Prodej bytu 2 pokoje, 67 m²

St. Jobst, Östliche Außenstadt, Nürnberg

7 518 740 Kč

112 223 Kč/m²

Vystaveno 22. 6. 2026

Byt

Kategorie

67 m²

Plocha

Ground

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O této nabídce

Bezugsfreie 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten in begehrter Lage von Nürnberg-Erlenstegen Diese attraktive 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Nürnbergs, im beliebten Stadtteil Erlenstegen. Mit einer Wohnfläche von ca. 67 m², einer großzügigen Terrasse mit kleinen Garten sowie einer durchdachten Raumaufteilung bietet die Immobilie ein komfortables Zuhause für Eigennutzer und eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Die Wohnung liegt in einer gepflegten Wohnanlage, die im Jahr 1997 errichtet wurde und sich durch ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld auszeichnet. Ein Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort und ermöglicht einen bequemen Zugang innerhalb des Hauses. Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch seine freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse und in den angrenzenden Gartenbereich. Die grüne Umgebung schafft eine hohe Wohnqualität und lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und sorgt dank der ruhigen Lage für angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Die separate Küche sowie das Badezimmer fügen sich harmonisch in den funktionalen Grundriss ein und ermöglichen eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die gepflegten Gemeinschaftsflächen und die attraktive Lage runden das Gesamtbild dieser Immobilie ab. Eine hochwertige Einbauküche wurde vor ca. zwei Jahren eingebaut und kann vom Käufer für eine Ablöse von 11.000 € übernommen werden. Schauen Sie gerne auf unserer Website vorbei - dort finden Sie weitere attraktive Angebote: waag- redberg.com Vielen Dank und beste Grüße Tim Waag # Weitere Angaben - Bodenbelag: Fliesen - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 22.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% USt. - Provisionshinweis: Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8,60 m² # Lagebeschreibung Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen Nürnbergs! Das Objekt befindet sich in einer erstklassigen Lage zwischen den beliebten und gepflegten Stadtteilen St. Jobst und Erlenstegen – zwei der attraktivsten Adressen der Stadt, bekannt für ihre ruhige Wohnatmosphäre, grüne Umgebung und gehobene Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: In nur 4 Gehminuten erreichen Sie die nächste Haltestelle, von der aus Sie den Nürnberger Hauptbahnhof in lediglich 10 Minuten Fahrzeit erreichen. Ob für den täglichen Berufsweg oder Freizeitausflüge – die Innenstadt und alle wichtigen Anlaufpunkte der Metropolregion sind so schnell und bequem erreichbar. Die unmittelbare Umgebung überzeugt mit einem ausgewogenen Mix aus ruhigen Wohnstraßen, gepflegten Grünanlagen sowie einer gut ausgebauten Nahversorgung. Cafés, Restaurants, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in angenehmer Nähe und machen diese Lage besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und alle, die das Beste aus urbanem Leben und wohnlicher Ruhe vereinen möchten. Eine Lage, die keine Wünsche offenlässt – hier investieren Sie nicht nur in eine Immobilie, sondern in eine nachhaltig wertbeständige Adresse im Herzen Nürnbergs.Entfernungen: Flughafen 6,4 km Fernbahnhof 0,7 km Bus 0,3 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 92 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 09.07.2018 - Gültig bis: 09.07.2028 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WR-0000513Zobrazit více

Co je v ceně

Balkon

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Suterén

Výtah

Sklep