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Kapitalanleger aufgepasst: 4-Zimmer-Wohnung in Nürnberg, vermietet mit Mietsteigerungspotenzial

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Kapitalanleger aufgepasst: 4-Zimmer-Wohnung in Nürnberg, vermietet mit Mietsteigerungspotenzial – hlavní pohled

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Prodej bytu, 4 pokoje, 59 m²

Eythstraße 4, 90441, Nürnberg

3 994 980 Kč

67 721 Kč/m²

Vystaveno 27. 7. 2026

O této nabídce

Zum Verkauf steht eine 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Nürnberg. Auch die Wohnung im 2. Obergeschoss wird aktuell zum Verkauf angeboten. Beim Erwerb beider Einheiten besteht die Möglichkeit, einen attraktiven Preisnachlass zu vereinbaren. Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 59 m² Wohnfläche und ist bereits zuverlässig vermietet, wodurch sich das Objekt ideal als Kapitalanlage mit stabilem Cashflow eignet. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise mit Satteldach errichtet und fortlaufend instand gehalten. # Ausstattung Objektdaten: Wohnfläche: ca. 59,2 m² Zimmer: 4 Etage: 1. Obergeschoss (rechts) Baujahr: 1952 Bauweise: Massivbau Dach: Satteldach Wohnungen im Haus: 9 Gesamtanlage: 27 Einheiten Modernisierungen am Gebäude: - Fassade überarbeitet (Reinigung & Anstrich) - Fenster erneuert (Kunststoff mit Isolierverglasung) - Dacharbeiten inkl. Gaubenmodernisierung - Balkonsanierung inkl. Entwässerung und Betoninstandsetzung - Erneuerung von Klingel- und Briefkastenanlagen - Gegensprechanlagen installiert - Außenbeleuchtung modernisiert - Überarbeitung der Hauseingänge und Kellerbereiche - Treppenhaus modernisiert Zustand der Wohnung: - Modernisierung vermutlich im Zuge der Heizungsumstellung (ca. im Jahr 1995) - FI-Schutzschalter vorhanden Miet- & Renditedaten: Kaltmiete: 526,87 € monatlich Neuer Mietspiegel voraussichtlich August 2026 Letzte Mietanpassung November 2024 Hausgeld & Kostenstruktur: Hausgeld gesamt: ca. 267 € monatlich Davon umlagefähig: ca. 197 € monatlich Nicht umlagefähig: ca. 24 € monatlich Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: ca. 45 € monatlich Besonders positiv: Der Großteil der Kosten ist auf den Mieter umlagefähig. Die laufende Eigentümerbelastung ist entsprechend gering. Zum 31.12.2025 beträgt der Rücklagenstand für die Wohnung 5.702,51 € und für das gesamte Haus 127.004,79 € # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 2,5% zzgl. MwSt. (2,975 % inkl. MwSt.) # Lagebeschreibung Die Eythstraße liegt in einer gefragten Wohnlage im Nürnberger Süden mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die gute Anbindung an die Innenstadt sowie die stabile Nachfrage machen den Standort besonders attraktiv für Kapitalanleger.Entfernungen: Kindergarten 0,5 km Grundschule 0,5 km Realschule 1,5 km Gymnasium 1,7 km Autobahn 2,2 km Zentrum 3,9 km # Sonstiges Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir sind im Alleinauftrag tätig. Die Käuferprovision beträgt 2,5 % zzgl. gesetzlicher MwSt. (insgesamt 2,975 % inkl. MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Wir sind für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 50.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2028-09-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1951 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: RC-438-26Zobrazit více

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