Prodej domu, 118 m²

Niederzissen, Ahrweiler

6 276 347 Kč

53 046 Kč/m²

Vystaveno 16. 6. 2026

Dům

Kategorie

118.3 m²

Plocha

1945

Rok výstavby

O této nabídce

Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück mit einer Fläche von 1.341 m², bebaut mit einem Zweifamilienhaus und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger oder Interessenten mit Blick auf eine mögliche Erweiterung der Bebauung. Im rückwärtigen Grundstücksbereich besteht grundsätzlich die Option einer weiteren Bebauung, vorbehaltlich der Genehmigung durch die zuständige Baubehörde im Rahmen einer Bauvoranfrage. Das bestehende Wohnhaus umfasst zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 118 m². Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 64 m² Wohnfläche und bietet ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Ergänzt wird diese Einheit durch eine Terrasse mit Ausrichtung zum Garten. Der Zugang erfolgt über einen gemeinschaftlichen Eingangsbereich, der zusätzlich über ein Gäste-WC verfügt und auch von der zweiten Wohneinheit genutzt wird. Die Dachgeschosswohnung weist eine Wohnfläche von ca. 54 m² auf und ist aufgeteilt in ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Wohnküche, ein Gästezimmer sowie ein Badezimmer. Vom Schlafzimmer aus besteht Zugang zu einem Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Gemeinschaftlich nutzbare Nebenflächen wie eine Waschküche sowie ausreichende Abstellmöglichkeiten stehen ebenfalls zur Verfügung. Für Fahrzeuge sind zwei Garagen vorhanden, darüber hinaus können weitere Stellplätze sowohl im vorderen als auch im hinteren Grundstücksbereich eingerichtet werden. Das weitläufige Grundstück stellt eine besondere Stärke der Immobilie dar und bietet neben dem bestehenden Wohnhaus langfristige Perspektiven durch das zusätzliche Bebauungspotenzial im hinteren Bereich. Die Immobilie verbindet eine solide Bestandsnutzung mit interessanten Entwicklungsoptionen und stellt damit eine attraktive Gelegenheit in dieser Größenordnung dar. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1341 m² - Nutzfläche: ca. 100 m² # Lagebeschreibung Niederzissen liegt zentral im idyllischen Brohltal und gehört zur Verbandsgemeinde Brohltal im Landkreis Ahrweiler. Der Ort zählt zu den größeren und bedeutenderen Gemeinden der Region und überzeugt durch seine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Dienstleistungsbetriebe sind bequem erreichbar. Für Familien bietet Niederzissen ein attraktives Umfeld mit Kindertagesstätten, einer Grundschule und einem breiten Angebot an Sport-, Kultur- und Freizeitvereinen. Die gute Erreichbarkeit über die nahe A61 ermöglicht schnelle Verbindungen nach Koblenz, Bonn, Andernach und in das gesamte nördliche Rheinland-Pfalz. Auch der öffentliche Nahverkehr ist solide angebunden und verbindet den Ort zuverlässig mit den umliegenden Gemeinden. Die Umgebung ist geprägt von einer reizvollen Vulkanlandschaft mit zahlreichen Wander- und Radwegen sowie Ausflugszielen wie dem Vulkanpark, dem Römerbergwerk Meurin und der Burg Olbrück. Dadurch vereint Niederzissen eine angenehme Wohnlage mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Das lebendige Ortszentrum, regelmäßige Veranstaltungen und eine aktive Gemeinschaft schaffen ein attraktives Umfeld für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen. Der Rheinort Rheinbrohl, rund 12 Kilometer entfernt, ergänzt das regionale Angebot lediglich punktuell durch eine zusätzliche Bahnverbindung entlang des Rheins und einige weitere Versorgungsmöglichkeiten. Für die alltägliche Versorgung und Lebensqualität bildet jedoch eindeutig Niederzissen selbst den zentralen Bezugspunkt. # Sonstiges Wir sind bestrebt, alle Objektinformationen richtig zu übermitteln. Diese beruhen ganz oder teilweise auf Angaben der Verkäuferseite. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung sämtlicher Angaben obliegt dem Kaufinteressenten. Wir übernehmen keine Gewähr. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen Maklervertrag mit dem Verkäufer zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe abgeschlossen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 276.81 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2035-12-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3260Zobrazit více

Co je v ceně

Balkon

Terasa

Garáž