Prodej bytu 2 pokoje, 46 m²

Grombühl, Würzburg

3 852 411 Kč

83 760 Kč/m²

Vystaveno před 12 dny · 25. 6. 2026

Byt

Kategorie

46 m²

Plocha

4th

Patro

O této nabídce

Sehr geehrte Interessentinnen und Interessenten. Wir freuen uns Ihnen diese lichtdurchflutete Studiowohnung im Würzburger Stadtteil Grombühl vorstellen zu dürfen. Die gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem Haus mit lediglich elf Parteien und bietet mit ca. 46 m² Wohnfläche eine interessante Raumaufteilung mit besonderem Charme. Der helle Wohnbereich sorgt gemeinsam mit den großzügigen Fensterflächen für eine freundliche Wohnatmosphäre. Über eine Treppe gelangen Sie zum Schlafbereich, wodurch die Wohnung einen individuellen und offenen Charakter erhält. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Angebot enthalten. Die Wohnung präsentiert sich gepflegt und ist bezugsfrei. Besonders attraktiv ist zudem die Nähe zu den Weinbergen, die zu Spaziergängen und Erholung im Grünen einladen. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als interessante Kapitalanlage. Kaufpreis: 159.000,-€ zzgl. 3,57 % (inkl. MwSt.) Vermittlungsprovision aus dem notariellen Kaufpreis. Gerne senden wir Ihnen den Link zum Download des ausführlichen Exposés mit weiteren Angaben und Fotos per E-Mail. Wir freuen uns über Ihre Rückmeldung. Bitte beachten Sie: Vor einer Besichtigung benötigen wir eine Bonitätsbestätigung Ihrer Bank, Ihres Finanzierers oder Steuerberaters. # Ausstattung Zusammenfassung der Zahlen, Daten und Fakten -> Die lichtdurchflutete 1,5 Zimmer-Studiowohnung befindet sich in der 4. Etage. -> Die Wohnfläche beträgt ca. 46 m². -> Die gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem Haus mit nur 11 Parteien. -> Der Schlafbereich ist über eine innenliegende Treppe erreichbar. -> Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. -> Außenrollos sind vorhanden. -> Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. -> Die Wohnung ist bezugsfrei. -> Die Nähe zu den Weinbergen sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. -> Das monatliche Hausgeld beträgt 108,- €. -> Der Kaufpreis beträgt 159.000,- € zzgl. 3,57 % (inkl. MwSt.) Vermittlungsprovision aus dem notariellen Kaufpreis. WIR BITTEN HÖFLICH UM BEACHTUNG: BESICHTIGUNGEN SIND NUR NACH VORAB-EINGANG EINES GEEIGNETEN BONITÄTSNACHWEISES MÖGLICH. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Kunststoff - Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises # Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Würzburger Stadtteil Grombühl. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine zentrale Lage, die sehr gute Infrastruktur sowie die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Uni-Klinik Würzburg, einem der größten Arbeitgeber der Region. Dadurch eignet sich die Wohnung unter anderem für Mitarbeiter des Klinikums, Studierende sowie Berufspendler. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Cafés und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Die Würzburger Innenstadt sowie der Hauptbahnhof können mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad in kurzer Zeit erreicht werden. Die Straßenbahnlinien 1 und 5 verbinden Grombühl direkt mit der Innenstadt und weiteren Stadtteilen Würzburgs. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien im Stadtteil. Für Erholung und Freizeit bieten die nahegelegenen Weinberge sowie verschiedene Grünflächen attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 104 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2029-10-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1948 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 26 050 019Zobrazit více

Co je v ceně

Suterén

Sklep