wenn es nach draußen zieht, laden grüne Rückzugsorte wie der Kellinghusenpark oder der Eppendorfer Park dazu ein, den Tag in der Natur ausklingen zu lassen, sei es bei einem Spaziergang, beim Sport oder einfach beim Verweilen unter freiem Himmel. Und doch ist die Stadt nie weit entfernt. Die Hamburger Innenstadt ist bequem erreichbar, bleibt aber angenehm auf Distanz, sodass man jederzeit zwischen Lebendigkeit und Ruhe wählen kann. Diese Lage fühlt sich nicht nur gut an – sie empfängt einen mit einer Selbstverständlichkeit, die sofort vertraut wirkt und langfristig begeistert. # Sonstiges Die Courtage für den Käufer und Verkäufer betragen jeweils 3% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie starke Partner an Ihrer Seite! Rund 850 selbstständige Immobilienberaterinnen und -berater betreuen Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert – von der professionellen Marktpreiseinschätzung bis zur Vertragsunterzeichnung. Warum mit weniger zufrieden geben, wenn Sie alles aus einer Hand bekommen können? Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH entscheiden Sie sich für einen Partner, der weit über die Leistungen eines klassischen Maklers hinausgeht. Als Bankenmakler vereinen wir Immobilienkompetenz, Finanzstärke und die Sicherheit einer renommierten Marke – für Ihren erfolgreichen Weg zur Traumimmobilie oder zum bestmöglichen Verkaufserfolg. Persönliche Beratung – bundesweit und engagiert Profitieren Sie von unserer einzigartigen Vertriebsreichweite, einem starken Netzwerk und umfassender Finanzierungskompetenz. Ob Kauf, Verkauf, Geldanlage oder Vermögensberatung – bei uns erhalten Sie alles aus einer Hand. Wir kombinieren Immobilienvermittlung mit individueller Finanzierungsberatung und ganzheitlichen Lösungen rund um Ihr Vermögen. Vertrauen, Sicherheit und Erfolg Lassen Sie Ihre Immobilie kostenfrei bewerten oder vereinbaren Sie direkt ein persönliches Beratungsgespräch. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen – persönlich, transparent und partnerschaftlich. Tipp: Wenn Sie regelmäßig über neue Immobilienangebote und Markttrends informiert werden möchten, abonnieren Sie gerne unseren kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Florim Krajkova Selbstständiger Immobilienberater Hufeisen 1 21079 Hamburg E-Mail: [email protected] Telefon: 040 767970351 Aufsichtsbehörde: Landkreis Saarlouis Internet: www.kreis-saarlouis.de Anschrift: Kaiser-Wilhelm-Straße 4-6, 66740 Saarlouis # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 268,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 27.03.2026 - Gültig bis: 2036-03-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1939 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 41020102-1028294Zobrazit více

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