Prodej komerčního prostoru, 410 m²

Gaggenau, Bad Rotenfels

20 377 560 Kč

49 707 Kč/m²

Vystaveno 22. 6. 2026

Komerční

Kategorie

410 m²

Plocha

O této nabídce

Verkauf erfolgt, da wir diesen Standort nicht mehr benötigen: Hauptgebäude Baujahr 2005: Ehemaliges Toyota-Autohaus (befahrbar - ca. 6 Meter Innenhöhe) Einbauküche, 2x WC + Dusche, Video Drohnenaufnahme aus 2020 (hier noch ohne PV und Kaminsystem): https://www.youtube.com/watch?v=hY7vyaK7S-U Chefbüro im EG, Besprechungsbereich um EG, Technikraum und im OG Besprechungsraum + Lagerräume (ggf. als Büro oder Hausmeisterwohnung nutzbar). Starkstromanschlüsse 16, 32 und 63 Ampere - ideal für Elektro-Fahrzeuge / Autos. Heizung - Klima / drei Heiz-Systeme: - Gaszentral - zwei Kreisläufe / Fußboden + Heizkörper Feststoffbrennsystem (Holz ca. 35 kW) zwei Öfen extra Kamin Klimaanlagen 2x mit Wärmesystem (2 Kompressoren 13 kW) Angebauter Seitentrakt: mit Sektionaltor als Werkstatt mit CONSUL-Stempel-Hebebühne 3,5 Tonnen, Starkstromanschlüsse 16, 32 und 63 Ampere - ideal auch für Elektro-Kfz.. Nebengebäude Baujahr 2019: Front ca. 12 Meter (befahrbar - Innenhöhe ca. 5 Meter) mit drei Sektionaltoren, Starkstromanschlüssen etc. Außenanlage mit Schwebetor komplett eingezäunt und Alarmanlage + Kameras etc. Topzustand (die angezeigten Fotos sind nicht aktuell). PV-Anlage ( ca. 25 tsd. kW pro Jahr / exakt 24.747 kW im Jahr 2025): 25 kWp PV-Anlage mit 35 kW Speichersystem und Wallbox 11-22 kW und automatischer ATS-Netztrennung bei Stromausfall (Betrieb dann als sog. Inselanlage) und Dieselgenerator vorhanden mit Einspeisemöglichkeit. Einnahmen über PV pro Jahr netto ca. 2000,00 Euro (aktueller Eigenverbrauch bereits abgezogen). Direkt an der Bundesstraße B 462 Gebäudeversicherungswert und versichert aktuell: 1,6 Mio. Euro (Zürich Versicherung AG) AUSSTATTUNG Fliesen, Laminat, Fußbodenheizung + alternative Feststoffbrennanlage ca. 35 kW modernste Abgastechnik Baujahr 2020 und vollklimatisiert (2 x Mitsubishi Klimawärmetechnik ca. 13 kW). SONSTIGES Für weitere Informationen und einen möglichen Besichtigungstermin ist ein Kapitalnachweis i. H. v. 840 tsd. EUR für Gewerbe im Vorfeld erforderlich (Privat 1 Mio. Euro) - siehe MwSt nach § 9 https://www.gesetze-im-internet.de/ustg\_1980/\_\_9.htmlZobrazit více

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