Prodej domu, 124 m², pozemek 1312 m²

Nad Hrázkou, Kouřim

11 790 000 Kč

95 081 Kč/m²

Vystaveno 10. 7. 2026

O této nabídce

Nabízíme Vám ke koupi výjimečnou novostavbu, rodinný dům s dispozicí 5+kk s dvěma koupelnami, rozsáhlou zahradou a stáním pro dvě auta. ODKAZ NA VIRTUÁLNÍ PROHLÍDKU: 3D 360 níže + video v prezentaci.https://kuula.co/share/collection/7MhSp?logo=0&info=0&fs=1&vr=1&sd=1&initload=0&thumbs=1Moderní dřevostavba s důrazem na kvalitu, energetickou úspornost a přírodní materiály, je postavena z KVH hranolů, konstrukčních desek se skelným vláknem a hustým jádrem a difúzně otevřenou, provětrávanou fasádou ze sibiřského modřínu. Velkoformátová okna v každé místnosti zajišťují potřebné množství denního světla. O požadovaný tepelný komfort se stará podlahové vytápění v kombinaci s tepelným čerpadlem vzduch-voda, které zvládne topit i chladit. Kolaudace proběhla v březnu 2026ARCHITEKTURA A DISPOZICEUžitná plocha: 124 m2Zastavěná plocha: 146 m2Pozemek: 1 312 m2Typ domu: jednopodlažní, nepodsklepenýDispozice: 5+kkDůmyslná dispozice je řešena efektivně – bez slepých a nevyužitelných spojovacích chodeb. V každém pokoji je počítáno s prostorem pro vestavěnou skříň, přičemž další úložné prostory se nachází v podkroví se dvěma samostatnými vstupy.Vstup tvoří praktické zádveří navazující na technické zázemí domu, hlavní koupelnu s toaletou a jeden pokoj.Dominantou domu je pak velkorysý obývací prostor s kuchyní a jídelnou se vzdušným otevřeným stropem do krovu. Součástí tohoto prostoru je stylový komín s přípravou pro instalaci krbových kamen, která budou sloužit jako designový prvek, k navození romantické atmosféry a zároveň funkční, bivalentní zdroj, který je schopen pokrýt primární potřebu tepla domu.Přímo z hlavního obývacího prostoru je vstup do dalších dvou pokojů a zadní části domu, kterou tvoří klidová zóna, ložnice s vlastní šatnou a samostatnou koupelnou s toaletou.KONSTRUKCE A TECHNICKÉ ŘEŠENÍ• Odvětrávaná podkladní vrstva pod základovou deskou jako efektivní opatření proti pronikání radonu z podloží• Nosné I nenosné konstrukce ze sušených, hoblovaných KVH hranolů• SDK desky RigiStabil se speciálním jádrem vyztuženým skelnými vlákny, s možností bodového mechanického zatížení až 80 kg• Izolace z minerální vlny• Difúzně otevřená skladba konstrukcí• Provětrávaná fasáda ze sibiřského modřínu• Velkoformátová okna Inoutic s trojskly a nízkým součinitelem prostupu teplaEnergetická náročnost budovy: třída B – velmi úsporná.TECHNOLOGIE A ENERGETIKA• Síťové napájení 400 V / 25 A• Voda a kanalizace napojena na městský rozvod• V každém pokoji rozvod STA, DATA, WiFi repeater a příprava pro EZS a noční světlo• Tepelné čerpadlo vzduch–voda Panasonic schopné topit i chladit• Teplovodní podlahové vytápění Rehau – 10 samostatně regulovatelných zón• Rozvod vody v systému Rehau Rautitan• Teplá voda s cirkulací• Zásobník TUV Dražice 250 l• Fotovoltaická elektrárna 2,7 kWp, sloužící výhradně k ohřevu teplé vody, pokrývá téměř celoroční potřebu• Tlaková kanalizace Presskan• Retenční nádrž na dešťovou vodu 6 m3ZAHRADAMírně svažitý pozemek o velikosti 1 312 m2 se vzrostlými plodícími stromy (jabloně, hrušně, ořechy), které zadržují vláhu na pozemku a v horkých letních dnech zajišťují chladivý stín, poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci i vlastní zahradní projekty. Zahradní domek pro uskladnění techniky či hobby zázemí.LOKALITAKlidná část středočeského města Kouřim, cca 1 km od centra, v těsné blízkosti Skanzenu - Muzea lidových staveb, s málo pravděpodobnou další výstavbou v těsném okolí.Dostupnost:• Kostelec and Černými lesy – cca 10 min• Český Brod – cca 15 min• Kolín – cca 20 min• Říčany – cca 25 min• Praha – cca 30 minCO ZBÝVÁ DOKONČIT• Jedna koupelna (obklady, dlažba, sanita částečně k dispozici)• Instalace odtahových ventilátorů z koupelen • Instalace vnitřních dveří• Dopojení zadních svodů do retenční nádrže• Dokončení dlažby parkovacího stání a chodníčku• Terasa, oplocení a příp. terénní úpravyV prezentaci je k dispozici 3D půdorys s výměrami a vizualizace, pro inspiraci.Pokud hledáte nový domov pro svou rodinu a chcete kvalitní, nízkoenergetický dům v klidné lokalitě, tak se na mě můžete obrátit. Ráda Vám poskytnu více informací k této nemovitosti a provedu Vás na osobní prohlídce.Zobrazit více

Co je v ceně

Zahrada

Sklep