Prodej domu, 168 m², pozemek 120 m²

Hamburg, Lokstedt, Eimsbüttel

32 385 120 Kč

192 426 Kč/m²

Vystaveno 16. 7. 2026

O této nabídce

Das moderne Stadthaus wurde im Jahr 2004/05 in massiver Bauweise als Teil des hochwertigen Wohnensembles „Stadtquartier Andresengarten“ errichtet. Die architektonisch ansprechend gestaltete Anlage zeichnet sich durch ihre vielseitige Mischung unterschiedlicher Wohnformen aus – von klassischen Eigentumswohnungen über Maisonettewohnungen bis hin zu drei- und viergeschossigen Townhouses. Das gesamte Quartier präsentiert sich gepflegt, ruhig und familienfreundlich eingebettet in grüner Lage von Hamburg-Lokstedt. Das angebotene Townhouse verfügt über ca. 167 m² Wohnfläche, die sich großzügig auf vier Ebenen verteilt. Das Haus vermittelt ein modernes und zugleich wohnliches Ambiente. Herzstück des Erdgeschosses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche – ein kommunikativer Mittelpunkt für Familienleben und gesellige Abende. (Die EBK wird nicht mit verkauft.) Große bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen fließende Übergänge zu beiden sonnigen Terrassen mit kleinem, idyllischem Gartenbereich. In den oberen Etagen stehen insgesamt fünf gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die vielseitig als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zwei geschmackvoll ausgestattete Bäder ergänzen den familienfreundlichen Grundriss ideal. Ein besonderes Highlight bildet die großzügige Dachterrasse als privater Rückzugsort über den Dächern des Quartiers. Dank der geschützten Lage bietet sie ein hohes Maß an Privatsphäre und lädt zum Entspannen in ruhiger Atmosphäre ein. Die Ausstattung des Hauses überzeugt durch ihre hochwertige Ausführung. Vollholzböden aus Eiche, Fußbodenheizung sowie die großzügigen Fensterflächen unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort. Im Jahr 2013 wurden die Fußböden erneuert, 2016 erfolgte der Austausch der Fenster. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Das Haus ist voll unterkellert. Von hier aus gelangen Sie trockenen Fußes direkt zur Tiefgarage. Die beiden Plätze mit jeweils eigenem Grundbuch können mit erworben werden. Die 90 Wohneinheiten der Anlage sind nach WEG geteilt. Für die Gemeinschaft werden Rücklagen gebildet, wodurch sich die gesamte Wohnanlage in einem ausgesprochen gepflegten Zustand präsentiert. Das monatliche Wohngeld für das Haus beträgt derzeit 457 €. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Hausgeld: 458,00 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 € - Käuferprovision: 3,5 % inkl. gesetzl. MwSt. vom erzielten Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 120 m² - Kellerfläche: ca. 44 m² # Lagebeschreibung Die Emil-Andresen-Straße befindet sich im beliebten Stadtteil Hamburg-Lokstedt im Bezirk Hamburg-Eimsbüttel – einer Wohnlage, die sich durch ihre angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur und überraschend viel Grün auszeichnet- ruhig, gewachsen und dabei angenehm frei vom großstädtischen Dauertrubel. Fußläufig bieten die Grünzüge Andresengarten und Lohbekpark Erholung; mit dem Fahrrad oder Pkw ist das weitläufige Niendorfer Gehege schnell errreicht und der ebenfalls nahe gelegene, berühmte Tierpark Hagenbeck ist immer wieder einen Besuch wert. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß den U-Bahnhof der Linie U2 Hagenbecks Tierpark und vier weitere Buslinien. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 72 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 23.01.2019 - Gültig bis: 2029-01-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: HH4343Zobrazit více

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