Prodej komerčního prostoru, 80 m²

Köngen, Landkreis Esslingen

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Vystaveno 20. 6. 2026

O této nabídce

Willkommen in einer außergewöhnlichen Immobilie, die durch ihren historischen Charme und ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten besticht. Die angebotene Einheit 1 befindet sich in einem sorgfältig kernsanierten Altbau, der im Jahr 1997 umfassend modernisiert wurde. Dieses vielseitige Mischgebäude vereint Wohnräume, Verkaufsflächen und verschiedene Gewerbeeinheiten und bietet eine inspirierende Umgebung für innovative Geschäftsideen. Mit einer großzügigen Grundfläche von ca. 80 m² eröffnet die Einheit 1 zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Die Räumlichkeiten, die zuvor von einem Weinhändler genutzt wurden, bieten nicht nur eine attraktive Lagerfläche, sondern auch ein eindrucksvolles Gewölbe, das zur kreativen Neugestaltung einlädt. Ob als stilvolles Café, exklusive Boutique oder für die Aufstellung von Automaten – die Potenziale sind vielfältig. Der denkmalgeschützte Charakter des Gebäudes verleiht der Einheit ein einzigartiges Ambiente, das sowohl Kunden als auch Besucher begeistert. Die Lage in einem lebendigen Stadtteil, kombiniert mit der historischen Substanz, macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt.Nutzen Sie die Chance, Teil dieser faszinierenden Umgebung zu werden, und gestalten Sie die Zukunft dieser Einheit nach Ihren Vorstellungen. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin näher vorzustellen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gewölbekeller - Laden/Lager: 33 m² - Gewölbefläche: 39 m² - WC für Männer - WC für Damen # Weitere Angaben - Zimmer: 4 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ausgezeichneten Lage am Ortseingang von Köngen. Das Objekt bietet eine optimale Verkehrsanbindung – sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch per PKW. Im Umkreis von 200 Metern befinden sich gleich zwei Bushaltestellen. Die Region ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, unter anderem durch die moderne Schnellbahnstrecke Stuttgart–Ulm–München, die eine schnelle und direkte Verbindung zwischen den wichtigen Städten der Region ermöglicht. Die Autobahn A8 sowie die Bundesstraßen B 10 und B 313 sind in wenigen Minuten erreichbar. Damit bestehen ideale Verbindungen zum Flughafen Stuttgart, der in rund 15 Minuten erreichbar ist, sowie nach Stuttgart und in die umliegenden Gegenden. In unmittelbarer Umgebung gibt es zahlreiche Angebote für den täglichen Bedarf. Das Café Bäcker Mayer ist nur 3 Gehminuten entfernt, und Einkaufsmöglichkeiten wie der dm Drogeriemarkt, das E-Center und Kaufland befinden sich ebenfalls in wenigen Gehminuten Entfernung. Köngen bietet eine komplette Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Mehrere Kindergärten, wie der Waldorfkindergarten (4 Gehminuten entfernt), der Schulberg-Kindergarten (ebenfalls 4 Gehminuten) und der Hausacker-Kindergarten (11 Gehminuten) sind direkt erreichbar. Auch Grundschulen und weiterführende Schulen sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Darüber hinaus sorgt die örtliche medizinische Versorgung für einen hohen Lebensstandard. Köngen ist eine dynamische und aufstrebende Region, die ein großes Freizeitangebot bietet, von Tennis- bis hin zu Golfclubs und weiteren Sportmöglichkeiten. Diese zentrale Lage mit ihrer ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht die Immobilie zu einem idealen Standort für jegliche Nutzungsmöglichkeiten. # Sonstiges Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des o.g.Objektes nicht haftet, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat. Mehr Informationen erhalten Sie im Exposé. Die Bearbeitung ist nur mit v o l l s t ä n d i g e n Kontaktdaten möglich. Eine Besichtigung vor Ort ist nach Bestätigung der gesetzlichen online Willenserklärungen möglich. Auf Wunsch der Eigentümer ist ein vorheriger Kapitalnachweis zu erbringen. Gerne lassen wir Ihnen schnell und unkompliziert ein Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 67,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 21.12.2017 - Gültig bis: 2027-12-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997 - Letzte Modernisierung: 1997 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 44310109-114955Zobrazit více