Prodej domu, 200 m²

Hamburg, Wilhelmsburg

15 770 300 Kč

78 852 Kč/m²

Vystaveno 3. 7. 2026

Dům

Kategorie

200 m²

Plocha

1939

Rok výstavby

O této nabídce

Das hier angebotene Zweifamilienhaus wurde 1939 in massiver Bauweise errichtet und in den Jahren 1977/78 umfassend zu einem reinen Wohnhaus umgebaut. Es befindet sich auf einem ca. 550 m² großen Grundstück in attraktiver Lage von Hamburg-Wilhelmsburg. Hinweis: Die Grundstücksteilung muss noch erfolgen. Wohnung EG (ca. 98 m²): 3 Zimmer, Küche, Vollbad. Das großzügige Wohnzimmer bietet durch große Fenster viel Tageslicht. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden. Wohnung OG (ca. 95 m²): 2 Zimmer, Küche, Duschbad. Eine Treppe führt in das ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzliche ca. 15 m² Wohn- /Nutzfläche bietet. Auch hier fehlt derzeit eine Einbauküche. Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller bietet neben Heizungsraum, Waschküche und Tankraum drei weitere Räume sowie einen separaten Außenzugang. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung. Die Fenster sind doppelt isolierverglast – im EG mit Holz-, im OG mit Kunststoffrahmen. Eine massive Doppelgarage gehört ebenfalls zum Objekt und wird frei geliefert. Insgesamt handelt es sich um ein sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit hohem Potenzial – ideal für Kapitalanleger oder zur Eigennutzung. Das Objekt ist frei lieferbar. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung. Bei Interesse kann auch das Gesamtgrundstück mit weiterer Bebauungsmöglichkeit erworben werden (ca. 1.111 m² ). ...Für weitere Informationen übersende wir Ihnen gerne unser ausführliches Exposé. # Ausstattung • Zweifamilienhaus • Wohn- / Nutzfläche: ca. 200 m² • Grundstücksfläche: ca. 550 m² / Teilung muss noch erfolgen • Erdgeschoss: 3 Zimmer // Obergeschoss: 2 Zimmer // Dachgeschoss 3 Zimmer • Baujahr: 1939 sowie 1977/ 1978 Umbau zu Wohnhaus • gemauerte Garage • Zustand: sanierungsbedürftig • Öl-Zentralheizung mit Warmwasser • Vollkeller • Fenster: doppeltisolierverglast, EG: in Holzrahmen // OG: in Kunststoffrahmen - Käuferprovision: Courtage: 6,25 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 550 m² - Vermietbare Fläche: ca. 200 m² # Lagebeschreibung Hamburg-Wilhelmsburg hat sich in den vergangenen Jahren zu einem lebendigen und gefragten Stadtteil entwickelt – besonders durch die IBA Hamburg und zahlreiche städtebauliche Projekte. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Stadtteil Kirchdorf-Süd mit sehr guter Infrastruktur: • Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäckereien, Drogerien) • Schulen und Kindergärten in fußläufiger Entfernung • Ärzte, Apotheken und Dienstleister • Bushaltestellen fast direkt vor der Tür, S-Bahn-Anschluss (S Wilhelmsburg) in wenigen Minuten erreichbar • Autobahnzubringer Hamburg-Georgswerder nur ca. 5 Fahrminuten entfernt • Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie in ca. 20 Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln Ergänzt wird das urbane Umfeld durch vielfältige Grünflächen, Spazierwege an der Elbe sowie Sport- und Freizeitangebote in der direkten Umgebung. Der Wilhelmsburger Inselpark sowie der Energieberg Georgswerder bieten Naherholung direkt im Quartier. # Sonstiges Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und / oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage in Höhe von von 6,25 % inkl. gesetzlicher MwSt. - berechnet auf Kaufpreis - an REMAX 1A Immobilien GmbH zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des (notariellen) Kaufvertrages. Sämtliche Erwerbsnebenkosten - Grunderwerbsteuer und die Notar- und Gerichtskosten - sind allein vom Käufer zu zahlen. Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtümer vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 217.54 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2032-11-18 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1107-1134Zobrazit více