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Historischer Charme mit Potenzial und sonnigem Garten!

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Historischer Charme mit Potenzial und sonnigem Garten! – hlavní pohled

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Prodej domu, 126 m², pozemek 447 m²

Marbach am Neckar

13 267 683 Kč

105 296 Kč/m²

Vystaveno 30. 7. 2026

O této nabídce

Dieses freistehende Zweifamilienhaus ca. aus dem Jahr 1914 vereint den besonderen Charakter historischer Fachwerkarchitektur mit bereits erfolgten Modernisierungen und bietet gleichzeitig Raum für individuelle Weiterentwicklung. Auf einer Wohnfläche von ca. 126 m² und einem ca. 447 m² großen Grundstück eröffnet sich eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Das Haus präsentiert sich in klassischer Fachwerkbauweise und überzeugt durch seine eigenständige Ausstrahlung sowie den besonderen Wohncharakter, den historische Gebäude mit sich bringen. Die Aufteilung als Zweifamilienhaus ermöglicht flexible Nutzungskonzepte – vom generationsübergreifenden Wohnen bis zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Besonders hervorzuheben ist der liebevoll angelegte, nach Süden ausgerichtete Garten. Hier entsteht eine geschützte und sonnige Rückzugsoase mit hoher Aufenthaltsqualität. Eine kleine überdachte Terrasse beziehungsweise ein Unterstand im Außenbereich lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Ein weiterer Vorteil - die Immobilie steht derzeit leer und kann kurzfristig übernommen werden. Die Immobilie wurde in Teilen modernisiert, weist jedoch weiterhin altersbedingte Ausstattungsmerkmale auf. Insbesondere im Erdgeschoss besteht Modernisierungspotenzial im Bereich Elektrik sowie teilweise in den Sanitärbereichen. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und den historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnen zu verbinden. Solche freistehenden Fachwerkhäuser mit Zweifamilienhauscharakter, eingewachsenem Südgarten und Entwicklungspotenzial sind nur selten verfügbar. Das Objekt spricht Käufer an, die den Charme historischer Bausubstanz schätzen und gleichzeitig die Chance suchen, eine besondere Immobilie individuell weiterzuentwickeln. Eine echte Rarität am Markt – mit Geschichte, Atmosphäre und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garten # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 447 m² # Lagebeschreibung Hoch über dem Neckar, reizvoll umgeben von Weinbergen und Obstgärten, liegt rund 20 km nördlich von Stuttgart die Schillerstadt Marbach am Neckar. Das zum Verkauf kommende Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße. Die Innenstadt mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermarkt, Banken, Restaurants, Cafés und einer Postfiliale sowie mehrere Ärzte und Zahnärzte sind bequem zu Fuß zu erreichen. Mit dem größten Gymnasium Baden-Württembergs, dem Bildungszentrum (Haupt- und Realschule), einer Grundschule sowie einer Förderschule erfüllt Marbach seine Aufgaben als Schulstadt für das nähere und weitere Umland und ist von dieser Immobilie aus fußläufig zu erreichen.. Letztendlich besticht die Schillerstadt durch ihre historische unter Denkmalschutz stehende Altstadt und dem Flair einer gepflegten schwäbischen Kleinstadt. Ludwigsburg erreichen Sie mit der S-Bahn in nur wenigen Minuten und die Fahrzeit zum Stuttgarter Hauptbahnhof beträgt 27 min. # Sonstiges Sie haben Fragen zur Immobilien-Finanzierung und wünschen eine Beratung? Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Sonderbedingungen für das Immobiliengeschäft: Vorstehende Beschreibung nach Angaben des Verkäufers/Vermieters. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit solcher Angaben übernehmen wir nur im Falle eines von uns zu vertretenden vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Verschuldens. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Vorkenntnis des Objekts ist binnen einer Woche nachzuweisen. Der Empfänger unserer Angebote und Mitteilungen hat sie vertraulich zu behandeln und nur für sich selbst zu verwenden, insbesondere darf er sie ohne unsere Zustimmung nicht an Dritte weitergeben. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Kreissparkasse Ludwigsburg. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 252,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 21.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1914 - Letzte Modernisierung: 2017 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 18185Zobrazit více

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