Prodej domu, 120 m²

Rudolstadt, Pflanzwirbach

3 031 750 Kč

25 273 Kč/m²

Vystaveno 27. 6. 2026

Dům

Kategorie

120 m²

Plocha

1986

Rok výstavby

O této nabídce

Dieser bekannte Einfamilienhaustyp wurde 1986 erbaut. Auf dem ca. 400 m² großem stadtnahen und sehr gut erschlossenen Grundstück zwischen den Wohngebietsstraßen „Zum Heidenberg " und „Werner-John-Straße“ wurde dieses EFH mit einem Vollkeller massiv errichtet. Das Gebäude ist derzeit bewohnt, die Mieter sind über den Verkauf informiert! Nach der Wende wurden einige Dinge im Haus erneuert. Dazu zählt das Dach und teilweise die Sanitäreinrichtungen. Nach Leerzug und Beräumung des Wohnhauses (eventuell im schlechtesten Fall durch Eigenbedarfsklage), sind aus unserer Sicht grundhafte Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich. Ausgehend von grundhaften Investitionen kann aus diesem " Rohling" ein sehr attraktives stadtnahes Wohnidyll mit einem gewissen stabilen Marktwert werden. Damit muss sich der Käufer im Klaren sein, dass dieses Investment einen gewissen Zeithorizont erfordert und möglichst handwerkliches Geschick. Das EFH ist klassisch aufgebaut und beginnt mit einem Vollkeller, in den die Garage ebenerdig befahren werden kann. Das "Erdgeschoß" liegt zur Hangseite ebenerdig und damit ideal zur Nutzung des Gartens als Erholungs- und Terrassenbereich. Im ausgebauten Dachgeschoß sind wie üblich 3 Schlaf- und Kinderzimmer, ein Bad und Diele vorhanden. Die Raumaufteilung und Größe ist ein idealer Wohnort für Familien mit 1 bis 2 Kindern. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 01.01.2026 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Stein, Teppich, Laminat, Linoleum, Estrich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 408 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m² - Nutzfläche: ca. 65 m² # Lagebeschreibung Dieser Rohbau wurde 1986 in einer attraktiven und nachgefragten stadtnahen und naturnahen Lage erbaut. Die Lage unweit vom begehrten Wohngebiet Rudolspark, verschiedenen Ärztehäusern, diversen Versorgungseinrichtungen und Anschlüssen an den städtischen Nahverkehr machen die Lage attraktiv. Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Ein Fitnesscenter und das Spaßbad "Saalemax" sind in unmittelbarer Nähe. Die Autobahnanschlüsse an die A4, A71 und A9 sind in 20-40 Minuten erreichbar. Dies gilt auch für die Landeshauptstadt Erfurt und Jena. # Sonstiges VERBRAUCHERINFORMATION 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat Ulf Weise Immobilien + Consulting GmbH, Humboldstraße 8, 07407 Rudolstadt GF: Ulf Weise Tel: +49 3672 350693 E-Mail: [email protected] 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Info unter: www.weise.immo/vb-info # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 197,65 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 30.03.2025 - Gültig bis: 2035-03-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992 - Letzte Modernisierung: 2015 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: uw-0213Zobrazit více

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