Prodej domu, 72 m²

Hamburg, Langenhorn

9 195 298 Kč

127 715 Kč/m²

Vystaveno 2. 7. 2026

Dům

Kategorie

72 m²

Plocha

1961

Rok výstavby

O této nabídce

Dieses charmante Reihenendhaus überzeugt mit ca. 72 m² Wohnfläche auf einem rund 229 m² großen Grundstück durch seine ideale Südwestausrichtung und die begehrte Lage in Hamburg-Langenhorn, unweit des beliebten Raakmoor. Eingebettet in eine gepflegte Reihenhaussiedlung aus den frühen 1960er-Jahren, errichtet von der Neue Heimat, verbindet die Immobilie ruhiges, naturnahes Wohnen mit städtischer Anbindung und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien. Der Eingangsbereich führt über einen Windfang mit Zugang zum Gäste-WC in den Flur und weiter in den offen gestalteten, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit angeschlossener Küche als Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den sonnigen, ideal nach Südwesten ausgerichteten Garten, der das Haus teilweise umschließt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein praktischer Schuppen ergänzt das Platzangebot im Außenbereich und lädt zum grillen und entspannen im Freien ein. Im Obergeschoss stehen Ihnen ein großzügiges Schlafzimmer mit Blick in den Garten, ein Kinderzimmer sowie ein weiterer kleiner Raum zur Verfügung, der flexibel als Büro, Ankleide oder Abstellraum genutzt werden kann. Komplettiert wird das Raumangebot im Obergeschoss durch ein gepflegtes Tageslicht-Duschbad. Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzlich ca. 30 m² wohnliche Nutzfläche. Besonders hervorzuheben ist der große Hobbyraum, welcher derzeit als gemütliches Schlafzimmer mit Dusche und Whirlpool fungiert. Darüber hinaus gibt es noch einen separaten Wasch- und Heizungskeller sowie Vorratsraum. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt gepflegt und teilmodernisiert: In den Jahren 2007/2008 wurden unter anderem die Elektrik modernisiert, eine Gasheizung von Vaillant installiert, die Fenster bis auf eines ausgetauscht, Bad und Gäste-WC saniert, Bodenbeläge erneuert sowie die Fassade und das Dach gedämmt. Zudem wurden eine Einbauküche integriert und der Eingangsbereich ansprechend gestaltet. Zusätzlich wurde der Keller durch den Einbau von Dusche und Whirlpool aufgewertet. Die gewachsene Nachbarschaft überzeugt bis heute durch ihre hohe Wohnqualität und anhaltende Beliebtheit. Die Lage ist besonders familienfreundlich und naturnah: Das nahegelegene Raakmoor bietet direkten Zugang zu weitläufiger Natur und Erholungsmöglichkeiten. Mehrere Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist durch die U1 hervorragend gewährleistet: Die nächstgelegene U-Bahn-Station "Langenhorn Markt" ist nur etwa einen Kilometer entfernt und bequem sowohl mit dem Bus als auch fußläufig erreichbar. # Ausstattung - Terrasse und Garten in idealer Südwestausrichtung - gepflegte Einbauküche - Kellerraum mit Dusche und Whirlpool - Gartenschuppen - teilweise Einbauschränke # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. - Grundstücksfläche: ca. 229 m² - Nutzfläche: ca. 30 m² # Lagebeschreibung Das Reihenendhaus befindet sich in bevorzugter, familienfreundlicher Lage im Stadtteil Hamburg-Langenhorn im Norden von Hamburg. Das nahegelegene Raakmoor bietet direkten Zugang zu weitläufiger Natur und vielfältigen Erholungsmöglichkeiten. Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung, wodurch die Lage gleichermaßen für Paare, Familien mit Kindern und Hundebesitzer attraktiv ist. Zudem überzeugt die hervorragende Anbindung: Die U-Bahn-Station Langenhorn Markt sowie Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nur etwa einen Kilometer entfernt und bequem zu Fuß oder mit dem Bus erreichbar. Der Flughafen Hamburg liegt nur rund 10 Autominuten bzw. gut 20 Minuten mit dem Bus entfernt und gewährleistet eine optimale nationale und internationale Anbindung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 193.6 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F Anbieter-Objekt-ID: L-YEQ8YDAZobrazit více

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