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Attraktive Kapitalanlage in Nürnberg – Vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon

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Attraktive Kapitalanlage in Nürnberg – Vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon – hlavní pohled

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Prodej bytu, 3 pokoje, 72 m²

Nürnberg, Hansapark, Südwestliche Außenstadt

4 793 976 Kč

67 019 Kč/m²

Vystaveno 16. 7. 2026

O této nabídce

Diese vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung in Nürnberg stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Mit einer Wohnfläche von ca. 71,54 m², einer durchdachten Raumaufteilung und einer gefragten Wohnungsgröße bietet die Immobilie attraktive Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung und langfristige Werthaltigkeit. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970 und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Die Wohnung ist derzeit für eine monatliche Kaltmiete von 690 € vermietet und ermöglicht dem zukünftigen Eigentümer somit den direkten Einstieg in eine bestehende Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen. Das Raumangebot umfasst insgesamt 2,5 Zimmer, darunter ein großzügiges Schlafzimmer sowie einen flexibel nutzbaren weiteren Raum, der sich beispielsweise als Arbeits-, Ess- oder Hobbybereich eignet. Der helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert und ein bei Mietern besonders geschätztes Ausstattungsmerkmal darstellt. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und präsentiert sich funktional und alltagstauglich. Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum und erhöht den praktischen Nutzen der Immobilie. Abgerundet wird das Angebot durch Anschlüsse für Kabel- und Satellitenfernsehen sowie den vorhandenen Personenaufzug, der einen komfortablen Zugang bis zur Wohnung ermöglicht und die Attraktivität der Immobilie zusätzlich erhöht. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Eigentumswohnung mit gefragter Wohnungsgröße, funktionalem Grundriss und attraktiven Vermietungsperspektiven. Die Kombination aus bestehendem Mietverhältnis, guter Ausstattung und der Lage in der Metropolregion Nürnberg macht diese Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial. # Ausstattung Ausstattung - Vermietete 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 71,54 m² Wohnfläche - Lage im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses - Baujahr ca. 1970 - Derzeitige Kaltmiete: 690 € monatlich - Attraktive und gut vermietbare Wohnungsgröße Wohnkomfort - Heller Wohnbereich mit Zugang zum Balkon - Großzügiges Schlafzimmer - Zusätzlicher, flexibel nutzbarer Raum, ideal als Arbeits-, Ess- oder Hobbybereich - Funktionaler Grundriss mit guter Raumaufteilung Sanitär - Badezimmer mit Dusche Außenbereich - Balkon als attraktives Ausstattungsmerkmal mit zusätzlichem Freiraum Weitere Ausstattungsmerkmale - Personenaufzug bis zur Wohnebene - Eigenes Kellerabteil mit zusätzlicher Lagerfläche - Kabel- und Satelliten-TV-Anschluss vorhanden Kapitalanlage - Bereits vermietet – laufende Mieteinnahmen ab Eigentumsübergang - Gefragte Wohnungsgröße mit guten Vermietungsperspektiven - Attraktive Kombination aus Wohnkomfort, Funktionalität und nachhaltigem Vermietungspotenzial - Interessante Investitionsmöglichkeit in der Metropolregion Nürnberg - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Zweibrückener Straße im Nürnberger Stadtteil Schweinau, einer gewachsenen Wohnlage im Westen der Stadt. Der Standort überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur, die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie die kurzen Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dank der innenstadtnahen Lage und der guten Erreichbarkeit zählt Schweinau zu den gefragten Wohnstandorten innerhalb der Metropolregion Nürnberg. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Restaurants, Cafés, Apotheken sowie ärztliche Einrichtungen, die eine komfortable Versorgung im Alltag gewährleisten. Familien profitieren von einer guten Bildungsinfrastruktur mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Darüber hinaus sorgen Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie die geplante Umgestaltung der nahegelegenen Ambergerstraße zu einer großzügigen Grün- und Freizeitfläche für eine weitere Aufwertung des Wohnumfelds. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Station Hohe Marter ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in weitere Stadtteile. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot des öffentlichen Nahverkehrs. Mit dem Pkw bestehen über den Frankenschnellweg sowie die Südwesttangente und die nahegelegenen Autobahnen A73 und A6 hervorragende Verbindungen in die gesamte Metropolregion. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus urbanem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung – ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, Berufspendler und Kapitalanleger gleichermaßen. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) bearbeiten können und dass die Verarbeitung aufgrund Berücksichtigung der Datenschutzgrundverordnung etwas dauern kann. Wir bitten um Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre des Verkäufers Besichtigungstermine erst nach einem durchgeführten Bonitäts-Check vereinbaren können. Dieser Check ist für Sie unverbindlich und kostenlos und wir sind bemüht, den Aufwand für Sie so gering wie möglich zu halten. Weitere Informationen hierzu lassen wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen und auf Wunsch erstellen die Finanzierungsexperten Ihnen gerne ein individuell passendes Finanzierungsangebot. Der im Exposé angegebene Kaufpreis ist ein Angebotspreis, der je nach Nachfrage auch steigen oder sinken kann. Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die in Grundrisszeichnungen und Übersichtskarten angezeigten Angaben können möglicherweise aus technischen Gründen unvollständig sein. Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro. Gerne ermitteln unsere Finanzierungsexperten bei einem kostenfreien Finanzierungs-Check die aktuellen Voraussetzungen für einen Immobilienerwerb und erstellen Ihnen auf Wunsch ein passendes und unverbindliches Finanzierungsangebot. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 107,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-11-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 44170110-1022900Zobrazit více

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