Prodej bytu 4 pokoje, 106 m²

Kreuzau

5 992 714 Kč

56 530 Kč/m²

Vystaveno 14. 7. 2026

Byt

Kategorie

106 m²

Plocha

O této nabídce

Diese gepflegte Maisonettewohnung überzeugt durch ihren besonderen Wohncharakter, eine durchdachte Raumaufteilung und die attraktive Lage im Herzen von Kreuzau. Auf zwei Ebenen verteilt bietet die Wohnung ein modernes und zugleich gemütliches Wohnambiente mit viel Tageslicht und angenehmer Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Über eine interne Treppe gelangen Sie in die obere Wohnebene, auf der sich die privaten Räumlichkeiten befinden. Hier sorgen helle Zimmer und ein weiterer Balkon für zusätzlichen Komfort und ein angenehmes Wohngefühl. Die Maisonette-Bauweise schafft ein hohes Maß an Privatsphäre und vermittelt nahezu das Gefühl eines eigenen Hauses. Die separate Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet direkten Zugang zu einem der beiden Balkone. Abgerundet wird das Raumangebot durch drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Fordern Sie unverbindlich über das Kontaktformular das Web-Exposé inklusive der 360°Tour an. # Ausstattung Maisonettewohnung auf zwei Ebenen mit ca. 106 m² Wohnfläche Bodenbeläge: Fliesen, Laminat 2-Fach verglaste Kunststofffenster vom BJ Heller Wohn- und Essbereich Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche separates Gäste-WC 2 Balkone separate Gastherme mit Brennwerttechnik von 2018 Zentrale Wohnlage Garagencarport kann hinzugekauft werden # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. # Lagebeschreibung Kreuzau ist eine Gemeinde im südlichen Teil des Kreis Düren und liegt am Übergang von der Jülich-Zülpicher Börde zur Rureifel. Die Gemeinde befindet sich etwa 5 km südlich der Kreisstadt Düren im Regierungsbezirk Köln. Charakteristisch ist die Lage entlang des Flusses Rur, der das Gemeindegebiet von Süden nach Norden durchzieht. Die Gemeinde gilt als „Tor zur Eifel“ und gehört landschaftlich zur Rureifel beziehungsweise zum Naturpark Hohes Venn–Eifel. Das Relief reicht von flacheren Bördelandschaften im Norden bis zu bewaldeten Höhenzügen und Tälern im SüdenDie zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Schulen sowie öffentlichen Verkehrsmitteln. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die naturräumliche Lage ist besonders durch die Rurauen, das Staubecken Obermaubach sowie die Drover Heide geprägt. Dadurch besitzt Kreuzau einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit Wander-, Rad- und Wassersportmöglichkeiten. Bedeutende Verkehrsachsen verbinden die Gemeinde mit Düren, Köln und Aachen. # Sonstiges Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nehmen Sie Kontakt über das Kontaktformular auf. Kira Woldt Immobilienmaklerin Parma Immobilien Monschauer Straße 64 52355 Düren Kontakt Telefon: +49 2421 9748688 Mobil: 0151 61033905 E-Mail: [email protected] # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 129.06 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-06-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: AW 1183Zobrazit více

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