Prodej domu, 111 m²

Pflanzwirbach, Rudolstadt

3 322 798 Kč

29 954 Kč/m²

Vystaveno 27. 6. 2026

Dům

Kategorie

110.95 m²

Plocha

1928

Rok výstavby

O této nabídce

# Objektbeschreibung Einfamilienhaus mit Weitblick– am Gemeindeberg in Rudolstadt Dieses freistehende Einfamilienhaus am ruhigen Gemeindeberg in Rudolstadt steht in einer kaum befahrenen Straße mit beeindruckendem Weitblick über das Städtedreieck. 1928 massiv erbaut, bringt es genau das mit, was viele suchen: Substanz, Raum, Alleinstellung – und jede Menge Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Der Zugang erfolgt über eine großzügige Terrasse mit überdachter Sitzecke. Von hier reicht der Blick weit über die Dächer der Stadt. Die Terrasse führt direkt ins Erdgeschoss: Dort befinden sich ein Badezimmer mit Wanne, ein separates WC, eine Küche sowie zwei weitere Räume, die flexibel als Esszimmer, Wohnzimmer, Gästezimmer oder ganz nach Bedarf genutzt werden können. Im Obergeschoss stehen drei weitere Räume zur Verfügung – zwei davon ideal als Wohn- oder Schlafzimmer, ein kleinerer Raum als Arbeits- oder Rückzugsort. Zusätzlich gibt es eine zweite Küche und einen Abstellraum. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut, bietet jedoch weiteres Potenzial, etwa für ein Hobbyzimmer oder Stauraum. Der Keller beherbergt nicht nur die Gasheizung, sondern auch großzügige Abstellflächen und eine kleine Werkstattmöglichkeit – dank vorhandenem Starkstromanschluss. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein Nebengelass mit Scheunencharakter, das weiteren Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Werkzeuge bietet. Ein echtes Alleinstellungsmerkmal: Dieses Haus ist das einzige in der Straße mit einem seitlichen Zugang – ein praktischer Vorteil, gerade wenn größere Lieferungen oder Bauprojekte anstehen. Direkt unter der Terrasse befinden sich zwei großzügige Garagen, beide unkompliziert von der Straße befahrbar. Eine der Garagen ist mit einer etwa ein Meter tiefen Reparaturgrube ausgestattet – perfekt für Bastler und Hobby-Schrauber. Der Garten ist terrassiert angelegt und schließt an ein weiteres Pachtgrundstück an, das ebenfalls genutzt wird. Hier lässt sich viel umsetzen – vom Gemüsebeet bis zur naturnahen Ruhezone. Wichtig zu wissen: Die Elektrik im Erdgeschoss entspricht nicht dem heutigen Stand und es besteht insgesamt Modernisierungsbedarf. Wer jedoch das Besondere sucht, sich nicht vor einer Sanierung scheut und ein Haus mit Charakter und Entwicklungsspielraum zu schätzen weiß, findet hier ein echtes Unikat mit Perspektive. # Ausstattung #WOHNHAUS Gesamtwohnfläche: 110,95 m² Keller: - Heizung - Werkstattmöglichkeit mit Starkstrom - Lagermöglichkeiten - Treppe zum Erdgeschoss Erdgeschoss (ca. 55,42 m²): - Küche - Bad mit Wanne - sep. WC - zwei flexibel nutzbare Räume mit Weitblick - direkter Zugang in den Keller Obergeschoss (ca. 55,53 m²): - Küche mit Weitblick - drei flexibel nutzbare Räume - Abstellraum Dachgeschoss: - nicht ausgebaut - bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobby - Gaszentralheizung (1995) - Kunststofffenster (2-Fach verglast, 1995 - Firma LARU) #NEBENGELASS - massiv - Lager- und Nutzfläche über zwei Etagen mit Scheunencharakter - Strom vorhanden - auch seitlich vom Grundstück erreichbar - 2 Garagen, eine davon mit Grube - Felsenkeller # Weitere Angaben Objektzustand: renovierungsbedürftig Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl.19% MwSt. Grundstücksfläche: ca. 394 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in bevorzugter Höhenlage am Gemeindeberg, einem ruhigen Wohngebiet am südwestlichen Rand von Rudolstadt. Die Straße vor dem Haus ist wenig befahren – ideal für alle, die Rückzug, Ruhe und eine natürliche Umgebung schätzen. Besonders hervorzuheben ist der beeindruckende Weitblick: Von der Terrasse aus öffnet sich der Blick weit über das Städtedreieck Rudolstadt–Saalfeld–Bad Blankenburg – bei klarer Sicht reicht das Panorama bis zu den umliegenden Höhenzügen des Thüringer Waldes. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung gut: Die Innenstadt von Rudolstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Bus erreichbar. Dort ist auch die Bahnanbindung in Richtung Erfurt, Jena und Saalfeld gegeben. Die Umgebung ist grün, leicht hügelig und lädt zu Spaziergängen, Gartenarbeit oder einfach zum Durchatmen ein. Ein idealer Standort für alle, die naturnah wohnen und dennoch nicht auf die Nähe zur Stadt verzichten möchten. Entfernungen: Kindergarten: ca. 0,8 km Grundschule: ca. 1,5 km Realschule: ca. 4,4 km Gymnasium: ca. 5,5 km Discounter: ca. 1,1 km Supermarkt: ca. 1,6 km Rudolstadt (Zentrum): ca. 5,4 km Saalfeld (Zentrum): ca. 9,2 km Bad Blankenburg (Zentrum): ca. 3,8 km # Sonstiges Aufgrund der Limitierung der Bildanzahl auf "Kleinanzeigen" kann es vorkommen, dass auf diesem Portal ggf. Bilder und Grundrisse im Exposé fehlen. Das vollständige Exposé können Sie sich auf unserer Internetseite www.immobilien-stephanmeier.de unter dem Menüpunkt Immobilien ansehen. Rechtshinweis Alle vorstehenden Angaben zum Objekt basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind freibleibend, unverbindlich und nur für den Empfänger bestimmt; sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies der Immobilienagentur unverzüglich schriftlich mitteilt und den Nachweis hierfür erbringt. Besichtigungen sind nach vorheriger Vereinbarung nur über unsere Agentur möglich. # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 271.87 kWh(m²*a) Ausstellungsdatum: 11.07.2025 Gültig bis: 2035-07-10 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1928 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2025-298Zobrazit více

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