Prodej domu, 150 m²

Hamburg, Wilhelmsburg

15 744 091 Kč

104 969 Kč/m²

Vystaveno 18. 6. 2026

Dům

Kategorie

150 m²

Plocha

1940

Rok výstavby

O této nabídce

In einer der idyllischsten Lagen von Hamburg Wilhelmsburg erwartet Sie dieses charmante freistehende Einfamilienhaus. Baujahr 1940, im Jahr 2013 saniert und seitdem fortlaufend gepflegt sowie instand gehalten. Hier verbindet sich der Charakter eines Traditionshauses mit dem Komfort moderner Ausstattung. Das Herzstück für Naturfreunde ist das weitläufige Grundstück. Ein großer Außenbereich mit einer sonnigen Holzterrasse und einem kleinen Teich, alte Baum- / Strauchbestände, teils Obstsorten. Zwei vielseitig nutzbare Schuppen, Raum für individuelle Ideen (Werkstatt, Hobbyraum oder kl. Gästeappartement). Ein Carport bietet Platz für zwei Fahrzeuge, während auf dem Grundstück zahlreiche weitere Flächen für Stellplätze zur Verfügung stehen. Interieur: Hell, modern und einladend Beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie eine freundliche Atmosphäre. Vom Eingangsflur gelangen man in den großz. Wohn- / Essbereich, ergänzt durch die offene, moderne Einbauküche. Ein Kamin sorgt zusätzl für wohlige Wärme und Gemütlichkeit. Am Treppenaufgang zudem ein Gäste WC. Im 1. OG befinden sich 2 helle Schlafzimmer, das im Jahr 2013 sanierte Badezimmer, mit Badewanne + Dusche. Im DG zwei weitere Räume (offene Gestaltung). Mit geringem Aufwand lassen sich hier zwei getrennte Zimmer realisieren, ideal als Kinder- / Gästezimmer oder für Homeoffice. KG bietet neben Heizungsraum funktionalen Raum, z.B. für Waschmaschine / Trockner, separates WC. Option für ein Gästebad mit Dusche. Potenzial ergibt sich bei einer Modernisierung der Heizungsanlage (Gas od. Wärmepumpe) - attraktive Fördermittel bis 70 % möglich - zusätzliche Nutzfläche für Gäste, Hobby oder Büro. # Ausstattung Ausstattung im Überblick / Gebäude und Technik - Freistehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise - Umfassende Sanierung wesentlicher Bereiche im Jahr 2013 - Laufende Instandhaltung und gepflegter Zustand - Öl Zentralheizung mit Ausbaupotential für moderne Systeme - Hohe staatliche Fördermöglichkeiten bei Umstieg auf Wärmepumpe oder Gas Wohnen und Komfort - Großzügiger Wohnbereich und Essbereich im Erdgeschoss - Moderne offene Einbauküche mit hochwertigen Geräten - Gemütlicher Kamin für behagliche Wärme - Gäste WC im Erdgeschoss - modernes Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne und Dusche - Zwei Schlafzimmer im ersten Stock - Zwei weitere flexibel gestaltbare Räume im Dachgeschoss Grundstück und Außenanlagen - Weitläufiges Areal mit direktem Blick auf angrenzende Wiesen - Große Holzterrasse und Gartenteich - Bestand an Bäumen sowie Sträuchern und Obstgehölzen - Zwei massive Schuppen zur Nutzung als Werkstatt oder Gästebereich - Doppelcarport und zusätzliche Stellplatzflächen auf dem Hof - Optionale Erweiterungsmöglichkeit durch ein weiteres Gebäude im hinteren Teil (Altenteil) Keller und Nutzflächen - Vollkeller mit praktischer Außentreppe - Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner - Zusätzliches WC im Kellerbereich vorhanden - Potential für den Ausbau eines Gäste Duschbads - Reichlich Staurraum und Platz für Hobbys oder ein Homeoffice bei Umstellung von Oel auf Gas- oder Wärmepumpenheizung # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1000 m² - Nutzfläche: ca. 65 m² # Lagebeschreibung Lage und Umfeld: Die Immobilie besticht durch ihre Lage in 21109 Hamburg. Direkt hinter dem Garten grenzen weite Weiden und Wiesen an, was das Haus zu einem Paradies für Tierhalter macht. Ob Hühner, Enten oder Kleintiere, hier ist ausreichend Platz für eine naturnahe Haltung. Die unmittelbare Nähe zur Elbe ermöglicht zudem wunderbare Ausflüge ans Wasser und vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Trotz der ländlichen Idylle ist die Infrastruktur hervorragend. Kindergärten, Schulen und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar, sodass sich der Alltag bequem gestalten lässt. Ein besonderes Highlight für die Zukunft: Unter Vorbehalt der Genehmigung durch das zuständige Bauamt bietet der hintere Teil des Grundstücks eventuell die Möglichkeit, ein weiteres Gebäude als Altenteil zu errichten. Dies würde ein harmonisches Zusammenleben mehrerer Generationen auf einem gemeinsamen Areal ermöglichen. # Sonstiges Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor. Dieser ist gültig bis 21.4.2036. Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis Gültig bis: 21.04.2036 Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 94, Wesentlicher Energieträger der Heizung: Oel Energieeffizienzklasse: C Weitere Bilder und aussagekräftige Informationen erhalten Sie mit der Anforderung des Exposés. Für nähere Informationen zu diesem Angebot steht Ihnen Herr Norbert W. Rudolph – Regionalleiter Immobilien & Investment – unter Kontakt: Büro +4944217491020 oder Mobil +491772829644 / Mail: [email protected] - gerne zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen. Entdecken Sie noch mehr spannende Angebote auf unserer Firmenhomepage: www.Maklerhaven.de. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. # Energie - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2036-04-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1940 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: NWR-26-0561-BZobrazit více

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