Prodej komerčního prostoru, 72 m²

Köngen

4 647 360 Kč

64 555 Kč/m²

Vystaveno 17. 6. 2026

O této nabídce

In zentraler Lage von Köngen befindet sich dieses besondere, denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus aus der Zeit um 1900, das mit seinem historischen Charakter und seinem unverwechselbaren Altbaucharme überzeugt. Das Gebäude umfasst insgesamt zehn Einheiten, von denen vier aktuell als Gewerbeeinheiten in der Teilungserklärung ausgewiesen sind und zum Verkauf stehen. Das gesamte Objekt wurde im Jahr 1994 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand, wobei der historische Charakter des Hauses bewusst erhalten wurde. Die hier angebotene Einheit 4 verfügt über eine Fläche von etwa 72 m² und wird derzeit als Büro genutzt. Die Räume zeichnen sich durch den typischen Altbaucharme aus, der sich insbesondere in den sichtbaren Holzbalken und den charakteristischen architektonischen Details widerspiegelt. Dadurch entsteht eine besondere Atmosphäre, die sowohl repräsentativ als auch angenehm zum Arbeiten ist. Die Gewerberäume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal für unterschiedliche Konzepte wie beispielsweise Büroflächen, Praxisräume, Beratungs- oder Dienstleistungsunternehmen sowie kreative Arbeitsbereiche. Durch die flexible Nutzung und das besondere Ambiente stellt diese Einheit eine attraktive Möglichkeit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger dar, die eine besondere Immobilie mit historischem Flair suchen. # Weitere Angaben - Zimmer: 3 - Garagen/Stellplätze: 1 - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 901 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ausgezeichneten Lage am Ortseingang von Köngen. Das Objekt bietet eine optimale Verkehrsanbindung – sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch per PKW. Im Umkreis von 200 Metern befinden sich gleich zwei Bushaltestellen. Die Region ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, unter anderem durch die moderne Schnellbahnstrecke Stuttgart–Ulm–München, die eine schnelle und direkte Verbindung zwischen den wichtigen Städten der Region ermöglicht. Die Autobahn A8 sowie die Bundesstraßen B 10 und B 313 sind in wenigen Minuten erreichbar. Damit bestehen ideale Verbindungen zum Flughafen Stuttgart, der in rund 15 Minuten erreichbar ist, sowie nach Stuttgart und in die umliegenden Gegenden. In unmittelbarer Umgebung gibt es zahlreiche Angebote für den täglichen Bedarf. Das Café Bäcker Mayer ist nur 3 Gehminuten entfernt, und Einkaufsmöglichkeiten wie der dm Drogeriemarkt, das E-Center und Kaufland befinden sich ebenfalls in wenigen Gehminuten Entfernung. Köngen bietet eine komplette Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Mehrere Kindergärten, wie der Waldorfkindergarten (4 Gehminuten entfernt), der Schulberg-Kindergarten (ebenfalls 4 Gehminuten) und der Hausacker-Kindergarten (11 Gehminuten) sind direkt erreichbar. Auch Grundschulen und weiterführende Schulen sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Darüber hinaus sorgt die örtliche medizinische Versorgung für einen hohen Lebensstandard. Köngen ist eine dynamische und aufstrebende Region, die ein großes Freizeitangebot bietet, von Tennis- bis hin zu Golfclubs und weiteren Sportmöglichkeiten. Diese zentrale Lage mit ihrer ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht die Immobilie zu einem idealen Standort für jegliche Nutzungsmöglichkeiten. # Sonstiges Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des o.g.Objektes nicht haftet, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat. Mehr Informationen erhalten Sie im Exposé. Die Bearbeitung ist nur mit v o l l s t ä n d i g e n Kontaktdaten möglich. Eine Besichtigung vor Ort ist nach Bestätigung der gesetzlichen online Willenserklärungen möglich. Auf Wunsch der Eigentümer ist ein vorheriger Kapitalnachweis zu erbringen. Gerne lassen wir Ihnen schnell und unkompliziert ein Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 67,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 21.12.2017 - Gültig bis: 2027-12-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 44300107-1011727Zobrazit více

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