Prodej bytu 3 pokoje, 83 m²

Nürnberg, Tullnau, Weiterer Innenstadtgürtel West/Nord/Ost

8 369 355 Kč

100 845 Kč/m²

Vystaveno 6. 7. 2026

Byt

Kategorie

83 m²

Plocha

3rd

Patro

O této nabídce

Hohe Decken, ein stilvoller Erker und ein sonniger Süd-Balkon - diese Wohnung bringt vieles mit, was man sich in einem Altbau wünscht. Diese 83 m² große 3-Zimmer-Wohnung bietet eine perfekte Mischung aus Charakter und Alltagstauglichkeit und befindet sich in einem gepflegten 10 Parteien Haus. Ein zentraler Essbereich verbindet Wohnzimmer und Schlafzimmer und eignet sich sowohl als Esszimmer als auch als Raum mit kleinem Arbeitsplatz. Das Wohnzimmer wirkt durch die Fensterflächen und den stilvollen Erker, sowie die Raumhöhe besonders charaktervoll. Die Küche verfügt über eine Einbauküche, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist und bietet ebenfalls Platz für eine kleine Essecke mit Barhockern. Der überdachte Süd-Balkon ist von der Küche aus zu erreichen. Die Wohnung bietet ein Tageslichtbad mit Eckdusche. Zur Wohnung gehören ein Keller- sowie ein Bodenabteil und ein allgemeiner Trockenraum im Dachgeschoss. Der Innenhof des Hauses ist gepflegt und kann von den Bewohnern genutzt werden, rund um das Gebäude stehen PKW-Stellplätze im öffentlichen Bereich zur Verfügung. Die Treppenhausreinigung übernimmt ein Reinigungsdienst, beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung. Seit 2024 ist die Wohnung mit einer Jahresnettokaltmiete von 11.454,00 € vermietet und eignet sich somit auch als perspektivische Kapitalanlage. Das nicht umlagefähige Hausgeld beträgt lediglich 59,45 € zzgl. 107,33 € Rücklagen. Die umlagefähigen Kosten betragen 133,22 €. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: Die Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. - x-fach Miete: 30.12 # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im 3. OG eines Mehrfamilienhauses im beliebten Nürnberger Stadtteil Gärten b. Wöhrd im Nürnberger Osten. Die Lage zeichnet sich durch ihre zentrale und gleichzeitig ruhige Wohnatmosphäre aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Nürnberger Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV ist durch nahegelegene Straßenbahn- und Bushaltestellen gewährleistet. Darüber hinaus bietet die Nähe zum Wöhrder See, der in wenigen Gehminuten zu erreichen ist, mit seinen verschiedenen Grünanlagen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und naturnahem Umfeld macht die Lage besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger. # Sonstiges Besichtigung: Nach telefonischer Vereinbarung mit unserem Büro, Telefon 09151/94413. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte ist auf die Zahlung der Provision bei Ankauf hinzuweisen. Dieses Angebot wird Ihnen aufgrund unserer beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen unterbreitet. Alle Daten und Angaben zum angebotenen Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers aus diesem Grund können wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 136.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2029-05-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: A2088Zobrazit více

Co je v ceně

Balkon

Suterén

Sklep